Дело №2-703/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Калько И.Н., 

при секретаре Аверьяновой Ю.С., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – Шинкаренко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Выползовского сельского поселения Бологовского района Тверской области и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Выползовского сельского поселения Бологовского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что летом 1993 года между ней и ФИО3 была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи принадлежащего последней земельного участка ... 05 августа 1993 года она передала ФИО3 денежные средства в сумме 30000 рублей в счет оплаты за земельный участок. В тот же день ФИО3 передала ей оригинал свидетельства на право собственности на землю №... от 02.11.1992г. После этого ФИО3 сообщила, что не успеет оформить переход права собственности на земельный участок, так как уезжает на постоянное место жительство в другой регион (республику Беларусь). Ей принадлежит по праву собственности (соседний от участка №...) земельный участок №... в садоводческом товариществе «Новая жизнь-2». На протяжении всего времени с 1993 года она владела и пользовалась земельным участком №... как собственным, обрабатывала его, оплачивала взносы как член садоводческого товарищества за данный участок, возвела на нем баню, так и не оформив свои права на него. До настоящего времени земельный участок в ее собственность так и не был оформлен в связи с тем, что ФИО3 более в пгт.Озерный не возвращалась, адресом нового места её жительства либо иной о ней информацией она не обладает. Полагает, что действия ФИО3 были направлены на передачу права собственности на земельный участок ей, но не были надлежащим образом оформлены. Вместе с тем она, не являясь собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющая им как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет в силу статьи 234 ГК РФ приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Просит суд признать за ней право собственности на земельный ... и прекратить право собственности ФИО3 на данный участок; произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ней на данный земельный участок.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 20 сентября 2017 года в порядке досудебной подготовки, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, в качестве ее представителя в порядке ст.50 ГПК РФ к участию в деле привлечен адвокат Шинкаренко С.А.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 09 сентября 2017 года производство по делу в части требований ФИО1 к Администрации Выползовского сельского поселения Бологовского района Тверской области и ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества прекращено в связи с отказом исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив суду, что 05 августа 1993 года по расписке передала ФИО3 денежные средства в размере 30000 рублей за земельный участок ... а ФИО3 передала ей оригинал свидетельства о праве собственности на землю. Своевременно договор купли-продажи земельного участка не был оформлен в органах Росреестра ввиду того, что ФИО3 уехала на постоянное место жительства в ... и более в ... не возвращалась. С 1993 года она пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает взносы, как член садоводческого товарищества за данный участок, возвела на нем баню. Ее прав на земельный участок с 1993 года и по настоящее время никто не оспаривает. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требование о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... поддержала, ссылаясь на то, что договор купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО3 фактически состоялся. При этом в настоящее время оформить право собственности на данный земельный участок не представляется возможным из-за отсутствия ФИО3, а действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась по правилам, установленным ч.1 ст.29 Гражданского процессуального кодекса РФ по последнему известному месту жительства ответчика в Российской Федерации, однако письмо вернулось в суд.

В судебном заседании адвокат Шинкаренко С.А., представляя интересы ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Ответчик администрация Выползовского сельского поселения Бологовского района Тверской области в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом о слушании дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представила.

Третьи лица СТ «Новая жизнь-2» и Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом о слушании дела. Управление Росреестра по ... ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, удовлетворение исковых требований оставило на усмотрение суда. 

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю №... от 02 ноября 1992 года ФИО3 принадлежит земельный участок ... Земельный участок предоставлен на основании постановления главы администрации г.Бологое и района №... от 02.11.1992г. для садоводства и огородничества.

05 августа 1993 года ФИО3 составлена расписка о том, что ею получены деньги в размере 30000 рублей за участок №... от ФИО1, а также передано последней свидетельство №... на право собственности на землю.

Как следует из справки ... 30 августа 2017 года в августе 1993 года собственник участка ... ФИО3 поставила в известность правление СТ о смене собственника данного участка, о чем были сделаны записи в регистрационном журнале товарищества. С лета 1994 года земельный участок №... обрабатывает ФИО1 (новый собственник). Членские взносы за участок уплачивает ФИО1 в полном объеме, задолженности не имеется. С августа 1993 года ФИО3 в правление ... не обращалась и участок №... не использовала.

Постановлением главы администрации г.Бологое и Бологовского района Тверской области №... от 02 ноября 1992 года постановлено перерегистрировать право пользования землей: ... общей площадью 5,6 га в коллективно-долевую собственность, в том числе в собственность (бесплатно) членам садоводческого товарищества – 4,53 га (по дольщикам согласно приложению №...) и бессрочное (постоянное) – 1,07 га (земли общего пользования).

Как следует из списка членов садоводческого товарищества «Новая жизнь-2» собственником земельной доли, а именно участка №... в размере 800 кв.м. является ФИО1. 

Согласно выписки из ФГБУ ФКП Росреестра по Тверской области собственником земельного участка с кадастровым номером 69:04:0162401:22 расположенного по адресу: ..., является ФИО1 Земельный участок предоставлен для садоводства и огородничества из земель сельскохозяйственного назначения. 

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что на момент продажи земельного участка ФИО3 являлась его собственником, при этом материалы дела позволяют идентифицировать участок. Выдача продавцом истцу расписки, передача ему правоустанавливающих документов на участок, определенно указывают на намерение ФИО3 продать земельный участок. 

Разрешая заявленные требования, суд учитывая, что поскольку расписка от 05 августа 1993 года, иные материалы дела содержат данные о предмете сделки купли-продажи спорного земельного участка, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, то есть о фактическом исполнении договора, что позволяет сделать вывод о том, что предпринятые ФИО3 юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а также то, что обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем земельного участка, прав истца на спорный земельный участок никто не оспаривает, признает за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ... 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Выползовского сельского поселения Бологовского района Тверской области и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть с 10 октября 2017 года.

Председательствующий