Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе председательствующего судьи Красноруцкого Д.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Марковой Е.Б., 

с участием:представителя истца ФИО1 и третьего лица БолховойЛюбовь И.– ФИО2, действующей на основании доверенности, 

ответчика ФИО3, 

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд 

<

адрес> с иском, впоследствии уточненным к ФИО3 о взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов. 

В обоснование иска истец указал, чтодата между ФИО3 как продавцом и ФИО1 как покупателем был заключен предварительный договор купли- продажи на жилой дом общей площадью 117.8 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером № и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, площадью 582.67 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 Предварительного договора цена недвижимости составляет 7 800 000 (семь миллионов восемьсот тысяч) рублей.

Пунктом 3.1 Предварительного договора сторонами был согласован срок платежей:

500 000 (пятьсот тысяч) рублей в виде задатка с момент подписания настоящего Договора;

3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей в виде очередного платежа не позднее дата;

3 800 000 (три миллиона восемьсот тысяч) рублей в виде окончательного платежа не позднее дата в момент подписания основного Договора.

дата ФИО1 были переданы ФИО3 денежные средства в сумме 500 000 рублей и дата в сумме 3500 000 рублей, что подтверждается расписками.

В соответствии с п. 2 Предварительного договора Продавец и Покупатель договорились совершить данную сделку путем заключения договора купли-продажи в срок не позднее дата. 

В соответствии в п.4 Договора продавец обязуется произвести отчуждение недвижимости в пользу Покупателя и освободить ее от любых жилищных и имущественных прав со своей стороны или со стороны других лиц. Вследствие этого он берет на себя следующие обязательства: своевременно предоставить подлинные документы на недвижимость, а также справки об отсутствии задолженности (газ, свет, вода, вывоз мусора и т.д.) (4.1), Передать недвижимость покупателю в момент подписания основного договора купли-продажи не позднее дата (4.2).

Пунктом 5 установлено, что Покупатель обязуется подготовить к сроку, указанному в договоре п.3 необходимую для совершения следки денежную сумму.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Такое требование может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5).

В указанный в предварительном договоре срок - дата договор купли- продажи недвижимого имущества между сторонами не заключен, и ни одна из сторон не совершала действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Таким образом, если основной договор не заключается в срок, указанный в предварительном договоре, и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение о заключении основного договора, предварительный договор теряет свою силу, а стороны освобождаются от выполнения обязательств, предусмотренных в нем.

Учитывая, что дата договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами не заключен, и ни одна из сторон не совершала действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, что свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается. Если этому предшествовала уплата покупателем аванса или задатка, очередного платежа соответствующая сумма подлежит возврату.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2 ст. 380 ГК РФ).

Как следует из п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Соглашение о задатке сторонами не заключалось.

В силу положений ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Не совершение действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора, и прежде всего, не направление в установленный предварительным договором срок предложения о заключении основного договора, возвращает стороны в исходное, первоначальное состояние.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку иных оснований для удержания ответчика денежных средств, полученных по предварительному договору купли-продажи, не имеется, то на основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ с ответчика ФИО3 подлежат взысканию денежные средства в сумме 500 000 рублей как неосновательное обогащение.

После прекращения действия предварительного договора купли-продажи истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о возврате уплаченной суммы, предлагала заключить соглашение о расторжении предварительного договора, дата направила требование о возврате уплаченной суммы по предварительному договору купли-продажи в связи с прекращением его действия и не заключением основного договора, что подтверждается отчетом об отслеживании 

<

данные изъяты>

дата истцом был получен ответ на требование о возврате уплаченной суммы и которого следует, что задаток им возвращен не будет, а остальная сумма будет возвращена только после продажи домовладения.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая, что часть денежных средств истец возвратил добровольно после принятия искового заявления к рассмотрению, то с истца подлежат взысканию проценты за период с дата по дата, начисленные на сумму долга в размере 4 000 000 руб., что составляет 48 328,77 руб.

А с дата по дата (день уточнения исковых требований) подлежат взысканию проценты, начисленные на сумму долга в размере 500 000 руб., что составляет 3 739,73 руб. 

Также истцом были понесены дополнительные досудебные и судебные расходы в связи с необходимостью оказания ему юридической помощи адвокатом (составление искового заявления) в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей и 45 000 (сорок пять тысяч) рублей за представление интересов в суде первой инстанции и подготовку уточненных исковых требований, а всего в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, которые в соответствии со ст.ст.98- 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Просит взыскать с ФИО3 денежные средства, оплаченные по предварительному договору купли-продажи от дата в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата (начисленные на сумму долга в размере 4000 000 рублей) в сумме 48 328,77 рублей;проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата (начисленные на сумму долга в размере 500 000 рублей) в сумме 3 739 рублей 73 копейки; проценты за пользование чужими средствами за период с дата по день вынесения судом решения и за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактического исполнения обязательства по возврату 500 000 рублей, в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации;судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 52 097 (пять десять две тысячи девяносто) рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и третьего лица ФИО5– ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объёме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Предварительный договор предусматривал срок – 15 декабря. В этот срок все стороны, согласны были на заключение договора, но ответчик знал о том, что имеется срок, в который есть установленные требования. Все обсуждения, вся переписка, которая представлена, истцом не отрицается, она была за пределами срока. Переписка не может рассматриваться как нарушение истцом неоплаты этих денежных средств, как вина истца в не заключении договора. Потом срок истек по договору. Закон предусматривает, что обязательства прекратились. Вся переписка за пределами прекращения сроков это только переписка, какой-то разговор. Да они хотели купить дом, да им не дали денежные средства, но это только переписка. Это обсуждение вариантов за пределами срока, установленного в предварительном договоре. Они должны были в срок заключить договор.Сумма, которая была уплачена в форме задатка взыскивается как штрафная санкция, взыскивается в связи с отсутствием заключенного основного договора и с истечением срока предварительного договора. Срок истек, договор не заключен, никаких обязательств не исполнено, ни одна из сторон не направляла другой стороне и не настаивала на заключении основного договора. Все переговоры, проводимые сторонами после истечения срока договора, не могут являться основанием для продления, изменения срока договора или условий предварительного договора купле-продажи. При этом сам ответчик подтвердил о том, что он был готов и намерен возвратить всю сумму в полном объеме. То есть по соглашению сторон возвратить в связи с тем, что никто из сторон не нарушил обязательства, а именно истекли сроки договора и основной договор не заключен. Просилаиск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения требований истца, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, согласно письменным возражениям, в соответствии с которыми дата между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ответчик обязался продать, а истец обязался купить принадлежащие ответчику на праве собственности жилой дом общей площадью 117,8 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, площадью 582,67 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.В соответствии с п. 3 Предварительного договора купли-продажи от дата цена недвижимости составляет 7 800 000 рублей, из которых истцом ответчику было оплачено 500 000 рублей в виде задатка и 3 500 000 рублей в виде очередного платежа.В п. 2 Предварительного договора купли-продажи от дата было согласовано условие о заключении Договора купли продажи Недвижимости в срок не позднее дата.Однако, в нарушение вышеуказанного условия Предварительного договора купли- продажи от дата истец уклонилась от заключения договора купли продажи, отказавшись от его заключения, что подтверждается представленными в материалы дела распечатками сообщений истца ответчику в мессенджере 

<

данные изъяты>Ответчиком в адрес истца было направлено письмо, в котором ответчик уточнил готов ли истец заключить основной договор купли-продажи недвижимости, либо истец отказывается от его заключения.В ответ на вышеуказанное письмо от истца поступило требование о возврате оплаченной по предварительному договору купли-продажи суммы денежных средств в размере 4 000 000 рублей, в том числе суммы задатка в размере 500 000 рублей.Ответчиком на требование о возврате денежных средств в адрес истца было направлено ответное письмо, которым ответчик пояснил, что в связи с отказом истца от заключения основного договора купли-продажи сумма задатка в размере 500 000 рублей не подлежит возврату. Сумма платежа в размере 3 500 000 рублей будет возвращена.По состоянию на дату проведения предварительного судебного заседания по настоящему делу ответчиком истцу произведен возврат денежных средств в размере 3 500 000 рублей, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в соответствующей части не имеется.При этом сумма в размере 500 000 рублей не подлежит возврату, и исковые требования о взыскании названной суммы задатка не подлежат удовлетворению.Так, в соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.В данном случае, как уже было указано выше, незаключение основного договора купли-продажи недвижимости явилось следствием отказа истца от заключения такого договора. Ответчик не утрачивал интерес к заключению основного договора и был готов к его заключению, что подтверждается письмами ответчика в адрес истца.Таким образом, сумма задатка в размере 500 000 рублей не подлежит возврату ответчиком истцу.Истцом в качестве основания требования о взыскании суммы задатка указано, что сторонами утрачен интерес в заключении основного договора, в связи с чем предварительный договор купли-продажи прекращен и сумма задатка подлежит возврату истцу.Суказаннымвышедоводом истца ответчик не согласен, поскольку ответчиком не был утрачен интерес к заключению основного договора купли-продажи, незаключение основного договор купли-продажи явилось следствием отсутствия денежных средств у стороны покупателя - истца.В данном случае истцом не представлено доказательств отсутствия виновности своих действий, в результате которых не был заключен основной договор купли-продажи.В материалах дела имеется переписка сторон предварительного договора купли- продажи, подтверждающая сохранение у сторон интереса в заключении основного договора, в связи с чем указание истца на прекращение действия предварительного договора ввиду утраты интереса сторон к его исполнению не соответствует обстоятельствам дела.Таким образом, основания для взыскания суммы задатка в пользу истца, как в пользу лица, ответственного за неисполнение предварительного договора купли-продажи, отсутствуют.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 возражал против удовлетворения требований истца, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.Пояснил, что причиной не заключения основного договора явилась вовсе не утрата интересов в заключении сделки у сторон, а невозможность исполнения предварительного договора стороной покупателя. Это было подтверждено в судебном заседании под протокол судебного заседания, проводимого в Буденновском городском суде 

<

адрес>, непосредственно самим истцом, которая участвовала в судебном заседании. Истец в судебном заседании под протокол пояснила и подтвердила, что единственной причиной не заключения договора явилось отсутствие денежных средств.Виновной в не заключении договора являетсяименно сторона истца, в данном случае, сторона покупателя.Более того, Уважаемый суд, хотелось бы отметить, что жилье, которое и явилось предметомнезаключения договора, было все-таки приобретено истцом, но было приобретено в другом месте и по другому адресу, а именно в 

<

адрес>. То есть сказать о том, что у истца совершенно отсутствовали денежные средства тоже нельзя, потому что жилье истец приобрел. Возможно, они отсутствовали либо в нужном размере, либо интерес был утрачен со стороны истца, но прямо сказано не было, а было указано в качестве заверения об обстоятельствах, что тоже предусмотрено ГК РФ, а именно что при заключении сделки имеет место быть заверения об обстоятельствах. Те обстоятельства, заверяя о которых сторона знала в последующем не были им использованы, то сторона не вправе ссылаться. В данном случае мы были заверены об обстоятельствах того, что договор с нами будет заключен после получения денег. Мы на это рассчитывали, мы поэтому и исходили из того, что дом будет реализован по основному договору, который мы были готовы заключить. Уважаемый суд, в силу того что предварительным договоромоговорены были 500000 рублей именно как задаток, подлежащий включению в сумму основной стоимости после продажи жилого помещения и земельного участка. Договор мы не заключили по вине истца. Мы полагаем, что эта форма исключения исполнения обязательств, то есть задаток, в данном случае не подлежит возврату. Иного истцом не доказано и доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Третье лицо ФИО5 надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

Пунктом 2 ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из правового анализа статей 329, 380, 381 ГК РФ следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения основного договора и в обеспечение его исполнения.

Из приведенных норм права также следует, что задаток выполняет три функции: платежную (задаток представляет собой часть той суммы, которую должник обязан уплатить кредитору), доказательственную (удостоверительную) (задаток передается в доказательство заключения договора) и обеспечительную (задаток передается в обеспечение исполнения основного обязательства), что отличает его от аванса, выполняющего исключительно платежную функцию.

Основная цель задатка состоит в предотвращении неисполнения договора.

Как следует из материалов дела, согласно условиям предварительного договора купли-продажи от дата покупатель ФИО1, дата года рождения намеревалась приобрести у продавца ФИО3, дата года рождения объекты недвижимости – жилой дом, общей площадью 117,8 кв.м., этажность 1,с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, площадью 582,67 кв.м с кадастровым 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, основной договор должен быть заключен в срок не позднее дата. 

Согласно п.3 предварительного договора купли-продажи недвижимости от дата цена недвижимости составляет 7 800 000 рублей. 

Пунктом 3.1 Предварительного договоракупли-продажи от дата сторонами был согласован срок платежей: 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в виде задатка с момент подписания настоящего Договора; 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей в виде очередного платежа не позднее дата; 3 800 000 (три миллиона восемьсот тысяч) рублей в виде окончательного платежа не позднее дата в момент подписания основного Договора.

Пунктом 3.4 Предварительного договора купли-продажи от дата стороны приняли решение, что в основном договоре купли-продажи недвижимость будет оформлена на ФИО5, дата года рождения. 

Пунктом 5 Предварительного договора купли-продажи от дата установлено, что Покупатель обязуется подготовить к сроку, указанному в договоре п.3 необходимую для совершения следки денежную сумму.

Пунктом 6 Предварительного договора купли-продажи от дата установлено, что в случае неисполнения продавцом условий договора (отказ от заключения договора купли-продажи, обнаружение фактов обременения недвижимости) при соблюдении другими сторонами своих обязательств, продавец обязуется оплатить покупателю двойную сумму задатка (ст. 381 ГК РФ).

Пунктом 7 Предварительного договора купли-продажи от дата установлено, что в случае неисполнения покупателем условий договора покупатель утрачивает сумму переданного задатка (ст.381 ГК РФ). 

Предварительный договор купли-продажи от дата подписан покупателем ФИО1 и продавцом ФИО3, о чем имеются их подписи.

Согласно расписке от 08.082024 года данной ответчиком ФИО3, последний получил денежную сумму в размере 500 000 рублей в виде задатка по предварительному договору купли-продажи от дата, за продаваемый жилой дом, общей площадью 117,8 кв.м., этажность 1,с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, площадью 582,67 кв.м с кадастровым 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела видно, что основной договор в определенный сторонами срок до дата заключен не был.

В обоснование иска и в судебном заседании истец ФИО1 настаивала на том, что дата договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами не заключен, и ни одна из сторон не совершала действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, что свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Данные доводы подлежат отклонению, поскольку из предоставленной ответчиком переписки в 

<

данные изъяты> видно, что истец изначально рассчитывала на кредитные средства, дословно: «Саш здравствуй. Вообщем были мы в банке. Для нас ничего хорошего. Когда будет время, нужно встретиться (л.д. 51-53).

Наличие представленной ответчиком переписки истцом не оспорено, как и достоверность сведений в ней отраженных, о фальсификации доказательства ответчиком в суде не заявлено, процессуальных препятствий к принятию указанного доказательства у суда не имеется. 

Между тем, из представленной в материалы дела переписки сторон усматривается намерение продавца на заключение основного договора купли-продажи.

Кроме того, согласно представленному в материалы дела ответу ФИО3 на претензию истца от дата, следует, что ответчик указывал истцу на то обстоятельство, что не заключение основного договора купли – продажи дома и земельного участка явилось следствием уклонения истцом от заключения соответствующего договора купли-продажи.

Как следует из возражений ответчика ФИО3, ответчиком в адрес истца было направлено письмо, в котором ответчик уточнил готов ли истец заключить основной договор купли-продажи недвижимости, либо истец отказывается от его заключения. 

В ответ на вышеуказанное письмо от истца поступило требование о возврате оплаченной по предварительному договору купли-продажи суммы денежных средств в размере 4 000 000 рублей, в том числе суммы задатка в размере 500 000 рублей.

При таких обстоятельствах оснований полагать, что основной договор не был заключен по вине ответчика, не имеется.

Доводы истца о том, что переданный истцом задаток в размере 500 000 руб. ответчику является авансом или штрафной санкцией, а соглашение о задатке сторонами не заключалось основано на неверном толковании норм права и опровергается представленными истцом доказательствами по делу. 

Доводы истца о том, что дата договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами не заключен, потому что ни одна из сторон не совершала действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, что свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора опровергаются представленными в материалы дела перепиской в 

<

данные изъяты> а также пояснениями ответчика, который систематически письменно уведомлял истца, о том что именно истец уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, а он заинтересован в заключении сделки. 

Доводы стороны истца, о том, что срок предварительного договора истек, договор не заключен, никаких обязательств не исполнено, все переговоры, проводимые сторонами после истечения срока договора, не могут являться основанием для продления, изменения срока договора или условий предварительного договора купли-продажи также не являются доказательством нарушения ответчиком вышеуказанного договора, либо обоюдного нежелания заключить основной договор. Поведение ответчика, выраженное в заключении предварительного договора купли-продажидома и земельного участка, согласно которого сделка по покупке должна была состояться до дата свидетельствует, что он добросовестно рассчитывал на заключение основного договора купли-продажи дома и земельного участка с истцом и получение денежных средств от истца. Представленная ответчиком переписка в 

<

данные изъяты> также подтверждает тот факт, что несмотря на нарушение со стороны истца сроков заключениядоговора, ответчик не отказывался от совершения сделки.

Иных доказательств нарушения ответчиком предварительного договора купли-продажи от дата стороной истца не представлено. 

Учитывая правовую природу задатка, выполняющего обеспечительную функцию, обстоятельства, с которыми связана возможность возврата задатка покупателю должны носить характер уважительных, объективных, не связанных с виновными действиями покупателя.

По смыслу приведенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению, является определение стороны предварительного договора, ответственной за не заключение основного договора и квалификация действий (или бездействия) сторон, в результате которых основной договор в течение предусмотренного предварительным договором срока не был заключен, с точки зрения наличия или отсутствия вины продавца, покупателя или обеих сторон.

Истец не представил доказательств наличия объективных причин, препятствующих заключению основного договора по уважительным причинам. В то время как ответчиком представлены доказательства того, что именно истец уклонялся от заключения основного договора, на основании чего суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца. 

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору купли-продажи от дата в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата (начисленные на сумму долга в размере 4000 000 рублей) в сумме 48 328,77 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата (начисленные на сумму долга в размере 500 000 рублей) в сумме 3 739 рублей 73 копейки; процентов за пользование чужими средствами за период с дата по день вынесения судом решения и за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактического исполнения обязательства по возврату 500 000 рублей, в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации; судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 52 097 (пять десять две тысячи девяносто) рублей и расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья Д.А. Красноруцкий

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>