ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-5460/2020

УИД 63RS0037-01-2020-001767-56

02 ноября 2020 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Приказчикове И.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального предприятия г.о. Самара «Жилсервис» к Черкезу ФИО10 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

МП г.о. Самара «Жилсервис» первоначально обратилось в Самарский районный суд г. Самары с иском к Черкезу ФИО11 указав в обоснование заявленных требований, что с ДД.ММ.ГГГГг. МП г.о. Самара «Жилсервис» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Согласно абзацу 3 п. 4.1 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за помещение и коммунальные услуги ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Черкез ФИО12 является собственником нежилого помещения 3606, площадью 86,60 кв.м., расположенного по адресу:

<

адрес>

На протяжении нескольких лет ответчик не оплачивает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 88 531 руб.86 коп.: 

- с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 10615 руб. руб.38 коп. в соответствии с тарифами, утвержденными постановлением Администрации г.о. Самара от 25 февраля 2016 г. № 161 ( 20,43 руб. в месяц за 1 кв.м. помещения (без ТБО) х 86,6 кв.м.-площадь нежилого помещения х 6 месяцев);

-с 01 июля по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 353 руб. 26 коп. в соответствии с тарифами, утвержденными постановлением Администрации г.о. Самара от 25 февраля 2016 г. № 161 (21,85 руб. в месяц за 1 кв.м. помещения (без ТБО) х 86,6 кв.м.-площадь нежилого помещения х 6 месяцев);

- за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 353 руб.26 коп. в соответствии с тарифами, утвержденными постановлением Администрации г.о. Самара от 30 декабря 2016 г. № 1711 (21,85 руб. в месяц за 1 кв.м. помещения (без ТБО) х 86,6 кв.м.-площадь нежилого помещения х 6 месяцев);

- за период с 01 июля по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12033 руб.90 коп. в соответствии с тарифами, утвержденными постановлением Администрации г.о. Самара от 30 декабря 2016 г. № 1711 (23,16 руб. в месяц за 1 кв.м. помещения (без ТБО) х 86,6 кв.м.-площадь нежилого помещения х 6 месяцев);

- за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12033 руб.90 коп. в соответствии с тарифами, утвержденными постановлением Администрации г.о. Самара от 05 марта 2018г. № 137 (23,16 руб. в месяц за 1 кв.м. помещения (без ТБО) х 86,6 кв.м.-площадь нежилого помещения х 6 месяцев);

-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 475 руб. 56 коп. в соответствии с тарифами, утвержденными постановлением Администрации г.о. Самара от 05 марта 2018г. № 137 (24,01 руб. в месяц за 1 кв.м. помещения (без ТБО) х 86,6 кв.м.-площадь нежилого помещения х 6 месяцев);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 361 руб.26 коп. в соответствии с тарифами, утвержденными постановлением Администрации г.о. Самара от 26 декабря 2018г. № 1042 (23,79 руб. в месяц за 1 кв.м. помещения (без ТБО) х 86,6 кв.м.-площадь нежилого помещения х 6 месяцев);

-за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 305 руб. 34 коп. в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением Администрации г.о. Самара от 26 декабря 2018 г. № 1042 ( 24,27 руб. в месяц за 1 кв.м. помещения (без ТБО) х 86,6 кв.м.-площадь нежилого помещения х 3 месяца).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, задолженность не погашена.

Истец просил взыскатьв его пользу с ответчика : 1) задолженность по оплате содержания и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 888 531 руб.86 коп.; 2) в порядке п. 14 ст.155 ЖК РФ пени за несвоевременную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ 

в размере 31 778 руб.; 3) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 803 руб.; 4) почтовые расходы в размере 186 руб. 80 коп.

Определением Самарского районного суда г. Самары от 04 августа 2020 г. гражданское дело передано в Промышленный районный суд г. Самары для рассмотрения по подсудности.

В судебном заседании представитель истца МП г.о. Самара «Жилсервис» Олейник ФИО13., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы иска поддержала полностью.

В судебное заседание ответчик Черкез ФИО14 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления извещения по адресу его регистрации (сведения Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ), о чем в материалах дела имеется уведомление, о причинах своей неявки суд не известил, доказательств уважительности неявки и возражений на иск не представил, ходатайств не заявил.

Исходя из принципа диспозитивности, стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ). 

Дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

В силу пунктов 1, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилые помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; наниматели жилых помещений по договору социального найма, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 1. ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник

владеет. Таким образом, для расчета размера плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования (Письмо Минстроя России от 30.12.2016 N 45049-АТ/04).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491. Пунктом 8 указанного Постановления, предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

В письме Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года N 6177-АД/14 разъяснено, что в соответствии со ст. ст. 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 - 158 ЖК РФ). 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между управляющей организацией МП г.о.Самара «Жилсервис» в лице директора ФИО16 действующего на основании Устава, и собственником муниципальных помещений в МКД Департаментом управления имуществом г.о.Самара в лице заместителя руководителя департамента ФИО7, действующего на основании приказа руководителя Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-ОК, заключен договор управления многоквартирными домами по адресам согласно приложению №, в том числе домов по адресу: 

<

адрес> Договор заключен сроком на три года и вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ с пролонгацией договора.

По условиям договора управляющая организация по заданию в течение определенного настоящим договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность. 

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> избран способ управления МКД обслуживающей организацией -МП г.о.Самара «Жилсервис».

ДД.ММ.ГГГГг. между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в лице уполномоченного представителя ФИО18., действующего на основании протокола общего собрания собственников помещений и обслуживающей организацией МП г.о.Самара «Жилсервис» в лице директора ФИО9, действующего на основании Устава, заключен договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Настоящий договор заключен по инициативе собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ г. Обслуживающая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в зависимости от технического состояния жилого дома и в пределах средств, поступивших oт собственников на эти цели. Обслуживающая организация предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в границах эксплуатационной ответственности. Состав общего имущества утверждается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании и включает в себя только имущество, в части которого обслуживающей организацией выполняются работы и предоставляются услуги по содержанию и текущему ремонту. Собственник помещения в МКД обязан ежемесячно и полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 2.2.3.). Обслуживающая организация обязана осуществлять начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц (2.4.2). Договор заключен сроком на три года и вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ пролонгируется на тот же сок, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Согласно выписки из ЕГРН ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Черкез ФИО19. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 86,60 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ 

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом в соответствии с частью 7 указанной статьи размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливает общее собрание собственников жилья, а в случае если на общем собрании собственников жилья не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В отношении всех собственников помещений жилого дома истцом применяется именно такой порядок расчета стоимости услуг по содержанию общего имущества, который в силу закона должен быть одинаковым для всех собственников помещений.

Материалами дела подтверждается несение расходов МП г.о.Самара «Жилсервис» по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Размер платы за содержание и ремонт помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88 531 руб.86 коп., рассчитан истцом, исходя из стоимости услуг, определяемых постановлениями 

Администрации г.о. Самары от 25 февраля 2016 г. № 161, от 30 декабря 2016г. № 1711, от 05 марта 2018 года № 137, от 26 декабря 2018 г. № 1042.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. за № с требованием погасить сумму задолженности в течение 10 дней с момента получения претензии.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, расчет задолженности им не оспорен. Стороной ответчика не представлено доказательств в подтверждение того, что истец не несет расходов на содержание и обслуживание общего имущества жилого дома, не надлежащим образом выполняет свои обязанности по договору.

Требования истца о взыскании пени за просрочку оплаты платежа в размере 31 778 руб.19 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, основаны на п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в силу которого лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по плате госпошлины в размере 1 803 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГг.), почтовые расходы в размере 186 руб. 80 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МП г.о. Самара «Жилсервис» удовлетворить. 

Взыскать Черкеза ФИО20, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу Муниципального предприятия г.о.Самара «Жилсервис» задолженности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 531 руб.86 коп., пени за просрочку оплаты платежей в размере 31778 руб. 19 коп.. расходы по оплате пошлины в сумме 1803 руб. и почтовые расходы 186 руб.80 коп., а всего 122 299 руб.(сто двадцать две тысячи двести девяносто девять рублей 90 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2020 г.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

==