...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года город Ноябрьск 

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа 

в составе:

председательствующего Строковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Глазуновой Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2908-2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение. В обоснование требований указала, что ... квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, её ... детям ФИО4 и ФИО5, а также матери истца ФИО3 по 1/4 доли каждому. Ответчик ФИО2 членом семьи стороны истца не является. Поскольку достигнуть согласия о порядке пользования спорным жилым помещением не удалось, истец просит определить в ее пользование с ... детьми комнату площадью ... кв.м., ФИО2 комнату ... кв.м., ФИО3 комнату площадью ... кв.м., а также определить порядок оплаты по 2/5 доли от всех платежей ФИО1 и ФИО6, по 1/5 доли от всех платежей ФИО3 

Определением суда от 04 декабря 2017 года производство по делу в части требований об определении порядка пользования ФИО3 комнатой ... кв.м., порядка оплаты в части взимания с ФИО3 1/5 доли от начисляемых платежей прекращено.

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, привела доводы, изложенные в нем. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представил.

Представитель управляющей компании ООО «Новая жилищная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям частей 1, 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статей 67, 69 ЖК РФ наниматель и члены его семьи имеют равные права пользования жилым помещением. 

Из материалов дела следует, что на основании определения Ноябрьского городского суда от 11 ноября 2015 года об утверждении мирового соглашения ФИО3 на состав семьи ... человек взамен аварийного жилого помещения предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м.

На основании договора приватизации № от 18 марта 2016 года указанная квартира передана в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3, и ... ФИО4 и ФИО5 по 1/4 доли каждому. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик от участия в приватизации отказался.

Решением мирового судьи судебного участка №4 города Ноябрьск ЯНАО от 14.07.2016 года определен порядок пользования спорной квартирой, в пользование ФИО3 передана комната площадью ... кв.м., в пользование ФИО1 переданы комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м.

Учитывая, что между ФИО1 и ФИО2 существует фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, суд полагает целесообразным требования удовлетворить, определив в пользование истца и её ... детям комнату площадью ... кв.м., ответчику ФИО2 – комнату площадью ... кв.м., места общего пользования: кухню, прихожую, ванную комнату, санузел определить в общее пользование сторон.

Статьями 153, 154 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и структура такой платы.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу ст.210 и 249 ГК РФ несовершеннолетние дети, как участники отношений общей долевой собственности, обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, включая участие в его содержании, что предполагает обязанность совершения от их имени необходимых юридических действий родителями. 

Судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка №4 города Ноябрьск ЯНАО от 14.07.2016 года определен порядок оплаты путем взимания с ФИО3 1/4 доли от начисляемых платежей, с ФИО1 - 3/4 доли.

На основании судебного решения на имя ФИО3 и ФИО1 открыты отдельные лицевые счета.

При этом, соглашение об определении размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между ФИО1 и ФИО2 не достигнуто.

При таких обстоятельствах, представляется возможным определить порядок оплаты и размера участия в расходах по содержанию жилья между ФИО1 и ФИО2 в рамках лицевого счета №, открытого на имя ФИО1 

Поскольку ФИО1 и ФИО2 являются законными представителями ... ФИО4 и ФИО5, исполнение обязанностей, возникших из наличия права собственности ... детей на жилое помещение и факта проживания, является бременем обоих родителей в равной степени. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, определив в пользование ФИО1 и ... ФИО4 и ФИО5 комнату размером ... квадратных метров, в пользование ФИО2 комнату размером ... квадратных метров, места общего пользования: кухню, прихожую, ванную комнату, санузел – определить в общее пользование сторон.

Определить порядок оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем взимания 

с ФИО1 платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взнос на капитальный ремонт, с учетом права пользования комнатой площадью ... квадратных метра в размере 1/2 от общей суммы начисляемых платежей по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1;

с ФИО2 платы за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом права пользования комнатой размером ... квадратных метров, в размере 1/2 от общей суммы начисляемых платежей по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ...

...

...

... 

...