Дело № 2–340/2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

с. Косиха 26 декабря 2019 года 

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Максачук А.И., при секретаре Зайцевой О.Н., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Малаховского сельсовета Косихинского района о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Малаховского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признании права собственности. В обосновании иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>. Ранее квартира принадлежала гр. В., который умер в ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец указывает, что квартира им была приобретена у дочерей В. Г. и З. Квартира приобреталась для проживания родственников. Так, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ней проживала его теща -М.. С ней же с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал ее сын - брат его жены Л. - А.. Кроме того, с его согласия в квартире проживала сожительница А. - Т. с дочерью Н., ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ оформил в собственность земельный участок, на котором расположена квартира, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за №.

За время владения квартирой произвел капитальный ремонт: заменил крышу, снес старые постройки и возвел новые сени, веранду и дровяник, регулярно проводил текущий ремонт для поддержания квартиры в хорошем состоянии. Несет все необходимые расходы по содержанию квартиры, обрабатывает земельный участок, на котором расположена квартира.

На протяжении более чем 20 лет непрерывно и добросовестно владеет квартирой как своей собственной. Никто посторонний на нее не претендовал и не претендует. Члены семьи В. квартирой никогда не интересовались.

На основании изложенного просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования о признании за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Суду пояснил, что квартира им приобреталась для проживания родственников, однако договор не заключался, деньги передавались по расписки. После приобретения квартиры в ней проживали родственники, его теща М., её сын - брат его жены Л. - А.. Более 20 лет он непрерывно и добросовестно владеет квартирой как своей собственной, никто на нее не претендует. Со стороны каких-либо лиц к нему ни разу не предъявлялись требования о выселении, никто не оспаривал его права пользования этим жилым помещением. На протяжении всех лет, начиная с 1998 года, он добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком и квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, постоянно производил текущий ремонт для поддержания в хорошем состоянии. За это время он заменил крышу, снес старые постройки и возвел новые сени, веранду и дровяник.

Представитель ответчика администрации Малаховского сельсовета Косихинского района Алтайского края глава Малаховского сельсовета ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, до судебного заседания представила суду заявление о признании иска ответчиком, в котором указала, что делает это добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив и исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с абз.2 п. 1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п.п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владение; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения 15 срока с момента начала пользования данным имуществом.

В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, в течение более чем 20 лет, как своим собственным недвижимым имуществом, несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не зарегистрировано (л.д. 28-29).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Малаховского сельсовета Косихинского района (л.д.9).

Из информации представленной по запросу суда администрацией Малаховского сельсовета Косихинского района Алтайского края следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации не состоит.

Из справки выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Малаховского сельсовета Косихинского района Алтайского края следует, что по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы: В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ; М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ; А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ; Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ; Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти № выданному администрацией Малаховского сельсовета Косихинского района Алтайского края М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). 

Согласно свидетельству о смерти № выданному сектором ЗАГС по Косихинскому району управления юстиции Алтайского края А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). 

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Л. был заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия мужа ФИО1 (л.д. 15).

Притязаний от иных лиц, на указанное домовладение в судебном заседании не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда в случае признания иска ответчиком может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Суд принимает признание иска сделанное представителем ответчика администрации Малаховского сельсовета Косихинского района Алтайского края главой Малаховского сельсовета ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит требования истца об установлении факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорной квартирой и признании за ФИО1 право собственности на указанную квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Малаховского сельсовета Косихинского района о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Судья А.И. Максачук