Дело № 2-3862/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В., 

при секретаре Гумашвили М.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Возрождение» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк «Возрождение» (ПАО) обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору в размере 567 693 рубля 29 копеек, в том числе: 484 252,42 рублей – сумма основного долга (кредита); 18 861, 96рублей – сумма срочных процентов за пользование кредитом; 62 661,92 рублей – пени, начисленные в соответствии с п.5.2 Кредитного договора; 1 916, 99 рублей – пени, начисленные в соответствии с п.5.3 Кредитного договора; и обращении взыскания на залог: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, этаж 3, назначение: жилое, общей площадью 56, 5 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 876, 93 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменных возражений на исковое заявление не представили.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков, извещенных о месте и времени рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ст. 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Из ч. 1 ст. 348 ГК РФ усматривается, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ОАО) (в настоящее время Банк Возрождение (ПАО) в лице заместителя управляющего Красногорским филиалом ФИО3 (далее – Банк) и ФИО1, ФИО2 (далее – Созаемщики) был заключен кредитный договор № (далее – «Кредитный договор») на сумму 1 700 000, 00 (один миллион семьсот тысяч) рублей, сроком на 84 месяца, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 12,5% годовых, кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 28-й км автомагистрали М7 «Волга», корпус 63, 

<

адрес> (адрес строительный). 

В соответствии с п.1.1 и 2.1 Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиками в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя представителя ФИО4, что подтверждается выпиской по текущему счету заемщика.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Банком денежных средств на вышеуказанный счет (п. 2.4 Кредитного договора). 

В соответствии с п. 3.2.9 и п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора Заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере и в соответствии с графиком платежей производить платежи по возврату основного долга (кредиту) и уплате процентов за пользование кредитом.

Истец указал, что ответчик не исполняет обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами (аннуитетные платежи вносятся с нарушением установленного графиком погашения по кредитному договору и в недостаточном размере), что является нарушением условий кредитного договора.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.Согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 567 693, 29 (пятьсот шестьдесят семь тысяч шестьсот девяносто три рубля 29 копеек) рублей, в том числе:

484 252,42 рублей – сумма основного долга (кредита);

18 861,96рублей – сумма срочных процентов за пользование кредитом;

62 661,92 рублей – пени, начисленные в соответствии с п.5.2 Кредитного договора;

1 916,99 рублей – пени, начисленные в соответствии с п.5.3 Кредитного договора.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих правильность произведенного истцом расчета.

Суд принимает во внимание произведенный расчет, так как он составлен в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом п. 5.2, п. 5.3 кредитного договора за неисполнение условий договора по внесению платы по погашению кредита и процентов по договору, подлежат начислению пени в размере 0,2 % по каждой позиции за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что установленные кредитным договором штрафные санкции соразмерны последствиям нарушения обязательства. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеются.

На основании ст.ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные условия содержатся в п. 4.4.3 кредитного договора.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека (в силу закона) квартиры за государственным регистрационным №. 

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

В соответствии с отчетом об оценке №И от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Ай-ЭС Консалтинг», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 4 484 000, 00 (четыре миллиона четыреста восемьдесят четыре тысячи) рублей.

При таких обстоятельствах, поскольку суд пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно: 3 587 200, 00 (три миллиона пятьсот восемьдесят семь тысяч двести рублей) рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 876, 93 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка «Возрождение» (ПАО) удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 484 252,42 рублей – сумма основного долга (кредита);18 861,96рублей – сумма срочных процентов за пользование кредитом; 62 661,92 рублей – пени, начисленные в соответствии с п.5.2 Кредитного договора;1 916,99 рублей – пени, начисленные в соответствии с п.5.3 Кредитного договора, а всего 567 693,29 (пятьсот шестьдесят семь тысяч шестьсот девяносто три рубля 29 копеек).

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, этаж 3, назначение: жилое, общей площадью 56,5 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2

Установить начальную продажную цену имущества в размере 3 587 200, 00 (три миллиона пятьсот восемьдесят семь тысяч двести рублей) рублей.

Определить способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в бАлашихинский городской суд Московской области в течение семи суток со дня вручения ему копии заочного решения. 

Судья Буянтуева Т.В. 

Решение принято в окончательной форме 16.08.2019 г. 

Судья Буянтуева Т.В.