РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Балашова В.А.,

при секретаре Ждановой А.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-848/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

истец ФИО1. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Новомосковск о признании права собственности на жилой дом. Обосновав свои требования тем, что он на принадлежащем ему на праве аренде земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. построил индивидуальный жилой дом. Постановлением главы администрации, дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Он обратился за разрешением на строительство в администрацию муниципального образования, однако в выдаче разрешения на строительство ему было отказано. На дом имеется техническое заключение о соответствии нормативно-правовым актам.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле по заявлению истца в качестве ответчика привлечен владелец смежного земельного участка ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против требований истцов не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против исковых требований не возражал, пояснил, что дом, возведенный ФИО1 не нарушает его прав и ему не мешает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Проверяя обоснованность заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 Градостроительного кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 30-32 Земельного кодекса РФ строительство может осуществляться только на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключение случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что истцу на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>. 

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 построен и введен в эксплуатацию индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м. лит. А, что подтверждается техническим паспортом.

Строительство жилого дома произведено без получения соответствующего разрешения.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно заключению о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным документам в области технического регулирования и строительства действующими на территории РФ с целью определения возможности сохранения жилого дома в построенном виде. От ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Архитектурно-проектный центр», утвержденного заместителем директора Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», возведенный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако объект не соответствует параметрам СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. А именно согласно указанным нормам расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построе, расположенных на соседних земельных участка должно быть не менее 6 м., расстояние от границ участка должно быть не менее; 3 м до стены жилого дома, 1 м до хозяйственных построек. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев или на основе градостроительного регламента при новом строительстве с учетом противопожарных требований. Согласно техническому паспорту, расстояние от основного жилого строении до северной границы земельного участка составляет 1 м. Объект не является источником затенения соседнего участка.

Из пояснений владельца соседнего земельного участка ФИО2 следует, что он не возражает, против существующего размещения жилого дома истца. Существующее расположение дома ему не мешает, и не нарушает его прав.

Следовательно, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возможно сохранить в перепланированном, реконструированном и переустроенном виде по данным инвентаризации Новомосковского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, каких либо существенных нарушений нормативно-правовых актов, а также каких-либо нарушений прав и законных интересов граждан при строительстве жилого дома по адресу 

<

адрес> истцом допущено не было. 

При указанных обстоятельствах исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2017 года.

Председательствующий