РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 г. г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре Л.В.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на самовольно возведённый объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд Ростовской области обратился истец ФИО3 с исковым заявлением к Администрации Миллеровского района, согласно которому просил признать за ним право собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества, а именно: жилой дом, Литер «А, под/А», Этажность: 1, общей площадью - 77,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью - 1688 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В 1993 году по указанному адресу без соответствующего разрешения возведен жилой дом Литер «А,под/А», этажность: 1, общей площадью - 77,9 кв.м.

В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ строительство объекта индивидуального жилищного строительства должно вестись на основании уведомления о планируемом строительстве, уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

В результате неполучения указанных документов до начала планируемого строительства, возведенный ФИО3 жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В рамках пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данной ситуации, как уже отмечалось выше, земельный участок с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» находится в собственности истца, и разрешенный вид его использования позволяет осуществлять на нем строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Волошинское сельское поселение», утвержденными решением Собрания депутатов Миллеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по 

<

адрес> находится в зоне Ж-1, где в основных видах разрешенного использования земельных участках предусмотрен вид использования «для ведения личного подсобного хозяйства», на котором можно размещать индивидуальные жилые дома, в связи с чем возведенный объект соответствует правилам землепользования и застройки Волошинского сельского поселения. Также, исходя из технического заключения по результатам обследования жилого дома № 06-19-ТЗ, при его строительстве соблюдались требования градостроительных и строительных норм и правил, а также Правил землепользования и застройки Волошинского сельского поселения, возведенный объект не создает неудобств жителям соседних жилых домом, не нарушает нормы освещенности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, присутствуют все основания для признания права собственности на индивидуальный жилой дом.

Кроме того, для обеспечения возникновения права собственности было направлено Главе Миллеровского района заявление о выдаче документов, предусмотренных ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, на что ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ Администрации Миллеровского района об отказе в выдаче данных документов по причине завершения строительства без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений, что, соответственно, исключает возможность оформления права собственности во внесудебном порядке. В связи с чем ФИО3 вынужден признавать право собственности в судебном порядке с целью обеспечения возникновения права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения которого был уведомлен надлежаще. Его интересы в судебном заседании по доверенности представлял ФИО1, который поддержал исковые требования и просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района ФИО2 исковые требования признала, не возражала против его удовлетворения, о чем предоставила суду соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика определил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.173, ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на самовольно возведённый объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества, а именно: жилой дом, Литер «А,под/А», э тажность: 1, общей площадью - 77,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.А. Бугаева