Дело № 2-2111/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года городской округ г.Бор 

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Токаревой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа г.Бор Нижегородской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области с требованиями о сохранении жилого дома, общей площадью 121,9 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле за каждым, право долевой собственности, на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 77,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

В обосновании иска указано, что на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры № 2 в жилом доме, расположенном в 

<

адрес>. 

Вышеуказанный Договор прошел регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданном ГУЮ НО по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно данного документа общая площадь квартиры № 2 составляет 44.1 кв.м.

Собственником квартиры № 1 в доме № 

<

адрес> является ФИО4 

Согласно данных ЕГРН, общая площадь квартиры № 1 составляет 42,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН на помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, общая площадь всего жилого дома составляет: 44.1 кв. м. (квартира 2) + 42.2 кв.м. (квартира 1) = 86,3 кв.м.

Согласно Технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, хранящегося в архиве KП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь жилого дома составляет 86,3 кв.м.. жилая — 66.4 кв. м.

Распоряжением Администрации Борского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, двухквартирный жилой дом № № в д

<

адрес>, был переведен из муниципального в частный жилой фонд.

В 2018 году для улучшения жилищных условий истцы самовольно без получения соответствующих разрешений возвели одноэтажный кирпичный пристрой к своей доле жилого дома, площадью 24,8 кв.м.

Согласно технического паспорта спорный жилой дом после реконструкции имеет общую площадь 121.9 кв.м., в том числе жилую 67,2 кв.м. Обе половины здания имеют индивидуальные входные группы, но с общими фасадными элементами и местами общего пользования.

Согласно данных ЕГРН жилой дом с № имеет наименование «Жилой дом», назначение «Жилой дом», площадь 22.1 кв.м., адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Далее, для приведения документов в соответствие истцы обратились с заявлением о внесении изменений в данные ЕГРН относительно площади жилого дома, предоставив при этом заверенную архивную копию технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ

Однако осуществления действий по государственному кадастровому учету изменений в отношении спорного дома было приостановлено, в связи с отсутствием заявлений от ответчика и документов на проведенную реконструкцию. 

Истцы обращаться в органы государственной регистрации отказалась. Уведомление об окончании реконструкции объекта недвижимости так же невозможно предоставить в связи с тем, что реконструкция путем возведения пристроя к квартире в бланках уведомления не предусмотрена.

Несоответствия фактического статуса жилого дома, указанного в документах, препятствует осуществить внесение изменений в государственный кадастровый учет с последующей государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В процессе рассмотрения дела истцы изменили заявленные требования, и, в их окончательном варианте, просят суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле за каждым, право долевой собственности, на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 77,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Определением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО4

Истцы в судебном заседании не участвовали, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, воспользовавшись правом ведения дела через представителя. 

Представитель истцов ФИО5, действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа г. Бор Нижегородской области ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

3-е лицо ФИО4 в судебном заседании не участвовала, о дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, заявив письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также о согласии с исковыми требованиями.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в т.ч. путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области, и не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктами 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство - создание зданий, строений, сооружений, то есть нового объекта капитального строительства (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что истцы на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 

<

адрес> жилом доме, расположенном в д.Плотинка, 

<

адрес>. 

Вышеуказанный Договор прошел регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданном ГУЮ НО по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному документу общая площадь 

<

адрес> составляет 44.1 кв.м.

Собственником 

<

адрес> является ФИО4 

Согласно данных ЕГРН, общая площадь 

<

адрес> составляет 42,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН на помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом общая площадь всего жилого дома составляет: 44.1 кв. м. (квартира 2) + 42.2 кв.м. (квартира 1) = 86,3 кв.м.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, хранящегося в архиве KП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь жилого дома составляет 86,3 кв.м.. жилая — 66.4 кв. м.

Распоряжением Администрации Борского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, двухквартирный жилой дом № № в 

<

адрес>, был переведен из муниципального в частный жилой фонд.

В 2018 году для улучшения жилищных условий истцы самовольно без получения соответствующих разрешений возвели одноэтажный кирпичный пристрой к своей доле жилого дома, площадью 24,8 кв.м.

Согласно Техническому паспорту спорный жилой дом после реконструкции имеет общую площадь 121.9 кв.м., в том числе жилую 67,2 кв.м. Обе половины здания имеют индивидуальные входные группы, но с общими фасадными элементами и местами общего пользования.

Согласно данных ЕГРН жилой дом с № имеет наименование «Жилой дом», назначение «Жилой дом», площадь 22.1 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Ямновский сельсовет, д. Плотинка, 

<

адрес>.

Согласно Экспертного заключения по результатам обследования жилого дома, подготовленного ООО «Лаборатория судебных экспертиз», произведенные перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не повлияла на прочностные характеристики несущих и ограждающих конструкций дома, не вызвала дефектов и повреждений, влияющих на эксплуатационную пригодность, не привела к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования. Произведенная перепланировка и переустройство не привели к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан дома и соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), требованиям построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан, жилой дом пригоден для безопасного проживания.

Сохранение квартиры №2 в переустроенном виде и реконструированного жилого дома в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертом установлено, что жилой дом №№ по ул.

<

адрес> области представляет собой одноэтажное строение блокированного типа, в состав которого входят два изолированных друг от друга блока (квартира 1 и квартира 2).

По всем параметрам объект является жилым домом блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками, которые имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений и наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

У суда не имеется оснований не доверять заключению, выполненному специалистами ООО «Лаборатория судебных экспертиз» имеющему свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 77,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.Н. Кандалина