2-286/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Семериковой И. Г.

при секретаре Дуплинской К. А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

02 февраля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 830 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 45 662,03 рублей, расходов по оплате услуг представителя в сумме 20 000,00 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> По условиям договора, стоимость квартиры определена в размере 830 000 рублей. Пунктом 3 договора купли-продажи установлен порядок расчета между сторонами: продажная цена квартиры в сумме 830000 рублей будет уплачена покупателем путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО4 в филиале 

<

...> ПАО Сбербанк России в г. Кемерово в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кемеровской области. Фактически оплата по договору не произведена, денежные средства ответчиком не переданы. Ненадлежащее исполнение обязательства по передаче денежных средств является основанием для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель истцов - ФИО5 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объёме.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом судебными повестками по известному суду месту жительства.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

У суда отсутствовали иные данные о действительном месте нахождения ответчика, кроме, как указанного истцами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствуют иные сведения о месте жительства ФИО3, суд в соответствии с требованиями ч.4 ст.113 ГПК РФ направлял в адрес ответчика заказные письма с уведомлением извещения о времени и месте рассмотрения дела по известному месту его жительства - 

<

...> которое также является местом её постоянной регистрации по месту жительства. Вышеуказанные заказные письма возвращены в суд по причине истекшего срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В связи с изложенным, вышеуказанные обстоятельства суд расценивает как злоупотребление ответчиком своим процессуальным правом, а потому в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истцы - ФИО2, ФИО4 являлись собственниками квартиры по адресу: 

<

...> на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ, реестр 

<

...>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (л.д. 4).

Согласно п. 1. договора продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

...> 

Продавец освободил и передал указанную квартиру до подписания договора, в соответствии со ст. 556 ГК РФ по соглашению сторон договор купли-продажи является актом приема-передачи (п. 5 договора).

Право собственности ФИО3 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4об).

По условиям договора, стоимость квартиры определена в размере 830 000 рублей. Пунктом 3 договора купли-продажи установлен порядок расчета между сторонами: продажная цена квартиры в сумме 830 000 рублей будет уплачена покупателем путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО4 в филиале 

<

...> ПАО Сбербанк России в г. Кемерово в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной суду справки о состоянии вклада ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в размере 830 000 рублей на его счет не поступали (л.д. 25-26).

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку ответчиком в ходе рассмотрения дела не было представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по оплате переданной по договору купли-продажи квартиры, требования истцов о взыскании с ответчика ФИО3 денежных средств в размере 830 000 рублей подлежат удовлетворению.

Данное обстоятельство является основанием для взыскания с ФИО3 в пользу истцов ФИО4, ФИО2 предусмотренной ст. 395 Гражданского кодекса РФ законной неустойки.

Действующая редакция Гражданского кодекса Российской Федерации (с изменениями, внесенными в ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ) устанавливает в п. 1 ст. 395, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 5 статьи 1 Федерального закона N 315-ФЗ вступил в силу с 1 августа 2016 года (ст. 7 ч. 2 Федерального закона N 315-ФЗ ).

Пункт 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей до вступления в силу Закона N 315-ФЗ, предусматривал, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, за период с 01.06.2015 года до 01.08.2016 года подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ в соответствии со средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованными Банком России, а за период после 01.08.2016 года размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Исходя из вышеизложенного, проценты на сумму долга в размере 830 000 рублей в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные за период с 05.04.2016 года по 14.11.2016 года, составят 45 662,03 рублей, исходя из следующего расчета:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

830 000,00 р. 

05.04.2016 

14.04.2016 

10 

8,81 

830 000,00 ? 10 ? 8.81% / 366 

1 997,90 р. 

830 000,00 р. 

15.04.2016 

18.05.2016 

34 

8,01 

830 000,00 ? 34 ? 8.01% / 366 

6 176,02 р. 

830 000,00 р. 

19.05.2016 

15.06.2016 

28 

7,71 

830 000,00 ? 28 ? 7.71% / 366 

4 895,64 р. 

830 000,00 р. 

16.06.2016 

14.07.2016 

29 

7,93 

830 000,00 ? 29 ? 7.93% / 366 

5 215,17 р. 

830 000,00 р. 

15.07.2016 

31.07.2016 

17 

7,22 

830 000,00 ? 17 ? 7.22% / 366 

2 783,45 р. 

830 000,00 р. 

01.08.2016 

18.09.2016 

49 

10,50 

830 000,00 ? 49 ? 10.5% / 366 

11 667,62 р. 

830 000,00 р. 

19.09.2016 

14.11.2016 

57 

10,00 

830 000,00 ? 57 ? 10% / 366 

12 926,23 р. 

Сумма оставшегося долга: 830 000,00 р. 

Сумма процентов: 45 662,03 р. 

Данная сумма в размере 45 662,03 рублей подлежит взысканию с ФИО3 в пользу истцов ФИО4, ФИО2

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Положениями части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, которые взыскиваются в соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах, другие признанные судом необходимыми расходы.

В качестве доказательства понесенных судебных расходов, истцами представлены: 

договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между представителем ФИО5 и ФИО1, ФИО2, в соответствии с условиями которого, исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчикам услуги юридического характера, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Стоимость услуг по договору определена сторонами в размере 20 000,00 рублей (л.д. 12);

расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО5 суммы в размере 20 000 рублей от ФИО1, ФИО2 по договору об оказании юридических услуг.

Принимая во внимание объем действий, проведенных представителем по делу, в том числе процессуальных, характер спора, требования разумности и справедливости, взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истцов ФИО4, ФИО2 подлежат расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного взысканию с ФИО3 в доход местного бюджета подлежит сумма государственной пошлины в размере 11 956,62 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 830 000 (восемьсот тридцать тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 45 662,03 (сорок пять тысяч шестьсот шестьдесят два рубля 03 копейки) рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 956,62 (одиннадцать тысяч девятьсот пятьдесят шесть рублей 62 копейки) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца.

Председательствующий: И. Г. Семерикова

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2017 года.

Судья: И. Г. Семерикова