К делу № 2-915/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 24 мая 2017 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что купив земельные участки по адресу ... и ... объединив их и в последствии разделив их. С целью улучшить жилищные условия построил жилой дом лит. А, общей площадью 72.9 кв.м., и жилой дом лит. Б общей площадью 72.0 кв.м, все строилось за счет своих средств. Согласно техническому заключению данные домовладения построены с основными строительно-техническими требованиями предъявляемые к жилым зданиям (СНиП 31- 02-2001, СП 55.13330.2011.СП 1.13130.2009). 

Просит суд признать право собственности на жилой дом Литер-А, назначение: жилой дом общей площадью 72.9 кв.м. этажность: 1, материал стен: кирпич, год завершения строительства: 2017 года, расположенный по адресу: ....; право собственности на жилой дом Литер Б, назначение: жилой дом, общей площадью 72.0 кв.м, этажность: 1, материал стен: кирпич, год завершения строительства: 2017 года, расположенный по адресу: ...

Считать, что данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРП следующего объекта недвижимости жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 72.9 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпич, год завершения строительства: 2017 года, расположенный по адресу: .... Считать, что данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРП следующего объекта недвижимости жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 72.0 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпич, год завершения строительства: 2017 года, расположенный по адресу: ...

В судебное заседание истец не явился, воспользовался своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Представитель истца, ФИО1, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковского района, ФИО3, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – заместитель начальника Территориального отдела № 16 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО5 - в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть в ее отсутствии, не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Судом установлено, что земельные участки, с расположенными на нем жилыми домами, по адресу: ..., на котором истцом самовольно возведены жилые дома - лит.А, лит.Б принадлежат ему на праве собственности, что подтверждается договорами купли-продажи земельных участков.

На вышеуказанных земельных участках истец без получения разрешения на строительство возвел жилые дома литер А,Б.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на строительство, документ подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.

Однако, как установлено в судебном заседании, разрешения на строительство жилых домов, истец не получал, проектная документация не составлялась и не согласовывалась до начала строительства, а ввиду его окончания в настоящее время, данная возможность утрачена истцом. 

Отсутствие необходимых документов установленных Федеральным законом №218 от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» препятствует осуществлению государственного кадастрового учета, так как каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). 

Согласно техническому заключению данные домовладения построены с основными строительно-техническими требованиями предъявляемые к жилым зданиям (СНиП 31- 02-2001, СП 55.13330.2011.СП 1.13130.2009). Эксплуатация жилых домов лит А. и лит Б. на участке не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома лит А. и жилого дома лит. Б, расположенных по адресу: ст. Выселки, пер. Коллективный, 9и.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 и признания за ним права собственности на объекты недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом Литер-А, назначение: жилой дом общей площадью 72.9 кв.м. этажность: 1, материал стен: кирпич, год завершения строительства: 2017 года, расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом Литер Б, назначение: жилой дом, общей площадью 72.0 кв.м, этажность: 1, материал стен: кирпич, год завершения строительства: 2017 года, расположенный по адресу: ...

Считать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРП следующего объекта недвижимости жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 72.9 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпич, год завершения строительства: 2017 года, расположенный по адресу: ...

Считать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРП следующего объекта недвижимости жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 72.0 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпич, год завершения строительства: 2017 года, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Копия верна

Судья Выселковского

районного суда Прохоренко С.Н.