89RS0004-01-2023-004866-54

Дело № 2-3935/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новый Уренгой 26 декабря 2023 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Волошиной С.С.,

при секретаре Баисовой М.К.,

с участием старшего помощника прокурора города Новый Уренгой ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой обратился в Новоуренгойский городской суд ЯНАО с исковым заявлением к ФИО2 о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], заключенного с ФИО3 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение - 

<

адрес> принято в муниципальную собственность на основании распоряжения Администрации города Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]-р «О приеме в муниципальную собственность». Распоряжением Администрации города Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] «О признании жилых помещений непригодными для проживания» жилое помещение по адресу: 

<

адрес> признано непригодным для проживания. В квартире 

<

данные изъяты> вышеуказанного жилого дома проживали ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО22, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]. В связи с признанием спорного жилого помещения непригодным для проживания семья ФИО19 обратилась в суд с заявлением о предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма взамен непригодного для проживания. Решением Новоуренгойского городского суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ по делу [суммы изъяты], вступившим в законную силу, на Администрацию города Нового Уренгоя возложена обязанность по предоставлению семье П-вых вне очереди благоустроенного жилого помещения на условиях договора социального найма, отвечающего санитарным, техническим требованиям и нормам, расположенного в черте города Новый Уренгой, общей площадью не менее 

<

данные изъяты> кв.м. Определением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ изменен способ исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу [суммы изъяты] путём взыскания с Администрации города Новый Уренгой в пользу ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО9, рыночной стоимости отдельного благоустроенного жилого помещения в черте города Новый Уренгой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в размере [суммы изъяты] руб. в равных долях на каждого члена семьи. Согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> Администрация города Новый Уренгой полностью исполнила свои обязательства перед гражданами. По информации, предоставленной ОВМ ОМВД России по г. Новому Уренгою от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] в квартире 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО2. Сотрудниками наймодателя осуществлялся выезд для обследования спорного жилого помещения, в результате чего было выявлено, что в квартире проживает ФИО2 До настоящего времени договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] не расторгнут, жилое помещение не сдано наймодателю. Ответчику было направлено предупреждение (по всем известным адресам) от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] о необходимости сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, расторгнуть договор и освободить спорное жилое помещение. Однако данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В ходе подготовки к судебному заседанию к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, суд привлек ОМВД России по г. Новый Уренгой, ФИО5, ФИО7, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО23, ФИО10, ФИО11, ФИО6, действующего также в интересах несовершеннолетней ФИО9.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой ФИО4, действующая на основании письменной доверенности [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основнаиям.

Ответчик ФИО2, третьи лица при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, извещались заблаговременно о времени и месте судебного заседания.

Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, молодой человек представился сыном ответчика ФИО2, сообщил, что отец заболел гриппом, в связи с чем, не сможет явиться в судебное заседание. Также пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ подал документы о снятии с регистрационного учета по спорному адресу, также планирует выехать и освободить жилое помещение.

Кроме того, участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело без участия указанных выше лиц, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.

Участвующий в деле старший помощник прокурора города Новый Уренгой ФИО1 в судебном заседании считает заявленные в иске требования обоснованными, поскольку материалы дела свидетельствуют об отсутствии правовых оснований у ответчика проживать в квартире, которая принадлежит на праве собственности иному лицу. Полагала возможным удовлетворить исковые требования в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы настоящего дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

На основании ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем нам условиях, установленных Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Таким образом, основанием для предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома является факт проживания гражданина в сносимом доме на условиях договора социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения Администрации города Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] «О приеме в муниципальную собственность» жилое помещение - 

<

адрес> принято в муниципальную собственность.

Распоряжением Администрации города Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] «О признании жилых помещений непригодными для проживания» жилое помещение по адресу: 

<

адрес> признано непригодным для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом городского хозяйства Администрации города Новый Уренгой (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор [суммы изъяты] социального найма жилого помещения, предметом договора является 1 комната в однокомнатной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи ФИО2 (муж), ФИО5 (сын), ФИО6 (сын), ФИО7 (сноха), ФИО24 (внук), ФИО15 (внучка), ФИО9 (внучка).

Дополнительными соглашениями [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, в договор в качестве членов семьи нанимателя внесены ФИО10 (внучка) и ФИО11 (внук).

Таким образом, в квартире 

<

данные изъяты> вышеуказанного жилого дома проживали ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО25, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты].

В связи с признанием спорного жилого помещения непригодным для проживания семья П-вых обратилась в суд с заявлением о предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма взамен непригодного для проживания.

Решением Новоуренгойского городского суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ по делу [суммы изъяты], вступившим в законную силу, на Администрацию города Нового Уренгоя возложена обязанность по предоставлению семье П-вых вне очереди благоустроенного жилого помещения на условиях договора социального найма, отвечающего санитарным, техническим требованиям и нормам, расположенного в черте города Новый Уренгой, общей площадью не менее 

<

данные изъяты> кв.м.

Определением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ изменен способ исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу [суммы изъяты] путём взыскания с Администрации города Новый Уренгой в пользу ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО9, рыночной стоимости отдельного благоустроенного жилого помещения в черте города Новый Уренгой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в размере [суммы изъяты] руб. в равных долях на каждого члена семьи.

Согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ №№ 

<

данные изъяты> Администрация города Новый Уренгой полностью исполнила свои обязательства перед семьей П-вых.

По информации, предоставленной ОВМ ОМВД России по г. Новому Уренгою от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], в квартире 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, остальные члены семьи П-вых сняты с регистрационного учета по указанному адресу в период ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированы по новым адресам жительства, также указанный ответ содержит информацию о том, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по новому месту жительства в связи со смертью.

Таким образом, судом установлено, что в жилом помещении до настоящего времени сохраняет регистрацию ответчик ФИО2

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сотрудниками наймодателя осуществлялся выезд для обследования спорного жилого помещения, в результате чего было выявлено, что в квартире проживает ответчик ФИО2

До настоящего времени договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] не расторгнут, жилое помещение не сдано по акту приема-передачи наймодателю.

Направленное в адрес ответчика ФИО2 предупреждение (по всем известным адресам) от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] о необходимости сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, расторгнуть договор и освободить спорное жилое помещение, оставлено без удовлетворения.

Также судом установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Проживание в спорной квартире лиц, не имеющих на это права, с очевидностью нарушает права и законные интересы муниципального образования как собственника, так как препятствует распоряжению собственником данным имуществом по своему усмотрению.

Последствиями расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, могут являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением и возможность их выселения из жилого помещения.

При разрешении исковых требований, суд, руководствуясь ст. ст. 85, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 13, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что ответчику ФИО2 и третьим лицам, являющимися членами семьи П-вых была предоставлена денежная компенсация в размере [суммы изъяты] руб. взамен ранее занимаемого спорного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, подлежащим сносу на основании вступившего в законную силу судебного акта, при этом сохранение регистрации и проживание ФИО2 в отсутствии на то правовых оснований в принадлежащем истцу помещении, лишает истца в настоящее время возможности в полном объеме осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, при этом ответчик не доказал наличие у него законных оснований для использования спорного жилого помещения, соглашения о пользовании спорным помещением сторонами не заключалось.

Установив указанные обстоятельства, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой о расторжении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], заключенного с ФИО3 на спорное жилое помещение, признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признание утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичное положение закреплено в пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713.

Согласно вышеуказанным Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства регистрационный учет является правовым последствием имеющегося у гражданина или признанного за гражданином права на определенное жилое помещение. Прекращение или непризнание возникновения такого права влечет наступление таких последствий, как снятие с регистрационного учета.

Поскольку признание судом ФИО2 утратившим право пользования и выселении является самостоятельным основанием для снятия с регистрационного учёта, дополнительных оснований для удовлетворения исковых требований о снятии с регистрационного учёта не имеется, в связи с чем, данное требование является излишне заявленным и в его удовлетворении суд отказывает.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, должна быть взыскана с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 103, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], заключенный с ФИО3 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, 

<

данные изъяты> из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С. Волошина

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2023 года.