Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 02.10.2025

Гражданское дело № 2-3541/2025

66RS0006-01-2025-002792-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Екатеринбург 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Адельмурзиной А.И., 

с участием истца, представителя ответчика, третьего лица, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Алгана», ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, выполнить необходимые ремонтные работы и обеспечить предоставление коммунальной услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, выполнить необходимые ремонтные работы и обеспечить предоставление коммунальной услуги. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес >. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Алгана». С 12.04.2025 в квартирах №№ 40, 43, 46, 49 (подъезд № 3) отключено холодное водоснабжение по причине затопления квартиры 

<

 № > из вышестоящей квартиры 

<

 № >. Согласно объявлению ЖЭУ № 5 по стояку истца отключена холодная вода в связи с отсутствием доступа в квартиру 

<

 № > для осмотра инженерного оборудования. Также на дверях квартиры 

<

 № > управляющей компанией было размещено извещение в адрес жильцом о необходимости предоставить доступ в квартиру. До настоящего времени холодное водоснабжение не восстановлено. 19.05.2025 истцом в адрес управляющей компании было направлено заявление о проведении проверки и устранении аварии. Согласно ответу управляющей компании в адрес собственника 

<

 № > направлялось требование о допуске к коммуникациям, находящимся в квартире для выявления нарушений и проведения работ по устранению затопления и восстановления водоснабжения в жилых помещениях, доступ с жилое помещение не предоставлен, полномочий воздействия на жильцов квартиры 

<

 № > у управляющей компании не имеется. Таким образом, в нарушение установленных требований лица, проживающие в квартирах № 40, 46, 49 лишены права на получение коммунальной услуги «холодное водоснабжение», являющегося источником питьевой воды. Кроме того, вынуждены нести дополнительные расходы в виде оплаты повышенных объемов горячей воды и регулярной покупки питьевой волы. 

В исковом заявлении с учетом изменения исковых требований истец просит возложить обязанность на собственника квартиры 

<

 № > обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра инженерного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ; возложить на ООО «Алгана» обязанность выполнить необходимые ремонтные работы и обеспечить предоставление коммунальной услуги «холодное водоснабжение» собственникам и пользователям помещений по адресу: 

<

 адрес > (л.д. 4-7, 117).

Определением суда от 26.08.2025, учитывая изменение исковых требований истцом, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, являющаяся собственником квартиры 

<

 № >, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - собственники квартир №

<

 № > и 

<

 № > – ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их, подтвердила, что до настоящего времени в ее квартире и других квартирах по стояку отсутствует холодное водоснабжение, для обеспечения которого необходим доступ в квартиру 

<

 № >.

Представитель ответчика ООО «Алгана» заявленные исковые требования не оспаривала, пояснила, для обеспечения холодного водоснабжения необходим доступ в квартиру 

<

 № > для осмотра инженерного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, в адрес собственника квартиры 

<

 № > управляющей компанией направлялось требование о необходимости предоставления доступа, которое оставлено без исполнения. 

Третье лицо ФИО4 (собственник квартиры 

<

 № >) подтвердила отсутствие в квартире холодного водоснабжения, исковые требования полагала подлежащими удовлетворению. 

Другие лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке. 

Заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, по делу не оспаривается, что истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес >, зарегистрирована и фактически проживает в данной квартире, ООО «Алгана» осуществляет управление указанным многоквартирным домом; ответчик ФИО2 является собственником квартиры 

<

 № > в указанном многоквартирном доме, также зарегистрирована в данной квартире по месту жительства; третьи лица ФИО4, ФИО3, ФИО5 являются собственниками квартир 

<

 № > и 

<

 № > соответственно. 

По делу также не оспаривается, подтверждается материалами дела, что с 12.04.2025 ввиду затопления квартиры 

<

 № > в указанных квартирах (40, 43, 46, 49) отключено холодное водоснабжение, в результате осмотра установлено, что причина затопления может находиться в квартире 

<

 № >, доступ в которую для осмотра и проведения необходимых работ не обеспечен; в адрес собственника квартиры 

<

 № > управляющей компанией направлялось требование от 18.07.2025 о необходимости обеспечения доступа в квартиру, также на двери квартиры размещались извещения о необходимости обеспечения доступа, которые остались без исполнения. 

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

На основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4, 5 части 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, закрепляют право исполнителя коммунальных услуг требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию, а также соответствующую данному праву обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "б" пункта 32, подпункт "е" пункта 34).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания, текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем.

При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры.

В данном случае никем по делу не оспаривается, что в квартирах истца и третьих лиц отсутствует холодное водоснабжение, для обеспечения которого необходим доступ в квартиру 

<

 № >, собственником которой является ответчик ФИО2

При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств на ответчика ФИО2 законом возложена обязанность обеспечить доступ к общедомовым стоякам, в данном случае – холодного водоснабжения. 

При таких обстоятельствах принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств возможности проведения работ без обеспечения доступа в квартиру 

<

 № >, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о возложении на ответчика ФИО2 обязанности обеспечить доступ представителям управляющей компании для осмотра инженерного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ в квартиру по адресу: 

<

 адрес >, а также о возложении на ООО «Алгана» (ИНН 

<

***>) обязанности выполнить необходимые ремонтные работы и обеспечить предоставление коммунальной услуги «холодное водоснабжение» по адресу: 

<

 адрес >. 

Поскольку при подаче иска истец государственную пошлину не оплачивала, с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 3000 руб. с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО2, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС 

<

 № >) обязанность обеспечить доступ представителям управляющей компании для осмотра инженерного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ в квартиру по адресу: 

<

 адрес >.

Возложить на ООО «Алгана» (ИНН 

<

***>) обязанность выполнить необходимые ремонтные работы и обеспечить предоставление коммунальной услуги «холодное водоснабжение» по адресу: 

<

 адрес >.

Взыскать с ФИО2, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС 

<

 № >) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб. 

Взыскать с ООО «Алгана» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.В. Шевелева