дело № 2-626/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года г.Воскресенск Московская область 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Галкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Химик-4» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию и внесении изменений в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ

ФИО4 обратилась в суд с иском к СНТ «Химик 4» об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: 

<

адрес>, площадью 871 кв.м., по фактическому пользованию по карте-плану границ участка, изготовленной ООО «Горизонталь» г.Воскресенска Московской области в лице кадастрового инженера ФИО2 

Заявленные требования мотивирует тем, что является собственником спорного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, выданного нотариусом Воскресенского нотариального округа ФИО3 

<

дата>. Ее право собственности на земельный участок зарегистрирована. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По данным ЕГРН площадь участка 600 кв.м. При проведении работ по установлению границ земельного участка кадастровым инженером ФИО2 установлено, что земельный участок по фактическому пользованию огорожен забором, и его фактическая площадь составляет 871 кв.м., что на 271 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. На участке находится садовый дом, хозяйственные постройки, растут плодовые деревья и кустарники. В таких фактических границах участок существует более 15 лет, и увеличение его фактической площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Химик- 4» Споров по факту с соседями нет. 

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ ее земельного участка ООО «Горизонталь» город Воскресенск, Московская область кадастровым инженером ФИО2 было обнаружено: фактическая площадь земельного участка составила 770 кв.м., тогда как по данным ГКН площадь составляет 600 кв.м., что на 170 кв.м. больше чем по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН. Фактическая площадь участка увеличилась за счет земель общего пользования СНТ «Хорлово». Ее участок по всему периметру огорожен забором. На нем растут плодовые деревья, кустарники. В фактических границах участка находятся дом и хозяйственные постройки. Споров по фактическому землепользованию с соседями нет. В таких фактических границах ее земельный участок используется более 15 лет.

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО5 иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнили, что границы земельного участка просят установить по заключению кадастрового инденера ФИО1

Представитель ответчика председатель СНТ «Химик-4» иск признала, пояснив, что СНТ не возражает против того, чтобы границы земельного участка истца были установлены по фактическому пользованию, поскольку в таком виде эти границы существуют длительное время, более 15 лет, и увеличение участка истца произошло за счет земель общего пользования СНТ «Химик-4», против чего СНТ «Химик-4» не возражает. Признание иска ответчиком принято судом, поскольку не противоречит закону, не ущемляет прав и законных интересов других лиц, заявлено добровольно, после надлежащего разъяснения ответчику последствий признания иска, предусмотренных ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ, подтверждается представленными суду доказательствами.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о слушании дела судом уведомлялись, об отложении дела слушанием не просили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО1, предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, показала, что ею было составлено заключение кадастрового инженера в отношении спорного земельного участка, которое она поддерживает. При выезде на место ею установлено, что участок истца по периметру огорожен старым на вид забором, следов переноса границ не имеется. Границы земельных участков истца и смежных участков не установлены. При определении границ участка она руководствовалась выкопировкой из генерального плана 

<

дата>, тем, что площадь участка составляет 861 кв.м. По результатам измерений площаль участка 872 кв.м., и разница площадей между планом и фактической площадью участка не превышает средней квадратической погрешности. При нанесении на генеральный план фактических границ участка расхождений не обнаружено. Из разбивочного плана было видно, что участок истца увеличился за счет земель общего пользования. 

Заслушав стороны, с учетом признания иска представителем ответчика СНТ «Химик 4», исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. 

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Исходя из положений п.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований

В соответствии со п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Обоснованность признания иска ответчиком подтверждается представленными суду доказательствами, на основании которых судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО3 

<

дата> (л.д.9), истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства. Права собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрированы, о чем ей 

<

дата> выдано свидетельство о госрегистрации права (л.д.8). Площадь земельного участка по указанным правоустанавливающим документам составляет 600 кв.м. Из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.11) усматривается, что спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 600 кв.м. относится к землям сельскохозяйственного назначения для садоводства. 

Суд соглашается с необходимостью установления границ и площади спорного земельного участка на основании заключения кадастрового инженера ФИО1, поскольку оно соответствует указанным выше нормам федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», составлено с учетом правоустанавливающих документов и длительное время сложившихся границ, конфигурации и площади спорного земельного участка. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО4 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Химик-4» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию и внесении изменений в ЕГРН удовлетворить.

Установить по сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, установив площадь земельного участка 872 кв.м, границы участка в соответствие с каталогом координат приложения №1 заключения кадастрового инженера ФИО1:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 28.03.2017г.

Судья 

<

данные изъяты> Е.В. Севастьянова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>