Дело № 2-518/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович 19 октября 2018 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Бересневой О.Р.

при секретаре Доценко О.А.

с участием прокурора Киндич А.Ю.

представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Смидовичского района ЕАО в интересах ФИО2 к товариществу собственников жилья «Лотос», некоммерческой организации – Фонду «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» об обязании произвести ремонт электрического распределительного щитка, 

УСТАНОВИЛ:

13.09.2018г. прокурор Смидовичского района в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Лотос» об обязании произвести ремонт электрического распределительного щитка многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенного в подвальном помещении, путем замены металлического ящика (корпуса) и зачистки клемм соединений электрических проводов. Требования мотивированы тем, что прокуратурой Смидовичского района проведена проверка соблюдения требований Жилищного кодекса РФ в части содержания общедомового имущества, в ходе которой установлено, что в подвальном помещении многоквартирного 

<

адрес> расположен электрический распределительный щит. Установлено, что щит (корпус) частично сгнил, клеммы и соединения в распределительном шкафу не очищены, что подтверждается фототаблицей и актом проверки. Не соблюдение ТСЖ «Лотос» требований законодательства в части содержания общедомового имущества собственников жилья в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно, не принятие мер к содержанию распределительного электрического щита в надлежащем состоянии может привести к возникновению чрезвычайной ситуации, в частности, пожара. Просит обязать ответчика произвести ремонт электрического распределительного щитка многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенного в подвальном помещении путем замены металлического ящика (корпуса) и зачистки клемм соединений электрических проводков. 

В судебном заседании прокурор Киндич А.Ю. исковые требования уточнил, просил обязать ответчика ТСЖ «Лотос» произвести ремонт электрического распределительного щитка многоквартирного 

<

адрес> в п. 

<

адрес> Смидовичского района ЕАО, расположенного в подвальном помещении путем замены металлического ящика (корпуса) и зачистки клемм соединений электрических проводков в срок до 01 мая 2019 года. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Лотос» ФИО1 с доводами и требованиями искового заявления не согласилась. Суду пояснила, что замена электрического щита в подвальном помещении 

<

адрес> в 

<

адрес> относится к капитальному ремонту. Сбором денежных средств по капитальному ремонту занимается НКО Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» г. Биробиджан. Ремонт электрического щита в счет текущего ремонта провести не представляется возможным, данный вид расходов является нецелевым использованием денежных средств ТСЖ «Лотос». Кроме того, по заявлению ФИО2 24 января 2018 года филиалом «Электрические сети ЕАО» АО «ДРСК» была проведена проверка на качество электрической энергии, подаваемой в дом 

<

адрес>. Согласно предоставленного ими акта видно, что нарушений в предоставлении данного вида услуг собственникам 

<

адрес> не имеется.

В судебное заседание ответчик некоммерческая организация – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, о чем имеется письменное заявление. Согласно письменному отзыву до момента проведения капитального ремонта ТСЖ «Лотос» должно соблюдать требования законодательства в части содержания общедомового имущества собственников жилья в многоквартирном доме, принимать меры к содержанию распределительного электрического щита в надлежащем состоянии.

Суд, заслушав пояснение прокурора, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1).

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 13.09.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 20 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 27.03.2018) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

Материалами дела установлено, что актом осмотра от 17.08.2018г., составленного помощником прокурора Смидовичского района ЕАО Киндич А.Ю. установлено, что электрический распределительный щит многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в неисправном состоянии, а именно, щит (корпус) частично сгнил, клеммы и соединения в распределительном шкафу не очищены.

01 мая 2016 года был заключен договор управления многоквартирным домом между ТСЖ «Лотос» и собственниками многоквартирного дома 

<

адрес> Смидовичского района ЕАО. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.08.2016г. ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, Смидовичский район, п. 

<

адрес> 

Согласно ответу НО – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» от 09.08.2018г. при выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества внутридомовых инженерных систем электроснабжения предусмотрена, в том числе, замена распределительных электрических щитов. Выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества внутридомовых инженерных систем, в том числе электроснабжения, в многоквартирных домах по адресам: ЕАО, Смидовичский район, 

<

адрес> согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ЕАО на 2014-2043 годы, предусмотрено в период 2041-2043 годов. В целях конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах разрабатываются краткосрочные планы реализации региональной программы в соответствии с Порядком утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, утвержденным постановлением правительства ЕАО. Согласно п. 5 Порядка разрабатывают и утверждают краткосрочные муниципальные планы реализации региональной программы органы местного самоуправления муниципальных образований ЕАО. Для рассмотрения вопроса о переносе сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД по отношению к срокам, установленным региональной программой, возможно обращение управляющей организации в администрацию Николаевского городского поселения для дальнейшего принятия совместного кардинального решения в рамках вышеуказанных нормативных правовых актов правительства ЕАО. 

Согласно акту осмотра от 05.10.2018г., составленного помощником прокурора Киндич А.Ю. с участием главного инспектора ОНД по Смидовичскому району МЧС России по ЕАО в подвальном помещении многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> имеется электрический распределительный щит, в котором установлен счетчик электроэнергии. Распределительный щит частично сгнил, клеммы на зачищены, не обеспечивается безопасность соединений. 

С учетом обстоятельств дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и обязать ответчика товарищество собственников жилья «Лотос» произвести ремонт электрического распределительного щитка многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенного в подвальном помещении путем замены металлического ящика (корпуса) и зачистки клемм соединений электрических проводков в срок до 01 мая 2019 года. 

Судом учтено, что выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества внутридомовых инженерных систем, в том числе электроснабжения, капитальному ремонту фасад в многоквартирных домах по адресам: ЕАО, 

<

адрес>, 3,5,7 согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ЕАО на 2014-2043 годы, предусмотрено в период 2041-2043 годов, который может быть перенесен в установленном законом порядке. Кроме того, до момента проведения капитального ремонта ТСЖ «Лотос» должно соблюдать требования законодательства в части содержания общедомового имущества собственников жилья в многоквартирных домах, принимать меры к содержанию распределительного электрического щита в надлежащем состоянии.

Оснований для удовлетворения исковых требований к НО – Фонду «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» суд не усматривает по указанным выше основаниям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Смидовичского района ЕАО в интересах ФИО2 к товариществу собственников жилья «Лотос» об обязании произвести ремонт электрического распределительного щитка удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Лотос» произвести ремонт электрического распределительного щитка многоквартирного дома 

<

адрес> Смидовичского района ЕАО, расположенного в подвальном помещении, путем замены металлического ящика (корпуса) и зачистки клемм и соединений электрических проводов в срок до 01 мая 2019 года. 

Исковые требования прокурора Смидовичского района ЕАО в интересах ФИО2 к некоммерческой организации – Фонду «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» об обязании произвести ремонт электрического распределительного щитка оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Р. Береснева