УИД 24RS0026-01-2018-001117-40

Дело № 2-1069/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Трофимове Г.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черемушинского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Черемушинского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

...>.

Требование мотивировано давностью владения недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержав заявленное требование, пояснила, что спорный жилой дом предоставлен для проживания ее родителям в 1985 г. по устному распоряжению главы Черемушинского сельсовета. С указанного времени родители постоянно проживали в этом доме. В 2004 г. родители умерли. С 1993 г. по 2011 г. в спорном доме проживала она. Затем предоставила дом для проживания своей дочери. С 2015 г. в доме фактически никто не проживает. Однако она следит за сохранностью дома, а также пользуется земельным участком при доме. Поскольку она открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным жилым домом более 15-ти лет, просила признать за собой право собственности на спорный жилой дом.

Представитель ответчика- администрации Черемушинского сельсовета, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал на признание иска.

С учетом надлежащего извещения сторон и поступившего ходатайства, суд руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. ( ч. 3 ст. 218 ГК РФ)

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено следующее.

В соответствии с техническим планом здания, жилой дом, расположенный по адресу 

<

...>, 1955 года постройки, имеет общую площадь 53,3 кв.м.

Согласно информации администрации Черемушинского сельсовета, указанный дом не состоит на балансе администрации, договор социального найма в отношении жилого помещения не заключался.

В период с 28.12.1993 г. по 13.12.2011 г. в указанном жилом доме проживала и была зарегистрирована истец ФИО1 В настоящее время лиц, состоящих на регистрационном учете по месту жительства, по указанному адресу не имеется.

Право собственности в отношении жилого дома не зарегистрировано, что подтверждено информацией Курагинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а также Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Согласно показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2 и ФИО3, в 1980-х годах жилой дом по 

<

...> предоставлен родителям истца администрацией сельсовета. ФИО1 длительное время проживала в этом доме вместе с родителями, и продолжала проживать после их смерти. Затем истец вселилась в другой дом по этой же улице, а в доме стала проживать дочь истца. В настоящее время в доме никто не проживает. Присматривает за домом и пользуется огородом истец ФИО1.

Показания свидетелей объективно согласуются с письменными доказательствами и у суда сомнений в своей правдивости и достоверности не вызывают.

Лиц, оспаривающих право истца на жилой дом, не установлено.

Учитывая, что ФИО1 на протяжении более 15-ти лет, постоянно открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию, суд приходит к выводу о возникновении у неё права собственности на данное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ, в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности на жилой дом площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий Т.В.Криндаль