Дело №2-534/2024 г. 

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года р.п.Воскресенское

Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Матвеевой А.Г., при секретаре судебного заседания Сорокиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Воскресенское Нижегородской области исковое заявление ФИО11 к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО11 обратилась в суд с иском к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по тем мотивам, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована по постоянному месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Данный жилой деревянный одноквартирный дом ДД.ММ.ГГГГ был выделен и передан ее матери ФИО2 

<

адрес>», так как она работала в 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО2 заключила брак со ФИО10, сменила фамилию на ФИО15. В доме были зарегистрированы: истец ФИО11, мать истца ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., братья истца: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания рабочих и служащих 

<

адрес> было принято решение о безвозмездной передаче в муниципальную собственность по 

<

адрес> жилищный фонд, не вошедший в уставной капитал предприятия, согласно приложения, в котором под № указан спорный дом. 

ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО9 умерла, ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца ФИО3. 

Вместе с истцом ФИО11 в жилом доме в настоящее время зарегистрированы ее дети: сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на спорное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Жилой дом находиться на земельном участке, который также не зарегистрирован в ЕГРН.

Владение истца недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании у истца, и истец несет бремя содержания спорного имущества.

Истец поддерживал и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии. Все время проживания истец несет расходы по содержанию данного жилья и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за земельным участком, производит ремонтные работы.

При обращении в администрацию 

<

адрес> для заключения договора приватизации, истцу была выдана справка о том, что в списке муниципального имущества ее дом не числиться.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Истец владеет имуществом как своим собственным (владение имуществом не осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.)).

С учетом вышеизложенного, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №

В судебном заседании истец ФИО11 обстоятельства указанные в иске поддержала, просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда (л.д.75, 79).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус 

<

адрес> ФИО13 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещена надлежащим образом и своевременно, в своем ходатайстве просит рассмотреть дело без ее участия (л.д.63, 76).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представители 

<

адрес>, 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим способом и своевременно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим способом и своевременно (л.д.77).

Суд, выслушав объяснения истца ФИО11., исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованные, и они подлежат удовлетворению.

В силу ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В условиях предоставления законом сторонам равного объема процессуальных прав неявку истца и ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение их прав на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дела в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании, согласно справке 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО2 

<

адрес> (л.д.15). В доме были зарегистрированы: истец ФИО11, мать истца ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., братья истца: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Согласно свидетельству о заключении брака серия № № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что между ФИО2 и ФИО10 был заключен брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО15, жене – ФИО15 (л.д.10). 

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно свидетельству о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69).

Согласно свидетельству о рождении ФИО3 видно, что его родителями являются: отец – ФИО10, мать - ФИО9 (л.д.11).

Согласно свидетельству о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно свидетельству о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно ответу от нотариуса следует, что наследственное дело после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе не открывалось (л.д.48).

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что решением общего собрания рабочих и служащих 

<

адрес>» было принято решение о безвозмездной передаче в муниципальную собственность по 

<

адрес> жилищный фонд, не вошедший в уставной капитал предприятия (л.д.17), согласно приложения к протоколу, видно, что под № указан жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.21). 

Согласно выписке об отсутствии объекта недвижимости в реестре муниципальной собственности Воскресенского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится и не является муниципальной собственностью (л.д.78).

Согласно справке начальника Богородского территориального отдела следует, что в похозяйственной книге № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеется запись о том, что жилой дом принадлежит 

<

адрес>», земельный участок площадью №. находится в пользовании, информация о правообладателе отсутствует (л.д.64).

Согласно выписке из лицевого счета № 

<

адрес>» следует, что по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, задолженности по оплате услуг 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д.7).

Согласно справке № видно, что по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, задолженности по оплате услуг электроэнергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д.8).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку в силу вышеуказанной статьи стороны имели равные возможности по представлению доказательств, то суд, принимая решение, исходит из имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, предоставленные истцом доказательства по делу не вызывают у суда сомнений, поскольку они оценены судом как относимые, допустимые, достоверны в отдельности, достаточны и взаимосвязаны в их совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца, поскольку факт приобретения спорного жилого дома квартиры истцом подтверждается исследованными выше доказательствами. Доказательств иных обстоятельств, опровергающих вышеизложенное в материалах дела не имеется. 

Установив изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что на протяжении длительного времени ФИО11 пользовалась жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью №

Суд полагает доказанным и установленным факт длительного добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом землей как своим собственным недвижимым имуществом. Указанные жилой дом и земельный участок на учете в ЕГРН не состоят. Указанные обстоятельства являются основанием к удовлетворению иска в части признания права собственности на земельный участок.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Согласно ч.2 п.1ст.234 ГК РФ, право собственности по данному основанию возникает у лица лишь с момента государственной регистрации права. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ст.6 устанавливает следующее правило: "право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке".

Государственная регистрация права собственности может быть произведена в соответствии со ст. 17 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании вступившего в законную силу судебного решения.

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании вышеизложенного, с учетом позиции ответчика – администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области, которая оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда, по сути, не возражала против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО11 к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области удовлетворить.

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт серия – №, номер – №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения № право собственности в силу приобретательной давности на:

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью №.;

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью №..

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и его регистрации.

Решение может быть обжаловано или внесено представление в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в его окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Воскресенский районный суд Нижегородской области.

Судья А.Г. Матвеева