Дело (№) копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2017 года 

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Куликовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, мотивировав требования следующим.

Между ПАО Сбербанк и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.) заключен кредитный договор (№). В соответствии с п. 1.1 указанного договора ФИО1 был выдан кредит в размере 1 190 000.00 рублей на срок по (ДД.ММ.ГГГГ.), с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13.75% годовых на приобретение ? доли квартиры, находящейся но адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с п. 4.1.-4.2.2. кредитного договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), был предоставлен залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств Банка, в связи, с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), о чем (ДД.ММ.ГГГГ.). сделана запись регистрации (№).06.2017г.

Банк свои обязательства выполнил, однако, заемщик систематически нарушает свои обязательства по возврату денежных средств.

Истец просит суд: 

Расторгнуть кредитный договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1: сумму задолженности по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены) коп., из которых: (данные обезличены) коп. неустойка, (данные обезличены) коп. просроченные проценты. 1 (данные обезличены) коп. просроченный основной долг; расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные обезличены) коп., а всего (данные обезличены) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 43,3 кв. м с кадастровым номером (№), расположенную по адресу: (адрес обезличен) установлением начальной продажной стоимости в размере (данные обезличены), 00 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен судом надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Последствия нарушения заемщиком условий договора займа предусмотрены ч.2 ст.811 ГК РФ, которая гласит, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, (ДД.ММ.ГГГГ.) между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор (№) (л.д.(№)) на сумму (данные обезличены) 000 рублей на приобретение ? доли квартиры, находящейся по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), сроком на 180 месяцев, с уплатой 13, 75 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, был предоставлен залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена (ДД.ММ.ГГГГ.) за (№). 

Исполнение обеспечения обязательств по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) обеспечено залогом (статья 2 кредитного договора).

Из материалов дела судом установлено, что истец ПАО «Сбербанк» свои обязательства по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) перед заемщиком ФИО1 исполнил в полном объеме (л.д(№)).

Заемщик ФИО1 свои обязательства по указанному кредитному договору, условия которого ответчиком не оспаривались, надлежащим образом не исполняет - своевременно не перечислял банку денежные средства для погашения задолженности и уплаты процентов, что привело к возникновению просроченной задолженности, что подтверждается представленными в суд документами, согласно которых задолженность ответчика перед истцом на (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет (данные обезличены) рублей.

В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) ЗАЕМЩИКОМ его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательства по погашению кредита, истец направил (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 письмо-требование о досрочном возврате кредита (л.д(№)). Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору заемщиком не исполнены, что подтвердил в судебном заседании и представитель истца ФИО2

Обязанность ответчика погасить сумму основного долга, процентов вытекает из условий кредитного договора.

Согласно представленным истцом в суд документам и расчету, задолженность перед истцом на (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет (данные обезличены) копеек.

На момент рассмотрения дела в суде указанная задолженность перед банком ответчиком не погашена. Доказательств, подтверждающих отсутствие у ФИО1 просроченной задолженности по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), ответчиком в суд не представлено.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма задолженности по Кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены) копеек.

Из положений части 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из системного толкования кредитного договора, статьи 450 Гражданского кодекса РФ, и установленных обстоятельств, следует, что требования банка о расторжении договора являются обоснованными, и подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования в части обращения взыскания на имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.1 ст.348, пп.1 п.1 ст.349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Федеральным законом №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» п. 1 ст. 3 определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение «исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества ( п. 2 ст. 3) 

Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером (№), расположенную по адресу: (адрес обезличен), с установлением начальной продажной стоимости в размере (данные обезличены).

Судом установлено, что во исполнение обеспечения обязательств по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) обеспечено залогом, между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен договор ипотеки (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.(№)).

Обстоятельств, при которых согласно п.2 ст.348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, судом не установлено.

Согласно ст. 54 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет … начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае сё определения на основании отчета оценщика устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В материалы дела представлен отчет ООО «(данные обезличены)» об оценке рыночной стоимости (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (л.д. (№)), согласно которому рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 2 (данные обезличены) рублей.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из цены, определенной в отчете ООО «Мобайл групп». Суд считает, что начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть установлена, в размере (данные обезличены) рублей.

Таким образом, требования истца ПАО «Сбербанк» в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру общей площадью 43,3 кв. м. с кадастровым номером (№), расположенную по адресу: (адрес обезличен) установлением начальной продажной стоимости в размере (данные обезличены), суд так же находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу требований ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.322 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 также подлежит взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере (данные обезличены) копеек (л.д(№)).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены) копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные обезличены) ((данные обезличены)).

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый (№), расположенную по адресу: (адрес обезличен), с установлением начальной продажной стоимости в размере (данные обезличены) 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в срок 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Д.В.Соколов 

Мотивированное решение суда изготовлено — (ДД.ММ.ГГГГ.).

Копия верна:

Судья: Д.В.Соколов Секретарь судебного заседания: Н.В.Куликова

Подлинный экземпляр определения находится в гражданском деле (№) Канавинского районного суда г.Нижнего Новгорода