№2-3956/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Подольск о сохранении перепланировки жилого помещения, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Подольск, уточнив требования, просил сохранить в реконструированном виде квартиру с инвентарным номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>; считать квартиру с инвентарным номером 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящей из: № этаж литер А: № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (гостиная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (лестница) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (подсобная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (гардеробная площадью 

<

данные изъяты> кв.м; мансарда литер А: № (холл) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (гостиная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (спальня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (спальня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (санузел) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (гардероб) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (санузел) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (предбанник) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (парная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (гостиная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года в указанной квартире была произведена перепланировка без оформления соответствующей разрешительной документации. В результате произведенной перепланировки площадь принадлежащей ему квартиры стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик - представитель Администрации Городского округа Подольск в судебном заседании исковые требования не признали. 

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащимиудовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и справки о выплаченном пае от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). 

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого помещения - квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляла 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 6-8). 

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире произвел перепланировку. 

Согласно техническому описанию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> составила 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 15-19). 

Из ответа ООО МП «АКСИОС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате комиссионного обследования инженерного оборудования, находящегося на мансардном этаже дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> было установлено, что к запорной арматуре, находящейся на трубах отопления, относящихся к общедомовому имуществу, имеется доступ, позволяющий проводить регламентные, ремонтные и аварийные работы на общедомовой системе отопления. Для проведения регламентных, ремонтных и аварийных работ на общедомовых системах горячего и холодного водоснабжения так же имеется запорная арматура, находящаяся в техническом (подвальном) этаже здания. На основании вышеизложенного в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес> отсутствует запорная арматура, относящаяся к имуществу общего пользования (л.д. 20). 

В материалы дела представлена копия проекта реконструкции крыши (л.д. 21-28). 

Также ФИО1 в обоснование заявленных требований представлены в материалы дела заявления о согласии собственников квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № на перепланировку квартиры №№ и мансардного этажа дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29-40). 

Из содержания технического паспорта здания - жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует что общая площадь жилого помещения - квартиры №№ составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь мансарды составляет 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 43-48).

Согласно техническому паспорту помещения - квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>.м. (л.д. 56-66). 

Для установления юридически значимых обстоятельств, в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 69-70). 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, на основании технической документации и визуального обследования экспертом представлено описание произведенные работ в исследуемой квартире: 

- монтаж разделительной перегородки в помещении № (коридор) в результате чего площадь помещения № (коридор) уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м, а площадь помещения № (жилая комната) увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м; 

- демонтаж ненесущей разделительной перегородки между помещением № (туалет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м и № (ванная) площадью 4,4 кв.м в результате чего образовалось новое помещение № (санузел); 

- демонтаж подоконной части стены помещения № (гостиная) и устройство арки вместо балконного блока; 

- демонтаж дверного блока из помещения № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м в помещение № (балкон) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; 

- демонтаж ненесущей разделительной перегородки между помещениями № (балкон) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и № (балкон) площадью 

<

данные изъяты> кв.м в результате чего образовалось новое помещение № (подсобная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; 

- утепление пола, стен и установка радиаторов отопления в помещении № (подсобная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; 

- возведена ненесущая разделительная перегородка в помещении № (коридор) в результате чего образовались новые помещения - № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (гардероб) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; 

- возведена лестница в помещении № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; 

- в техническом этаже жилого дома возведены несущие стены квартиры из бетонных блоков, в результате чего образовались новые помещения № (предбанник) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (парная) площадью 

<

данные изъяты>.м, увеличена площадь помещений № (спальня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (спальня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (гостиная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (гостиная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- возведена ненесущая разделительная перегородка в помещении № (комната) в результате чего образовались новые помещения - № (санузел) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (спальня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- установлены оконные проемы в помещениях № (спальня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (спальня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (гостиная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- изменена конфигурация части крыши жилого дома - установлены несущие опоры из деревянного бруса, поднят существующий уровень конька; 

- выполнена внешняя отделка наружных стен сайдингом; 

Необходимо отметить, что несущие конструкции подвергались перепланировке, а именно: 

- демонтаж подоконной части стены помещения № (гостиная) и устройство арки вместо балконного блока; 

- демонтаж части стропильной системы крыши жилого дома и устройство новой стропильной системы с кровлей над исследуемой квартирой. 

На основании проведенных исследований, произведенная перепланировка и реконструкция квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам (СНиП). 

В ходе обследования многоквартирного жилого дома и исследуемой квартиры не выявлено каких-либо визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов не обнаружено факторов, способствующих ухудшению технического состояния здания. 

На основании проведенного визуального обследования конструкций многоквартирного жилого дома, а также выполненного расчета существующих стропил в результате дополнительной нагрузки, экспертом делается вывод, выполненная перепланировка и реконструкция влияния на устойчивость и несущую способность конструкций здания не оказывает и что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в исправном состоянии. 

В результате проведенных исследований, экспертом делается вывод, что выполненная перепланировка и реконструкция угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, проживающих в 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> не создает» (л.д. 80-115). 

В соответствии со статьей 26 ЖКРФ «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем». 

Согласно статье 29 ЖК РФ «Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». 

Согласно пункту 2 статьи 40 ЖК РФ «Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Таким образом, исходя из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязательным условием реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, проведение которых невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации «Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов». 

Согласно Приказу Минземстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" «К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. При этом этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (приложение N 1 обязательное, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*).

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательств правомерности своих действий, истцом суду не представлено.

Статьей 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить частично, сохранить перепланировку жилого помещения в части : монтажа разделительной перегородки в помещении № (коридор); демонтажа ненесущей разделительной перегородки между помещением № (туалет) и № (ванная); демонтажа дверного блока из помещения № (кухня) в помещение № (балкон). 

Поскольку при производстве несанкционированных работ, произведенных по инициативе истца, подвергались демонтажу несущие конструкции здания, а также присоединение общего имущества собственников многоквартирного жилого дома,для сохранения перепланировки в остальной части и реконструкции многоквартирного жилого дома, суд правовых оснований не имеет. 

Ссылка ФИО1 на то, что им было получено согласие всех собственников (л.д.29-40), не может быть принята судом,опровергается установленными судом обстоятельствами, в частности предъявлением иска одного из совладельцев жилого дома -ФИО2. Кроме того, представленные «согласия» не соответствует требованиям закона по содержанию.При этом, сам факт согласия не влечет признания реконструкции законной, поскольку все действия должны совершаться при строгом соблюдении действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Доводы ответчика о том, что он имеет право на дополнительно оплаченные 

<

данные изъяты> кв.метров помещения, которое является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, а потому его действия являются правомерными, не могут быть приняты судом в качестве правового основания к удовлетворению иска. Так, из материалов настоящего гражданского дела действительно следует, что ответчик произвел оплату дополнительных 

<

данные изъяты> кв.метров помещений, которые являются общим имуществом собственников. Вместе с тем, не указано конкретное помещение, приобретенное ответчиком за внесенную им плату,в связи с чем, данные доводы являются в полном объеме несостоятельными. 

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру с инвентарным номером 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> перепланированном состоянии в части: монтажа разделительной перегородки в помещении № (коридор); демонтажа ненесущей разделительной перегородки между помещением № (туалет) и № (ванная); демонтажа дверного блока из помещения № (кухня) в помещение № (балкон). 

В удовлетворении требований о сохранении перепланировки и реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: -подпись- Е.В.Невская 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>