гражданское дело №2-1142/2020

24RS0056-01-2019-007478-44

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

29 января 2020 года г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П., 

при секретаре Сыроквашиной Д.С., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Красноярска о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, в котором просил признать самовольную реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес> законной, и признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 158,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 земельного участка площадью 679 кв.м и жилой дом площадью 125,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> В целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию жилого дома. Согласно заключениям реконструированный жилой дом соответствует всем строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы. В целях получения разрешения на реконструкцию жилого дома истец обратился в администрацию, однако ему было отказано. 

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчиков администрации г.Красноярска, третьи лица ФИО2, представитель администрации Центрального района г. Красноярска будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, представитель администрации г.Красноярска обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

П. 2 ст. 51 указанного выше Кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 данной статьи разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 125,1 кв.м.

В связи с необходимостью расширения улучшения жилищных условий ФИО1 были произведены работы по реконструкции принадлежащего ему жилого дома. В результате этого, общая площадь квартиры увеличилась и стала равной 158,2 кв.м, в том числе жилой 73,0 кв.м. При этом какого-либо разрешения на проведение реконструкции квартиры в установленном порядке получено не было. 

Согласно технического заключения АО «Гражданпроект» от 30.08.2019, заключения о независимой оценке пожарного риска ООО «КрасТест» №91-19.НОР от 28.08.2019 и заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого помещения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 19.09.2019 года №147487, каких-либо нарушений норм и правил, в результате которых нарушены, либо возникла угроза нарушения прав и законных интересов граждан, угроза их жизни или здоровью, судом не усматривается.

На основании установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что сохранение спорного объекта соответствует условиям, установленным ст. 222 ГК РФ, необходимым для сохранения объекта и признании права собственности на него за лицом, осуществившим самовольную постройку, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право в органах, осуществляющих государственную регистрацию права. Обстоятельства, препятствующие признанию права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют, поскольку данный факт не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на самовольно перепланированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 158,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2020 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: