Дело № 2-718/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 05 октября 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В., 

при секретаре Сидоровой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский, ФИО2, в котором просит установить местоположения границ его земельного участка площадью 948 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2 и аннулировать графическую часть земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ему выдали свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 965,0 кв.м. Его земельный участок огорожен, забор никуда не передвигался. В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился в ООО «Геодезия-Сервис» с заявлением о проведении межевания земельного участка, провели межевание, в результате измерений площадь земельного участка составила 927,45 кв.м. Земельный участок поставили на кадастровый учёт площадью 927 кв.м., присвоили кадастровый номер. С ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка площадью 927 кв.м. С этого времени границы земельного участка не менялись. В ДД.ММ.ГГГГ году обратился в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в части местоположения его земельного участка и в части пересечения с земельным участком соседа ФИО2, то есть графическая часть его участка сдвинулась на земельный участок соседа ФИО2 Фактически земельные участки не пересекаются. В связи с тем, что никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ его земельного участка в натуре, то есть согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ, исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2 и аннулировать графическую часть земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО2 с иском об установлении границ земельного участка согласен. Они проживают в соседях с ФИО1 Фактически их земельные участки не пересекаются, никаких споров между ними по границам нет. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.40-41). 

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Красносельское муниципального района Сергиевский, Управления Росреестра по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» ФИО3 не возражает против установления местоположения границ земельного участка ФИО1 согласно плана установления границ земельного участка, пояснив, что ФИО1 обратился для проведения кадастровых работ, при проведении которых была выявлена реестровая ошибка в части местоположения его земельного участка, а также выявлено пересечение со смежным земельным участком, собственником которого является ФИО2 Поскольку ФИО2 ничего не хочет исправлять, поэтому необходимо аннулировать графическую часть земельного участка ФИО2

Свидетель ФИО4 пояснила, что они проживают в соседях с ФИО1 Между их земельными участками проходит дорога. Никаких споров по границам у них нет.

Свидетель ФИО5 пояснил, что ФИО1 и ФИО2 проживают в соседях. Земельные участки у них огорожены, никаких пересечений между их земельными участками нет. 

Выслушав истца, представителя третьего лица, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю по адресу: 

<

адрес> площадью 965,0 кв.м. (л.д.28).

В ДД.ММ.ГГГГ году было проведено межевание данного земельного участка, площадь земельного участка составила 927,45 кв.м., с ФИО2 подписан акт установления и согласования границ земельного участка (л.д.21-34). 

Материалы по установлению границ участков были утверждены постановлением администрации Сергиевского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33). 

По материалам межевания земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью 927 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.9-10, 67-68). 

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» была выявлена реестровая ошибка в части местоположения земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1 и реестровая ошибка в части пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2 (л.д.11).

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 948 кв.м.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 948 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н6-н1 является ФИО2, по точкам н1-н6, н25-н25, н29-н29 является администрация сельского поселения Красносельское (п.Ровный) муниципального района Сергиевский, то точкам н1-н1 – истец ФИО1 (л.д.13). 

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по 

<

адрес> в 

<

адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка не менялись с ДД.ММ.ГГГГ года, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей. 

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Процедура исправления кадастровой (реестровой) ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 г. № 278.

Суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для исправления 

реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учёт в ДД.ММ.ГГГГ году с установленными границами.

Межевой план, представленный ФИО1, несмотря на вывод о реестровой ошибке, не содержит описания местоположения подлежащих исправлению частей границ земельных участков.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Расхождение в площади составляет 21 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования с ДД.ММ.ГГГГ года. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателем, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части установления местоположения границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 948 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова