Дело № 2-1385/2024

УИД: 91RS0001-01-2024-001781-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2024 года г. Симферополь 

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего Уржумовой Н.В.,

при секретаре – Стебивко И.Ю., 

с участием представителя истцов – ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО9, обратившейся в суд в защиту своих прав и как законный представитель в защиту прав несовершеннолетних: ФИО6, ФИО7, и ФИО2 к Администрации города Симферополя Республики Крым о признании права общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение в порядке приватизации, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент жилищной политики Администрации г. Симферополя Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым, орган опеки и попечительства в лице Администрации г. Симферополя Республики Крым, - 

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд в защиту своих прав и в защиту прав своих несовершеннолетних детей: ФИО14, ФИО6 и ФИО2 с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым с исковыми требованиями, уточненными в процессе производства по делу в ред. от ДД.ММ.ГГГГ: о признании за ФИО2, ФИО9, ФИО6 и ФИО6 в равных долях - по ? доли за каждым, права общей долевой собственности на жилое помещение комнату 159 с кадастровым номером №, площадью 12,1 кв.м и жилое помещение комнату 160 с кадастровым номером № площадью 9,4 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> - в порядке приватизации, по основаниям, изложенным в первоначальном исковом заявлении (л.д.94).

Исковые требования мотивированы тем, что согласно п. 1 ст. 1 Договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор), заключенного между Администрацией 

<

адрес> Республики Крым (Наймодатель) и гр. ФИО4 (Наниматель) передано Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат общей площадью 31,1 кв.м, в том числе жилой площадью 20,6 кв.м, по адресу 

<

адрес>-а, комната №. В соответствии с п.3 ст. 1 указанного Договора, совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяется сын Нанимателя ФИО2 Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор социального найма жилого помещения от 14.09,2016 №, Нанимателем вышеуказанного помещения стал ФИО2, Наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат общей площадью 21,6 кв.м, в том числе жилой площадью 21,6 кв.м по адресу 

<

адрес>А, комната 159, 160. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи, а именно: супруга – истец ФИО9, дочь - ФИО6 и сын – ФИО6 Истцы проживают и зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, ком. 159-160, задолженности за пользование и содержание спорным жилым помещением не имеют. Таким образом, по мнению истцов, они и их дети на законных основаниях вселились в спорное жилое помещение, зарегистрировались и проживают. Иного жилья у истцов не имеется, ранее в приватизации они участия не принимали. Нанимателем спорного жилого помещения изготовлены Технические планы помещений 159 и 160 по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и подано заявление в Администрацию 

<

адрес> с целью подачи указанных технических планов в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для постановки на кадастровый учет и регистрации права муниципальной собственности с целью дальнейшей приватизации жилищного фонда. На основании указанного заявления помещения были поставлены на кадастровый учет и на них зарегистрировано право муниципальной собственности (

<

адрес> кадастровый №, 

<

адрес> кадастровый №). В ответ на заявление истцов о передаче им в долевую собственность занимаемого жилого помещения, состоящего из двух комнат 159, 160 в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес> от Администрации 

<

адрес> был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ за №, основанный на том, что согласно выпискам из ЕГРН, комнаты 159 и 160 это два помещения, не создающие единый объект. Так, истцы полагают, что на законных основаниях занимают спорное жилое помещение на основании договора социального найма, впервые обратились с заявлением о приватизации жилого помещения и ранее своего права на приватизацию не использовали, имеют право приобрести спорное помещение в собственность в порядке приватизации. Таким образом, по причинам, не зависящим от истцов, последние не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность, принадлежащего им на условиях социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст.35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Изложенные выше обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд (л.д.3-7).

Определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию как третье лицо привлечено Муниципальное казенное учреждение Департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес> Республики Крым (л.д.87-88).

Протокольным определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен орган опеки и попечительства в лице Администрации 

<

адрес> Республики Крым (л.д.128).

Протокольным определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен как третье лицо МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> Республики Крым (л.д.133)

Истцы ФИО9, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, подали суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя.

Представитель ФИО16, уполномоченный на представительство интересов ФИО5 лично и на представительство законных прав и интересов несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также как представитель истца ФИО2, что подтверждается нотариально удостоверенными доверенностями, в судебном заседании поддержал заявленные требования его доверителей в полном объеме, по основаниям, изложенным в первоначальном иске, не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчик Администрация 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, явку уполномоченного представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Как следует из разъяснений в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент жилищной политики Администрации г. Симферополя Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены.

Орган опеки и попечительства в лице Администрации г. Симферополя Республики Крым, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил.

Учитывая мнение представителя истца, который дал суду свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц, положений ч.4 ст.167, ст.233 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив доводы иска, заслушав пояснения представителя истцов, исследовав и оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Ч. 1, 5 ст. 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Наниматель) и Администрацией 

<

адрес> Республики Крым (Наймодатель) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в квартире общей площадью 31,1 кв.м, в том числе жилой 20,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>-а, комната №. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: сын – ФИО3 (л.д.12-13).

Дополнительным Соглашением о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым Администрация 

<

адрес> Республики Крым (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель), внесены следующие изменения: 

1.1.В преамбуле и реквизитах изменить нанимателя «ФИО4» на «ФИО3».

1.2. Пункт 1 Раздела 1 изложен в следующей редакции:

«1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 21,60 кв.м, в том числе жилой площадью 21,60 кв.м, по адресу: 

<

адрес>А, комната №,160 для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление ща плату коммунальных услуг». 

1.3. Пункт 3 Раздела 1 изложен в следующей редакции:

«3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: ФИО5 (жена), ФИО6 (дочь), ФИО7 (сын) (л.д.20-21).

Желая осуществить приватизацию занимаемой квартиры, истцы ФИО2, ФИО9 в лице представителя ФИО16 обратились в Администрацию с заявлением о передаче им в общую долевую собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,160.

Как следует из ответа Департамента развития муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> на обращение представителя истцов от ДД.ММ.ГГГГ №, в Реестр муниципального имущества муниципальной образования городского округа Симферополя Республики Крым включены сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес>А, комната 159 (кадастровый №, общая площадь 12,1 кв.м) и комната 160 (кадастровый №, общая площадь 9,4 кв.м.) На вышеуказанные жилые помещения зарегистрировано право муниципальной собственности.

Кроме того, Департамент также указал, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.2024 №№ вышеуказанные помещения не образуют единый объект, имеют отдельные входы, не совмещаются между собой и не объединены другими помещениями, а разделены местом общего пользования (коридором), что не соответствует требованиям ст.673 ГК РФ об установлении критерия изолированности (л.д.28).

Таким образом, невозможность осуществить приватизацию жилых помещений - комнат №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, послужило основанием для обращения истцов с иском о признании права за ними и их детьми права собственности на занимаемые ими жилые помещения.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.1 Закона РФ №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее – Закон о приватизации, №1541-1-ФЗ), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст.2 Закона о приватизации, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Следовательно, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма.

Ст.4 Закона Российской Федерации № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлен запрет на приватизацию жилых помещений в общежитии, а также служебных жилых помещений.

В силу ст.6 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

По смыслу ст.7 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Ст.11 Закона о приватизации установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно Договору №3657/500049 от 10.07.2020 на выполнение работ по технической инвентаризации объектов и других видов работ (услуг), заключенных между ГУП РК «Крым БТИ» и ФИО1 изготовлены технические паспорта от 17.07.2020 на занимаемые истцами комнаты (л.д.22-23), являющиеся объектом договора социального найма.

На основании вышеуказанных документов, изготовлены Технические планы помещений 159 и 160 по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-39).

Согласно данным технического паспорта жилого помещения, изготовленного ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополе от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь комнаты № составляет – 12,1 жилая площадь комнаты – 11,6 кв.м; общая площадь комнаты № составляет 9,4 кв.м, жилая площадь комнаты – 9,0 кв.м (л.д.40-43).

В соответствии с выпиской из лицевого счета № ООО УК «ШИК» в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым общей площадью 34,5 кв.м, жилой – 21,6 кв.м проживают: ФИО2 (наниматель), ФИО9 (супруга), ФИО6 (дочь), ФИО6 (сын). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лицевому счету 

<

***> отсутствует (л.д.44).

Определяя статус спорного жилого помещения, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд полагает необходимым указать на следующее.

В соответствии с положениями ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Поскольку жилищные правоотношения преимущественно носят длящийся характер, федеральный законодатель при установлении новой системы соответствующего правового регулирования, включив в Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" норму статьи 7 восполнил пробел, имевшийся, в ранее действовавшем жилищном законодательстве, которым не был определен правовой режим жилых помещений в зданиях общежитий, ранее находившихся на балансе государственных или муниципальных предприятий, а затем в связи с приватизацией этих предприятий переданных в ведение органов местного самоуправления.

Проживающие в таких жилых помещениях граждане, которым они были предоставлены на законных основаниях как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия (учреждения), независимо от того, до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, а здание - общежития передано в ведение органов местного самоуправления, - с точки зрения правового статуса составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений и, следовательно, равным образом подлежат защите при реализации своего права на жилище.

В соответствии с положениями статьи 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истцы занимают спорные жилые помещения на условиях социального найма, у них возникло право приватизировать спорные помещения, поскольку статус жилого дома изменился, жилые и помещения находятся в ведении муниципального образования и не являются общежитием.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцы вместе с несовершеннолетними детьми, включенными в договор социального найма, занимают жилое помещение, состоящие из 2-х комнат: комнаты 159 общей площадью 12,1 кв.м. и комнаты160 общей площадью 9,4 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на законном основании.

Как было следует из материалов дела и ответа Департамента развития муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> на обращение представителя истцов от ДД.ММ.ГГГГ №, в Реестр муниципального имущества муниципальной образования городского округа Симферополя Республики Крым включены сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес>А: комната 159 (кадастровый №, общая площадь 12,1 кв.м.) и комната 160 (кадастровый №, общая площадь 9,4 кв.м.). На вышеуказанные жилые помещения зарегистрировано право муниципальной собственности.

Кроме того, Департамент также указал, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.2024 №КУВИ-001/2024-74231101;КУВИ-001/2024-74231110 вышеуказанные помещения не образуют единый объект, имеют отдельные входы, не совмещаются между собой и не объединены другими помещениями, а разделены местом общего пользования (коридором), что не соответствует требованиям ст.673 ГК РФ об установлении критерия изолированности (л.д.28).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцы, исходя из ответа Департамента, не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что, соответственно, нарушает положения ст.35 Конституции РФ ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные свидетельствующие о наличии прописки (регистрации), являются одним из доказательств того, состоялось ли между собственником жилого помещения соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. Наличие у лица регистрации в жилом помещении, является доказательством по делу.

Как установлено судом, ФИО9, ФИО6, ФИО6, ФИО2 проживают и зарегистрированы в спорной квартире, по адресу: 

<

адрес>, ком. 159, 160, ФИО13 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ), после регистрации в квартире места жительства и места регистрации не меняли, проживали только в одной квартире, предоставленной им по договору социального найма, что подтверждается выписками из лицевого счета (л.д. 44), копиями паспортов истцов гражданин РФ (л.д. 30-31), свидетельством о регистрации по месту жительства № на имя ФИО14 (л.д.32), свидетельством о регистрации по месту жительства № на имя ФИО6 (л.д.33).

На обе жилые комнаты, заключен один договор социального найма и открыт один лицевой счет.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт по спорам о признании права собственности является основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, учитывая, тот факт, что по независящим от истцов причинам они не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, принимая во внимание наличие договора социального найма, который не признан недействительным, незаконным, не расторгнут и является действующим, тот факт, что жилые помещения не отнесены к специализированному жилищному фонду, и по своим характеристикам соответствуют требованиям, предъявляемым к помещениям, в отношении которых, возможна приватизация, истцы несут бремя содержания помещения, суд приходит к выводу наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за ФИО5, несовершеннолетними: ФИО6, ФИО6, и за истцом ФИО2 права общей долевой собственности на жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, ком. 159,160, в равных долях - по ? доли за каждым.

Пункт 2 статьи 15 Жилищный кодекс Российской Федерации определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 3 части 1, части 4 статьи 16 ЖК РФ комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Проанализировав приведенные нормы закона и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, о незаконности отказа Администрации по бесплатной передаче в собственность спорного имущества истцам в порядке приватизации, поскольку комнаты переданы в собственность истцам как один объект жилищных прав, спорные жилые помещения являются смежными между собой (а не разделены между собой коридором), имеют общую стену и отграничены от иных помещений в квартире строительными конструкциями, имеют отдельный вход в каждую, что подтверждается данными технического паспорта на жилое помещение (комнаты) (л.д.40-44), в связи с чем, суд полагает, что указанные комнаты, как единый объект, отвечают признакам изолированности и обособленности, поэтому не имеется препятствий для осуществления бесплатной передаче в собственность в порядке приватизации как одного объекта.

Суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения суда, кадастровые номера, передаваемых в собственность в порядке приватизации помещений.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд не решает вопрос о распределении судебных расходов, поскольку истцы такие требования суду не заявляли и в судебном заседании на этом не настаивали. 

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –198, 233-235, 237 ГПК РФ, -

р е ш и л:

Исковые требования ФИО9, обратившейся в защиту своих прав и как законный представитель в защиту прав несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7, и исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в порядке приватизации, право общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 21, 60 кв.м, состоящее из комнаты 159, площадью 12,1 кв.м (кадастровый №) и жилой комнаты 160, площадью 9,4 кв.м (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, в равных частях, по ? доли за каждым.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Уржумова

Мотивированное решение составлено 02 ноября 2024 года

Судья Н.В.Уржумова