Дело № 2-5048/2019

46RS0030-01-2019-006426-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года г. Курск 

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего и.о. судьи Ленинского районного суда г. Курска Малыхина Ю.В.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 и её представителя – ФИО7, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Богомазовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска о признании права собственности на долю недвижимого имущества в порядке приобретательной давности и встречному иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска к ФИО3 о признании доли жилого дома выморочным имуществом и признании права муниципальной собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что истец проживает по адресу: 

<

адрес>, за истцом зарегистрировано право собственности по данному адресу (41/84 доли в праве) с ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме истца, право собственности на вышеуказанному домовладению зарегистрировано за ФИО4 (1/2 доли в праве) и ФИО5 (1/84 доля в праве), что подтверждается справкой из БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 истцу неизвестна, никогда в доме не проживала, соседям она также неизвестна.

Истец более 18 лет фактически владеет 1/84 и 41/84 доли в вышеуказанном доме открыто, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. Кроме того, истец фактически несет расходы по оплате услуг ЖКХ за 1/84 и 41/84 доли в доме.

Проживающие в указанном доме ФИО9, ФИО4 не возражают против оформления 1/84 доли в доме, расположенном по адресу 

<

адрес> собственность истца.

Истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: 1/84 долю в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства ответчик подал встречный иск, мотивируя тем, что согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» Курский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за: ФИО1 - 1/2 доли; ФИО5 - 1/84 доли; ФИО2 - 41/84 доли; ФИО3 - 41/84 доли. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом, площадью 115,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за следующими гражданами: ФИО3 - 41/84 доли; ФИО4 - 1/2 доли.

В уведомлении Управления ЗАГС Администрации Центрального округа г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ и Комитета ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщается, что в архиве записи актов о смерти на ФИО5, проживавшей по адресу: 

<

адрес> ФИО6 отсутствуют. Собственником 1/84 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлась умершая ФИО5. В установленный законом срок для вступления в наследство к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

На основании изложенного, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска просил признать 1/84 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 115,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - выморочным имуществом; признать право собственности муниципального образования «город Курск» на 1/84 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 115,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-в порядке наследования по закону.

В ходе судебного разбирательства возникла необходимость в привлечении по настоящему делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Курской области.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 поддержала свои исковые требования, просила суд их удовлетворить. Встречный иск считала не подлежащим удовлетворению.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО7, исковые требования, поддержал, просил суд их удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просил отказать. Кроме того указал, что уже более 15 лет истец фактически владеет 1/84 и 41/84 доли в доме открыто. Владение осуществляется истцом непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало, в аренду никогда не сдавалось. Участник долевой собственности ФИО4 не возражает против оформления 1/84 доли в доме, расположенном по адресу 

<

адрес> собственность ФИО3

Представитель ответчика (истца по встречному иску), надлежащим образом уведомленный о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явился, согласно поданному ходатайству просил рассмотреть дело в отсутствие, с учетом доводов, приведенных стороной ответчика ранее.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курской области, надлежащим образом уведомленный о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явился, согласно поданному ходатайству просил рассмотреть дело в отсутствие.

Согласно нормам ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, заслушав свидетельские показания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся, в частности, жилой дом, часть жилого дома, комната.

Основные права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены в ст.30 ЖК РФ, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу действующего законодательства давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных положений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Судом установлено, что право собственности на жилой 

<

адрес> в ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральнон БТИ Курский филиал № зарегистрировано за ФИО1 – 

<

данные изъяты> доля, ФИО5 – 1/84 доля, ФИО2 – 41/84, ФИО3 – 41/84 доля

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом, площадью 115,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО3 - 41/84 доля и ФИО4 - 

<

данные изъяты> доля.

Управлением ЗАГС Администрации Центрального округа г. Курска ДД.ММ.ГГГГ и Комитетом ЗАГС Курской области ДД.ММ.ГГГГ №, суду сообщено, что в архиве записи актов о смерти на ФИО5, проживавшую по адресу: 

<

адрес> ФИО6, отсутствуют.

Факт смерти ФИО5 и ФИО6 был подтверждён в судебном заседании свидетелями ФИО4, проживающей по адресу: г. 

<

адрес> и ФИО10, проживающего по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником 1/84 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлась умершая ФИО5 и в установленный законом срок для вступления в наследство к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обратился.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Наследников к имуществу умершего не выявлено, а имеется совладелец домовладения - ФИО3, которой принадлежит 41/84 доли жилого дома в праве общей долевой собственности.

Согласно справке ОКУ «Госархив Курской области» от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело на имя ФИО5, отсутствует. Официально в наследство никто не вступал.

Принимая во внимание сведения содержащиеся в наследственном деле, дочь умершей ФИО5 – ФИО11, и сын ФИО12 приняли наследство в виде домовладения, 1/84 доля которого осталась открытой с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о Государственной регистрации права № выданному ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Курской области ФИО3 является собственником 41/84 доли жилого дома с хозяйственными строениями по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства так же подтверждаются выпиской из ЕГРН. Указанную долю ФИО3 приобрела по договору дарения от ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, которая в свою очередь унаследовала её ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2 Сам ФИО2 приобрел доли по договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирована как собственник 41/84 доли 

<

адрес>, другие собственники: ФИО1 – 

<

данные изъяты> доля; ФИО5 - 1/84 доля; ФИО2 - 41/84 доля.

Площадь всего дома составляет 115.6 кв.м., а размер 1/84 доли составляет 1,37 кв.м. (115.6 / 84)

Согласно свидетельству о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 унаследовала 

<

данные изъяты> часть 

<

адрес> после смерти бабушки ФИО1

Как усматривается из представленных квитанций ФИО3 несет бремя содержания доли домовладения оплачивая коммунальные услуги по лицевым счетам открытым на имя ФИО9

Учитывая, что ФИО3 после ФИО2 и ФИО9 добросовестно, открыто и непрерывно владеет 41/84 долей, а так же 1/84 долей домовладения, пользуется ими, при отсутствии сведений о наличии наследников 1/84 доли, её размера, суд приходит к выводу, что ФИО3 фактически приобрела право собственности на указанную 1/84 долю домовладения в связи с чем у данного имущества отсутствуют признаки выморочного.

Стороной ответчика доказательств, указывающих на обратное, предоставлено не было.

Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ФИО3 имеет право на 1/84 долю домовладения в порядке приобретательной давности, суд приходит к выводу, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска о признании права собственности на долю недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество: 1/84 долю в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В удовлетворении встречного иска Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска к ФИО3 о признании доли жилого дома выморочным имуществом и признании права муниципальной собственности на долю жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме 06.09.2019.

Судья Ю.В. Малыхин