дело №2-59/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 июля 2019 года г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего - судьи З.И.Катчиевой,

при секретаре судебного заседания Тетуевой Л.С.,

с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о регистрации перехода права собственности, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в Усть-Джегутинский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о регистрации перехода права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) 

Исковое заявление обосновано тем, что (дата обезличена) между истцом ФИО1 и ФИО4, (дата обезличена) года рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) По условиям договора покупатель приобрел, а продавец продал указанный земельный участок за 6 000 руб., которые были переданы продавцу до подписания договора. Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю. С (дата обезличена) по настоящее время ФИО1 пользуется земельным участком по назначению, оплачивает все членские взносы и фактически является собственником. Регистрация перехода права собственности на данный земельный участок не была осуществлена в установленном законом порядке по различным семейным обстоятельствам. В (дата обезличена) ФИО1, занявшись оформлением своего права собственности на земельный участок, предпринял действия по розыску продавца и установил, что (дата обезличена) ФИО4 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти, которое было предоставлено наследником ФИО4 - ФИО2, который приходится ей сыном. Кроме того, ФИО2 пояснил, что помимо него, наследником умершей матери, является его родная сестра ФИО3, а также, что наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО4, ими принято и оформлено в установленном законом порядке, за исключением земельного участка, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), земельный участок не был ими включен в наследственную массу, поскольку им было известно о том, что при жизни их мать произвела отчуждение указанного участка в пользу ФИО1 Таким образом, спора о праве на указанный земельный участок со стороны наследников нет. Данные обстоятельства могут подтвердить, как наследники ФИО4, так и администрация садового товарищества «Горняк».

Ответчик ФИО2 умер (дата обезличена). Наследником по закону, принявшим наследство ФИО2, является его супруга ФИО5..

В связи с изложенным, правопреемник ФИО2 - ФИО5 привлечена судом к участию в деле в качестве ответчика. 

Ответчики ФИО5, ФИО3, представитель ответчика - администрации Усть-Джегутинского муниципального района, представитель третьего лица – садового товарищества «Горняк» в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом в порядке ст.113-116 ГПК РФ были извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах своей не явки суд не уведомили, не представили доказательства уважительности своей неявки и не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела. 

С учетом положений ч.ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО5 и ФИО3, представителя ответчика и представителя третьего лица. 

Истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить требования по основаниям иска. 

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 соответствуют требованиям закона, подтверждены доказательствами, потому подлежат удовлетворению в полном объёме. 

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО4 предоставлен земельный участок по адресу: (адрес обезличен ), на основании постановления главы администрации Усть-Джегутинского района от (дата обезличена) (номер обезличен) для садоводства, общей мерою 0,0678 га. 

Согласно расписке, составленному (дата обезличена) и заверенному подписями сторон, продавец ФИО4 продала, а покупатель ФИО1 купил земельный участок, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), за 6 000 руб., деньги за земельный участок получены в полном объеме до подписания договора. 

Согласно справке (номер обезличен), выданному обществом садоводов любителей «Горняк», ФИО1 с (дата обезличена) по настоящее время является членом общества, за ним числится участок для ведения садоводства под номером 15, который используется им по назначению, задолженности по членским взносам не имеет. 

Из представленных доказательств суд установил, что между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). Продавец ФИО4 получила стоимость проданного недвижимого имущества и передала покупателю ФИО1 указанное имущество. Действия ФИО4, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи имущества. 

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права, производится на основании заявления сторон договора.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из свидетельства о смерти, выданного Отделом ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния КЧР по Усть-Джегутинскому району, судом установлено, что ФИО4, которая являлась стороной договора купли-продажи от (дата обезличена) умерла (дата обезличена).

С заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратились ФИО2 и ФИО3, которые приняли наследство в виде недвижимого имущества - квартиры, открывшееся смертью матери ФИО4 (свидетельство о праве на наследство по завещанию от (дата обезличена) и свидетельство о праве на наследство на обязательную долю от (дата обезличена)).

Таким образом, в наследственную массу наследодателя ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), не включен. Следовательно, в данном случае указанное недвижимое имущество согласно свидетельствам о праве на наследство умершей ФИО4 её правопреемникам не передано. 

С учетом того, что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти стороны договора до подачи заявления о переходе права, суд вправе со ссылкой на п.1 ст.6 ГК РФ указать, что в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ФИО4, выразившей свою волю на отчуждение земельного участка и исполнившей условия договора по его отчуждению, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанный участок, 

покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследникам продавца. 

При таких обстоятельствах требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО3, администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, общей мерою 0,0678 га, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от ФИО4, (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена), к ФИО1, (дата обезличена) года рождения. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, общей мерою 0,0678 га, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от ФИО4, (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена), к ФИО1, (дата обезличена) года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, на что потребуется срок не более пяти дней, в связи с чем последним днем составления мотивированного решения является 29 июля 2019 года, началом течения месячного срока апелляционного обжалования решения является 30 июля 2019 года.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции. 

Резолютивная часть решения отпечатана на компьютере в совещательной комнате. 

Председательствующий-судья подпись З.И. Катчиева

Мотивированное решение составлено 29 июля 2019 года.

Председательствующий-судья подпись З.И. Катчиева