УИД 77RS0013-02-2024-010714-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года 

Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2947/25 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, оформленное Протоколом №1 от 15.03.2024, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что ФИО1, является собственником квартиры 42, по адресу: адрес, одновременно председателем правления ТСН «Дом у парка». ФИО2, является собственником квартиры 87Б, по адресу:, адрес, кв.87Б, ФИО3, является собственником квартиры 27Б, по адресу: адрес, ФИО5 является собственником квартиры 12, по адресу: адрес, ФИО4 является собственником квартиры 59, по адресу: адрес. 

11.07.2024 года после поступления ответа от ГЖИ адрес №МЖИ-05-2222 845/24 в адрес, истцам стало известно, что в период с 05 марта 2024 года по 15 марта 2024 года проведено общее собрание собственников МКД расположенного по адресу: адрес и оформлено Протоколом общего собрания №1 от 15.03.2024.

Инициатором данного собрания был собственник кв.35 ФИО6 по адресу: адрес.

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: адрес от 15 марта 2024 года были приняты следующие решения: Выбрать председателя собрания - ФИО6; Выбрать секретаря собрание - фио; Принято решение о способе уведомления о проведении ОСС, принятых решениях и итогах ОСС: размещать уведомления на информационных стендах холла первого этажа здания; Принято решение о выборе управляющей организации ООО «СДС»; Принять решение о выборе счетной комиссии: возложить обязанности счетной комиссии на председателя и секретаря ОСС; Принять решение об определении места хранения проколов, решений собственников и иных документов ОСС в архиве Мосжилинспекции.

Решения, принятые на указанном собрании истцы считают недействительными, так как собрание было проведено с существенными нарушениями, граждане не извещались о проведении собрании, отсутствовал кворум.

В судебном заседании представитель истцов поддержал иск по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Согласно ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

 Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.181.3 ГК РФ   решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч.ч.2,3,4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником квартиры 42, по адресу: адрес, одновременно председателем правления ТСН «Дом у парка». ФИО2, является собственником квартиры 87Б, по адресу:, адрес, кв.87Б. ФИО3, является собственником квартиры 27Б, по адресу: адрес. ФИО5 является собственником квартиры 12, по адресу: адрес. ФИО4 является собственником квартиры 59, по адресу: адрес.

В период с 05 марта 2024 года по 15 марта 2024 года проведено общее собрание собственников МКД расположенного по адресу: адрес и оформлено Протоколом общего собрания №1 от 15.03.2024.

Инициатором данного собрания был собственник кв.35 ФИО6 по адресу: адрес.

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: адрес от 15 марта 2024 года были приняты следующие решения: Выбрать председателя собрания - ФИО6; Выбрать секретаря собрание - фио; Принято решение о способе уведомления о проведении ОСС, принятых решениях и итогах ОСС: размещать уведомления на информационных стендах холла первого этажа здания; Принято решение о выборе управляющей организации ООО «СДС»; Принять решение о выборе счетной комиссии: возложить обязанности счетной комиссии на председателя и секретаря ОСС; Принять решение об определении места хранения проколов, решений собственников и иных документов ОСС в архиве Мосжилинспекции.

Решения, принятые на указанном собрании истцы считают недействительными, так как собрание было проведено с существенными нарушениями, граждане не извещались о проведении собрании, отсутствовал кворум.

Однако, как следует из материалов дела, сообщение о проведении общего собрания было размещено в холлах первых этажей и на стенде, что не противоречит положениям ст.146 ч.1 ЖК РФ.

Извещение размещено 22 февраля 2024 года, за 10 дней до даты проведения собрания.

Таким образом, указанный довод опровергается материалами дела.

Истцы ссылаются на отсутствие кворума при принятии оспариваемых решений общего собрания собственников МКД.

В силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и Уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В общем собрании собственников МКД по адресу: адрес, проведенным в форме очно-заочного голосования в период с 05 марта 2024 года по 15 марта 2024 года приняли участие 104 собственника, владеющих 8 389,3 кв.м. и общим числом голосов - 53,99 %, таким образом кворум был достигнут.

 Указанные доводы истцов об отсутствии кворума опровергаются: результатом подсчета кворума общего собрания собственников помещений, решениями собственников, оформленными в бюллетенях для голосования по вопросам повестки общего собрания собственников МКД.

Таким образом, необходимый кворум по вопросам, поставленным на общем собрании был достигнут.

 Таким образом, истцами не представлено достаточных и достоверных доказательств в подтверждении доводов о незаконности оспариваемого решения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства суд не находит законных оснований для удовлетворения иска по приведенным выше доводам.

В связи с отказом в удовлетворении иска, в силу положений ст.98 ГПК РФ, не подлежат возмещению понесенные истцами судебные издержки по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года.

Судья