№ 2-669/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства. 

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., которую приобрела в порядке приватизации. Данная квартира ее семье была предоставлена организацией «Мехлесхоз» в 1989году. В квартиру вселились с супругом ФИО2 и сыном ФИО3, стали проживать и соответственно пользоваться земельным участком «под квартирой», предоставленным супругу ФИО2, как главе семьи, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ., для ведения личного подсобного хозяйства. В дальнейшем семейная жизнь с ФИО2 не сложилась и в 2001году брак был официально расторгнут. Фактически прекратили семейные и брачные отношения с 1999года, когда ФИО2 выехал в 

<

адрес> и стал там проживать, а Е.И. осталась с сыном проживать в квартире, расположенной на земельном участке по адресу: ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Однако, после расторжения брака каким-либо образом право собственности он не оформлял, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав. После смерти бывшего супруга продолжила также проживать в квартире и пользоваться приусадебным земельным участком, как единственный собственник, использует участок в соответствии с целевым назначением под личное подсобное хозяйство, сажает огород. За весь период проживания в квартире, расположенной на указанном земельном участке, споров по принадлежности земельного участка и правопритязаний от других лиц, в том числе бывшего супруга, наследников, администрации поселения – не поступало. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. (л.д.3-4).

В судебном заседании истец настаивала на заявленных требованиях и просила суд удовлетворить требования в заявленном объеме.

Представитель ответчика – администрации Казанского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. Одновременно указывая, что после смерти ФИО2 рассматриваемым земельным участком фактически пользуется ФИО1 Данный участок не является муниципальной собственностью, не оформлялся как бесхозяйное имущество. Администрация претензий к пользователю данного земельного участка не имеет. (л.д.21). 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 поддержал требования истца, не высказывая возражений, просил требования ФИО1 удовлетворить.

Выслушав истца, третье лицо, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.1 и п.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

ФИО1 после смерти бывшего супруга осталась проживать в квартире, расположенной на спорном земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Продолжила пользоваться, распоряжаться и владеть данным земельным участком по его назначению. Других претендентов на приусадебный земельный участок не возникало и не имеется, наследники бывшего супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. не оформили свое право, данный земельный участок также не был признан бесхозяйным имуществом и не был включен в муниципальную собственность. С момента приватизации квартиры, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1 проживая в квартире, расположенной на указанном земельном участке, продолжает добросовестно, открыто пользоваться и распоряжаться участком по его целевому назначению.

Данные обстоятельства и доводы истца документально нашли свое подтверждение материалами дела и представленными истцом доказательствами.

Так, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., которую приобрела в порядке приватизации. (Свидетельство о праве собственности на домовладение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ и Выписка от ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., справка администрации Верхнедонского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.5,6,7,13).

Как следует из справки администрации Казанского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. и ордера на квартиру № 702 на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по адресу: 

<

адрес>, по месту жительства были зарегистрированы: ФИО2, ФИО1 и ФИО3 (л.д.14,15).

ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке. Однако в 2001году брак был расторгнут. (л.д.8, 9). ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о смерти на л.д.10).

Как следует из Выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ., для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.11,12).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время отсутствуют зарегистрированные права собственности на земельный участок, под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.17

Опрошенные в суде свидетели: ФИО9 и ФИО10 подтвердили, что в указанном доме истец проживает свыше 15-ти лет по настоящее время. В период проживания истец пользуется данным земельным участком, под квартирой ей принадлежащей, несет бремя других расходов. Спора по праву собственности по указанному земельному участку никогда не возникало.

Данный факт истцом подтвержден также представленными суду доказательствами – справками, приобщенными в судебном заседании, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на приусадебный земельный участок. Истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрела на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорное имущество, пятнадцатилетний срок владения истцом этим участком истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. 

С учетом установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, жилой дом как самостоятельный объект недвижимости собственником в порядке ст.301 и ст. 305 ГК РФ не мог быть истребован. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости (в данном случае квартиры по адресу: 

<

адрес>), исходя из положений ст. 35 ЗК РФ не только следует судьбе, находящегося на нем объекта, но и имеет вспомогательное значение для обслуживания находящегося на нем объекта, неразрывен от него. 

В соответствии с Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является правообладателем жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>. ( л.д.7).

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.