Дело №2-260/2024 

УИД 57RS0003-01-2024-000399-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года пгт. Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Сухова Ю.Т., 

при секретаре Тамарковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Глазуновского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области, администрации Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области, администрации Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что с 2009 года и по настоящее время она постоянно проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Ввиду того, что указанный жилой дом до 2007 года находился в ведомственной принадлежности КСП «имени Чапаева», которое в 2007 году было ликвидировано, вселение в жилой дом осуществлялось с устного разрешения администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района без оформления каких-либо разрешительных документов. ФИО1 осуществляет расходы на содержание, обслуживание и улучшение жилого помещения. Правопритязания в отношении жилого дома со стороны третьих лиц, организаций и органов местного самоуправления отсутствуют. СПК «имени Чапаева» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем 03.09.2007 МИ ФНС 

<

№> по Орловской области внесена соответствующая запись. Правопреемник отсутствует. Жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м.,1958 года постройки, инвентарный 

<

№> является ранее учтенным объектом недвижимого имущества. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (привязка к земельному участку) – данные отсутствуют, сведения о зарегистрированных правах-отсутствуют. Свидетельство на право собственности на земельный участок под жилым домом по вышеуказанному адресу не выдавалось, жилой дом в реестре муниципального имущества Глазуновского района Орловской области не числится. ФИО1 в период с 19.03.1991 по настоящее время не использовала свое право на приватизацию жилья по данному месту жительства. Указала, что официальные документы, подтверждающие факт её вселения в спорный жилой дом на законных основаниях отсутствуют. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Однако не имеет возможности во внесудебном порядке оформить права собственности на объект недвижимости. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный 

<

№> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявления о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области Б.Е.Н., представитель ответчика администрации Глазуновского района Орловской области К.Н.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также заявления о признании исковых требований.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владевшее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в п.16 постановления №10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно п.21 постановления №10/22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проживает с 2009 года по настоящее время ФИО2, 

<

данные изъяты>. Содержит дом, обрабатывает земельный участок, что подтверждается справкой администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области от 06.05.2024 

<

данные изъяты>

Из технического паспорта жилого помещения, изготовленного по состоянию на 15.11.1988, следует, что жилому дому, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен инвентарный 

<

№> 

<

данные изъяты>

Согласно краткой характеристике домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 44,3 кв.м., в том числе жилая площадь –30,3 кв.м. 

<

данные изъяты>

Из домовой книги для регистрации граждан проживающих в 

<

адрес> усматривается, что в указанном жилом доме зарегистрирована ФИО1 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 01.08.2024, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером 

<

№> – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – данные отсутствуют 

<

данные изъяты>

Установлено, что жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м.,1958 года постройки, инвентарный 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> до 2007 (момент ликвидации) находился в ведомственной принадлежности СПК «им. Чапаева», в связи с чем, свидетельство на право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не выдавалось, данный факт подтверждается справкой, выданной администрацией Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области 

<

№> от 12.08.2024 (

<

данные изъяты>

Согласно справке об адресной регистрации объекта недвижимости 

<

№> от 12.08.2024, выданной администрацией Глазуновского района Орловской области объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м.,1958 года постройки, с инвентарным номером 

<

№> расположен по адресу: 

<

адрес>. Предыдущий адрес: 

<

адрес> – аннулирован 30.06.2010 

<

данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м., 1958 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный 

<

№> в реестре муниципальной собственности Глазуновского района Орловской области не числится, на учете в качестве бесхозного либо выморочного имущества также не состоит, ФИО1 с 1992 года по настоящее время не использовала свое право на приватизацию жилья по данному месту жительства, что подтверждается информацией отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Глазуновского района Орловской области от 01.08.2024 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Также в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцом производится оплата коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается едиными платежными документами на оплату коммунальных услуг 

<

данные изъяты>), проведена газофикация жилого дома, что подтверждается рабочим проектом на газоснабжение жилого дома от 22.09.2010 

<

данные изъяты>

Таким образом, оценивая представленные доказательства, а также учитывая установленные обстоятельства, согласно которым истец постоянно проживает в спорном домовладении с 2009 года и продолжает проживать в нем, суд приходит к выводу, что ФИО1, не являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимом имуществом как своим собственным более 15 лет, несет бремя его содержания, иные лица на указанное имущество не претендуют.

Представителем ответчика администрации Тагминского сельского поселения Глазуновского района Орловской области Б.Е.Н., представителем ответчика администрации Глазуновского района Орловской области К.Н.А. предоставлены заявления о признании исковых требований в полном объеме 

<

данные изъяты>

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Последствия признания иска ответчиками разъяснены и понятны, о чем указано в их заявлениях. 

Учитывая, что признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст.98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.06.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание иска представителем ответчика администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области Б.Е.Н., представителем ответчика администрации Глазуновского района Орловской области К.Н.А.

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты> к администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области (

<

данные изъяты>), администрации Глазуновского района Орловской области (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м., 1958 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный 

<

№> в силу приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2024 года.

Председательствующий Ю.Т. Сухов