Дело № 2-1880/19

29 мая 2019 года Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е., 

при секретаре Сорокиной Е.К.,

с участием прокурора Бородиной Е.И.,

представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кайлаш ЛТД к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Васанта» обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета, выселении, указав, что Общество с ограниченной ответственностью «ВАСАНТА», является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: Х. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ООО «ВАСАНТА» на основании Договора купли-продажи квартиры от 20 апреля 2018 года. Право собственности зарегистрировано 06 июня 2018 года УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Ответчик был зарегистрирован по месту проживания в принадлежащем Истцу жилом помещении на дату заключения Договора купли-продажи квартиры. В адрес Ответчика было направлено Уведомление о выселении из жилого помещения от 24 сентября 2018 года. Однако, по состоянию на 22 октября 2018 года, требование о выселение Ответчиком не исполнено. В настоящее время по адресу: Х, согласно Справки о регистрации Отдела вселения и регистрационного учета ГКУ «ЖА Калининского района» Санкт-Петербурга от 09 октября 2018 года, Ответчик остаётся зарегистрированным. Без заявления и личного присутствия Ответчика, снять его с регистрационного учета в Отделе вселения и регистрационного учета ГКУ «ЖА Калининского района» Санкт-Петербурга не представляется возможным. Истец не заключал с Ответчиком соглашение о сохранении права пользования Жилым помещением за Ответчиком или договор найма Жилого помещения или договор безвозмездного пользования Жилым помещением, а равно другой договор о пользовании Жилым помещением. Доказательства заключения между Истцом и Ответчиком соглашения о сохранении права пользования Жилым помещением за Ответчиком/договора найма Жилого помещения/договора безвозмездного пользования Жилым помещением/другого договора о пользовании Жилым помещением отсутствуют. Регистрация в принадлежащем Истцу на праве собственности жилом помещении Ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просил признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Х, выселить ответчика из принадлежащего Истцу жилого помещения, расположенного по адресу: Х. Обязать Отдел вселения и регистрационного учета ГКУ «ЖА Калининского района» Санкт-Петербурга снять с регистрационного учета ФИО2 по вышеуказанному адресу. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате госпошлины в размере 900 (девятьсот) рублей 00 копеек.

Определением Калининского районного суда СПб от 27.03.2019 года произведена замена истца ООО «Васанта» по гражданскому делу 2-1880/19 по иску ООО «Васанта» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении снятии с регистрационного учета на Кайлаш ЛТД.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что ответчик не проживает в спорной квартире. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации. По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Учитывая, что ответчику направлялись судебные повестки по адресу его регистрации, однако извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, и в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников судебного разбирательства, мнение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования частично, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, Кайлаш ЛТД является собственником жилого помещения по адресу: Х, на основании договора купли-продажи от 29.01.2019 года (л.д. 78-83).

20.04.2018 года между П. и ООО «Васанта» заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Х, по которому продавец П. передал в собственность покупателя ООО «Васанта», а покупатель ООО «Васанта» принял и оплатил вышеуказанную квартиру.

10.11.2012 года между С., ФИО2, С., с одной стороны, и П., с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Х, по которому продавцы С., ФИО2, С. передали в собственность покупателя П., а покупатель П. принял и оплатил вышеуказанную квартиру.

Таким образом, ответчик ФИО2 является бывшим собственником 1/3 доли спорной квартиры. 

Вместе с тем, согласно справке о регистрации формы 9 ответчик ФИО2 с 17.03.1994 года по настоящее время зарегистрирован в квартире по адресу: Х. (л.д. 20). 

Согласно п. 6 договора купли-продажи от 10.11.2012 года продавцы гарантируют, что квартира никому не продана, не заложена, в аренде и под арестом (запрещением) не состоит, судебного спора о ней не имеется. Квартира правами третьих лиц не обременена. 

В соответствии с п. 7 указанного договора продавцы освободили квартиру до подписания договора, в связи с чем договор является одновременно и актом приема-передачи квартиры. 

Собственник вправе вселить в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членов своей семьи, которые приобретают право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

При этом, согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 федерального закона № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При этом, регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе право на жилое помещение не порождает.

Как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, ответчик в спорной квартире не проживает, право пользования спорной квартирой у ответчика было прекращено с 10.11.2012 года, с момента продажи доли спорной квартиры иному лицу, при этом ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета по адресу спорной квартиры не снялся.

Принимая во внимание, что регистрация ответчика в спорной квартире нарушает право истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, а в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд находит исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием его с регистрационного учета, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца о выселении удовлетворению не подлежат, поскольку, как пояснил сам представитель истца, ответчик в спорной квартире не проживает.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Х, с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Взыскать со ФИО2 в пользу Кайлаш ЛТД расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей. 

В остальной части иска – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: