№2-299/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.05.2020 г. Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н., 

при секретаре Ворона Е.Д.,

с участием представителей истца ФИО1 ФИО2 и ФИО3, действующих на основании доверенностей, истца ФИО6,А., ответчика ФИО4 и представителя ответчика ТСЖ «Север» Подольских Е.П., действующей на основании доверенности, представителя ответчица Хван Н.С. ФИО5, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1 к ТСЖ «Север», ФИО4 и Хван Наталье Сергеевне о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ и правления ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Север», ФИО4 и Хван Н.С. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ), и заседания правления об избрании председателя правления, оформленное протоколом заседания правления от (ДД.ММ.ГГГГ) 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО6, ФИО1 являются собственниками квартир № (№) соответственно дома 

<

адрес>, в которым создано ТСЖ «Север». (ДД.ММ.ГГГГ) истцам стало известно, что в (ДД.ММ.ГГГГ) якобы состоялось внеочередное собрание членов ТСЖ «Север» в форме совместного присутствия, был составлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на котором было принято решение об избрании нового правления ТСЖ, которое в свою очередь на собрании (ДД.ММ.ГГГГ) выбрало председателем правления ТСЖ ФИО4

В обоснование требований иска истцы указывают на нарушение процедуры уведомления, поскольку соответствующее объявление не размещалось, на невозможность определения круга участников собрания, ввиду непредоставления реестра членов ТСЖ регистратору, отсутствие в протоколе сведений о лице, подсчитавшем кворум по собранию, неправомочность инициаторов собрания ввиду избрания нового правления ТСЖ, и в целом на отсутствие собрания как такового, составление фиктивного протокола.

В ходе рассмотрения дела требования иска уточнены следующим образом.

Истец просит восстановить шестимесячный срок на подачу искового заявления о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Север» от (ДД.ММ.ГГГГ) и заседания правления ТСЖ «Север» от (ДД.ММ.ГГГГ), ввиду того, что истцам до (ДД.ММ.ГГГГ) не было известно о факте проведения оспариваемого собрания, протоколы в открытом доступе не размещались; 

признать недействительным все (п.1-5) решения общего собрания членов ТСЖ «Север», оформленные протоколом (№) общего собрания членов ТСЖ «Север» в форме очного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме совместного присутствия (очное собрание) от (ДД.ММ.ГГГГ), 

признать недействительным решение заседания правления ТСЖ «Север» о выборе председателя правления ТСЖ «Север», ФИО4, оформленное протоколом заседания правления ТСЖ «Север» от (ДД.ММ.ГГГГ), признать недействительным регистрационные записи в ЕГРЮЛ о Товариществе собственников жилья «Север», произведенные МИ ФНС России №12 по Воронежской области на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Север» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и решения правления ТСЖ «Север», оформленного Протоколом заседания правления ТСЖ «Север» от (ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО1 полагает, что копия Реестра членов ТСЖ «Север», принявших участие в общем собрании членов ТСЖ «Север» в форме совместного присутствия от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 

<

данные изъяты>) не является самостоятельным документом и изготовлена при помощи монтажа при копировании Реестра членов ТСЖ «Север», принявших участие в общем собрании членов ТСЖ (Приложение (№) к Протоколу (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)), имеющегося в деле (№).

В частности:

лист (№) реестра в деле (№) (л.д. 73-74), начинающийся с кв. № (№) и заканчивающийся кв. № (№), является частичной измененной при помощи монтажа копией листа (№) реестра в деле (№) (кв. №(№));

лист (№) реестра в деле (№) (л.д. 87-88), начинающийся с кв. № (№) и заканчивающийся кв. № (№), является частичной измененной при помощи монтажа копией листа (№) реестра в деле (№) (кв. №(№));

лист (№) реестра в деле (№) (л.д. 98-99), начинающийся с кв. № (№) и заканчивающийся кв. № (№), является частичной измененной при помощи монтажа копией листа (№) реестра в деле (№) (кв. №(№)).

В случае установления факта идентичности указанных листов листам, имеющимся в деле (№), общее количество голосов членов товарищества подлежащее исключению по данному основанию, составит 1 858,10 голосов.

По сведениям, указанным в протоколе № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в собрании приняли участие члены ТСЖ обладающие 11 732,26 голосами. При исключении из данной суммы голосов - 1858,10, приходящихся на листы реестра (№), общее количество членов ТСЖ «Север» принявших участие в собрании составит 9 874,16 голосов.

Общее количество голосов, которым обладают члены ТСЖ «Север» по данным протокола (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 21 848,27 голосов.

9874,16 голосов составляет 45,19 % голосов от общего количества голосов членов товарищества. На собрании отсутствовал кворум (л.д.140).

Представитель истца ФИО1 ФИО2 и ФИО3, истец ФИО6 требования иска поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Хван Н.С., третье лицо МИФНС России № 12 по Воронежской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке. В своем отзыве на иск третье лицо МИФНС России № 12 по Воронежской области указывает на то, что при установлении судом факта недостоверности или несоответствия закону представленных на государственную регистрацию сведений, является основанием для признания решения о регистрации и записи ГРН в ЕГРЮЛ, основанного на недостоверных сведениях, либо на недействительном решении ТСЖ, недействительным (л.д.20-22).

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ТСЖ «Север» Подольских Е.П., представителя ответчицы Хван Н.С. ФИО5, в судебном заседании против удовлетворения требований возражали. 

Суд, заслушав лиц, принимающих участие в судебном заседании, изучив представленные по делу письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Установлено, следует из материалов дела, сторонами не оспаривается, что ФИО6 является собственником квартиры № (№) расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 - собственник квартиры № (№) в вышеуказанном доме.

ТСЖ «Север» создано (ДД.ММ.ГГГГ) (ЕГРЮЛ) для управления МКД (№) по 

<

адрес>, соответственно собственниками МКД избран и реализован способ управления многоквартирным домом в виде управления товариществом собственников жилья, что не оспаривается. Председателем правления ТСЖ по данным ЕГРЮЛ на момент рассмотрения дела является ФИО4 

Согласно протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Север» в форме очного голосования от (ДД.ММ.ГГГГ) с повесткой дня:

-Выбор председателя и секретаря общего собрания

-Выбор счетной комиссии

-Выбор членов Правления ТСЖ «север»

-Выбор ревизионной комиссии

-Принятие устава ТСЖ «Север» в новой редакции, 

избрана председателем собрания ФИО4, секретарем Хван Н.С., избраны члены правления ТСЖ «Север» ФИО4, (ФИО)12, (ФИО)13, (ФИО)14, (ФИО)15, (ФИО)3, (ФИО)16, (ФИО)17, (ФИО)18,, утвержден устав в новой редакции (л.д.9-11).

Согласно протокола заседания правления ТСЖ «север» от (ДД.ММ.ГГГГ) принято решение об избрании в качестве председателя правления ТСЖ «Север» ФИО4(л.д.12-)

(ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4 на основании вышеуказанных протоколов подано заявление по форме Р14001 о внесении изменений в отношении ТСЖ «Север» изменений в ЕГРЮЛ с указанием ФИО4 в качестве лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица без доверенности председателя правления.

(ДД.ММ.ГГГГ) МИФНС России №12 по Воронежской области принято решение о приостановлении государственной регистрации для проверки достоверности включаемых в ЕГРЮЛ сведений об избрании председателя правления сроком на 1 месяц (л.д.45).

(ДД.ММ.ГГГГ) принято решение о государственной регистрации сведений, на основании представленных в регистрирующий орган документов, внесена запись в ЕГРЮЛ о лице, действующем без доверенности – председателе правления ФИО4 с прекращением полномочий ФИО6, на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ)., и решения правления, оформленного протоколом заседания от (ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (ст.149 ЖК РФ).

В силу ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. 

Статья 146 ЖК РФ регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья: 

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Часть 5 ст.45 ЖК РФ В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе, 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Положения ст.146 ЖК РФ позволяют сказать, что также как и общие собрания собственников помещений МКД, общие собрания членов ТСЖ могут проводится посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст.44.1 ЖК РФ). Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно п.10 протокола общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено размещение информации о принятых решениях на общих собраниях членов ТСЖ «север» на досках объявлений и в помещении подъездов(на первом этаже 

<

адрес>. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательств надлежащего уведомления членов ТСЖ о предстоящем собрании (ДД.ММ.ГГГГ) не представлено. Так в письменном объяснении ФИО4, находящихся в материалах регистрационного дела (л.д.65,63,64) и актах о размещении итогов собрания и уведомления о проведении собрания указано, что такие сведения были размещены на входных дверях в каждом подъезде, что не соответствует установленному членами ТСЖ «Север» правилу о месте размещения таких объявлений.

Представленные со стороны ответчика фотоматериалы о размещении уведомлений на досках внутри подъездов вызывают сомнения в своей достоверности, поскольку данными фотоматериалами одновременно зафиксирована информация, происхождение которой датировано после января 2020 г., на что ссылается представитель истца ФИО2 (167-170).

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверных доказательств уведомления членов ТСЖ о предстоящем собрании, представлено не было, факт неуведомления собственников о проведении общего собрания членов ТСЖ, так и неуведомления о результатах такого собрания, суд признает доказанным. 

Доказательства размещения в ГИС ЖКХ сведений о проведенном собрании членов ТСЖ, оформленных протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пп.36 п.6 ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», в дело не предоставлены. 

Доказательств направления оспариваемого протокола общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ). в какой либо орган жилищного, либо регистрационного контроля до предъявления в МИФНС №12 по Воронежской области, нет, а в совокупности с отсутствием доказательств надлежащего уведомления членов ТСЖ о предстоящем собрании, о его итогах, установленных фактических обстоятельств его проведения, нет оснований у суда считать, что истец ФИО1 и ФИО6 должны был узнать об этом собрании ранее указанной им даты – (ДД.ММ.ГГГГ) Ввиду чего, срок на оспаривание решений подлежит восстановлению.

В соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Истцы, не принимавший участие в очном голосовании по вопросам, указанным в повестке дня (ДД.ММ.ГГГГ)., не согласившись с указанными решениями общего собрания многоквартирного дома, оформленными протоколом общего собрания собственников от (ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с ч.6 ст. 181.4 ГК РФ (ДД.ММ.ГГГГ) уведомили собственников квартир дома 

<

адрес> о намерении обратиться в суд с иском о признании незаконными решений общего собрания членов ТСЖ, оформленных протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.13)

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Анализ приведенных выше норм ЖК РФ и ГК РФ свидетельствует о том, что для удовлетворения требований собственника о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным необходимы доказательства, подтверждающие, что решение принято с существенными нарушениями установленных требований, собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения, решением были нарушены его права и законные интересы, его голос мог повлиять на результаты голосования.

Оспаривая решения общего собрания, истцы ссылается на отсутствие собрания как такового (ДД.ММ.ГГГГ) и на отсутствие кворума, исходя из имеющегося Реестра членов ТСЖ «Север», принявших участие в голосовании, являющегося приложением к Протоколу, при принятии решений.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, регулируется ст.48 ЖК РФ и применяется к общему собранию членов ТСЖ: 

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Факты участия членов ТСЖ в общем собрании и голосования (ДД.ММ.ГГГГ) по повестке дня путем проставления отметок по вопросам, поставленным на голосование, и подписей, зафиксированы предоставленным ФИО7 в МИФНС №12 по Воронежской области Реестром (л.д. 179-220).

Исходя из площади, приходящейся на всех членов в ТСЖ, обозначенной в оспариваемом протоколе - 21848,27 кв.м., площади, приходящейся на явившихся членов ТСЖ 11732,26 кв.м., кворум на собрании имелся, поскольку присутствовало 53,7%. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обстоятельства, подлежащие доказыванию, разъяснены судом на стадии подготовки.

Судом из МИФНС России №12 по Воронежской области истребован реестр членов ТСЖ «Север», принявших участие в общем собрании членов ТСЖ от (ДД.ММ.ГГГГ) и приобщен в материалах настоящего гражданского дела.

Судом так же обозревался реестр членов ТСЖ «Север», принявших участие в общем собрании членов ТСЖ от (ДД.ММ.ГГГГ), приобщенный в материалах гражданского дела (№) по иску (ФИО)20 к ТСЖ «Север», (ФИО)5,. (ФИО)3 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «север», оформленного протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и решения правления ТСЖ «Север», оформленного протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Коминтерновского районного суда от (ДД.ММ.ГГГГ) по ходатайству представителя истца ФИО1 ФИО2 назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Изготовлен ли лист (№) Реестра членов ТСЖ «Север» принявших участие в общем собрании членов ТСЖ, имеющийся в деле (№) (л.д. 73-74), начинающийся с кв. № (№) и заканчивающийся кв. № (№), путем частичного изменения (монтажа) при изготовлении копии листа (№) Реестра членов ТСЖ «Север», принявших участие в общем собрании членов ТСЖ (Приложение (№) к Протоколу (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)), представленного в дело (№) (кв. №(№)).

Изготовлен ли лист (№) Реестра членов ТСЖ «Север» принявших участие в общем собрании членов ТСЖ, имеющийся в деле (№) (л.д. л.д. 87-88), начинающийся с кв. № (№) и заканчивающийся кв. № (№), путем частичного изменения (монтажа) при изготовлении копии листа (№) Реестра членов ТСЖ «Север», принявших участие в общем собрании членов ТСЖ (Приложение N° 2 к Протоколу (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)), представленного в дело (№) (кв. №(№)).

Изготовлен ли лист (№) Реестра членов ТСЖ «Север» принявших участие в общем собрании членов ТСЖ, имеющийся в деле (№) (л.д. л.д. 98-99), начинающийся с кв. № (№) и заканчивающийся кв. № (№), путем частичного изменения (монтажа) при изготовлении копии листа (№) Реестра членов ТСЖ «Север», принявших участие в общем собрании членов ТСЖ (Приложение (№) к Протоколу (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)), представленного в дело (№) (кв. №(№)).

Производство экспертизы следует поручить экспертам 

<

данные изъяты>

В заключении (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) сделаны следующие выводы.

В представленной на исследование копии реестра членов ТСЖ «Север», принявших участие в общем собрании членов ТСЖ, расположенной в томе материалов гражданского дела (№) л.д.73-74 являются электрографическими копиями страниц реестра членов ТСЖ «Север», изготовленными с применением монтажа (частичному изменению реквизитов (изображений подписей, рукописных записей) путем маскировки (замазывания) и последующего электрографического копирования. Данная копия изготавливалась не с скопии реестра членов ТСЖ «Север», принявших участие в общем собрании членов ТСЖ, имеющейся в т.1 гражданского дела (№) (л.д.205). Представленные копии одноименных документов выполнялись с одного и того же исходного оригинала документа или с копии одного и того же документа – «реестра членов ТСЖ «Север», принявших участие в общем собрании членов ТСЖ» (л.д.231).

Оснований не доверять данному экспертному исследованию у суда не имеется, поскольку экспертом в полном объеме даны ответы на все поставленные вопросы, выводы эксперта последовательны и мотивированы. При этом эксперт имеет квалификацию по экспертной специальности «Исследование реквизитов документов», стаж экспертной деятельности в 1997 г., предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Доводы о противоречивости экспертного заключения представителя ответчика Подольских Е.П. бездоказательны и не могут быть приняты судом во внимание при постановке решения. 

Согласно п. 6 ст. 67 ГПК РФ при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Поскольку в ходе рассмотрения установлено, что л. (№) Реестра членов ТСЖ, принявших участие в собрании от (ДД.ММ.ГГГГ) имеют признаки монтажа и изготовлены с Реестром членов ТСЖ «Север», принявших участие в голосовании от (ДД.ММ.ГГГГ) с одного документа, при этом подлинник представлен суду не был, суд не может принять данный документ в качестве допустимого доказательства. 

Листы (№) Реестра членов ТСЖ, принявших участие в собрании от (ДД.ММ.ГГГГ), необходимо исключить из расчета голосов, принявших участие в голосовании.

Согласно представленного истцами расчета, количество голосов, принявших участие в собрании членов ТСЖ «Север» составило 10 596,81 - 48,5 % (общее количество голосов 21848,27), то есть количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в собрании, составляет менее 50% и собрание не является правомочным, а принятые решения являются ничтожными в силу п.3 ст.185.1 ГК РФ.

Новое правление, избранное на собрании (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ) выбрало в качестве председателя правления ФИО4, о чем имеется протокол заседания правления. Но поскольку решение собрания членов ТСЖ является ничтожным, то подлежит признанию недействительным и решение правления от (ДД.ММ.ГГГГ), как принятое в отсутствии у принявших в нем участие граждан полномочий как членов правления на избрание председателя ТСЖ. 

Не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием для признания решения общего собрания недействительным, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений и при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица. К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п.109 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). 

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые решения общего собрания, оформленные протоколом общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) приняты с существенным нарушением порядка принятия - при отсутствии необходимого кворума для принятия решений.

Существенным неблагоприятным последствием для истцов является нарушение их прав как членов ТСЖ избирать и быть избранным в органы управления ТСЖ.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ) (п.108), а также, что если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным (п.118 ).

В соответствии с данными разъяснениями, требования к ФИО4 и Хван Н.С. не подлежат удовлетворению, как заявленные к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО6, ФИО1 удовлетворить частично.

Восстановить шестимесячный срок подачи искового заявления о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Север» от (ДД.ММ.ГГГГ), заседании правления ТСЖ «Север» от (ДД.ММ.ГГГГ).

Признать недействительными все (п.(№)) решения общего собрания членов ТСЖ «Север», оформленные протоколом (№) общего собрания членов ТСЖ «Север» в форме очного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме совместного присутствия от (ДД.ММ.ГГГГ) 

Признать недействительным решение заседания правления ТСЖ «Север» о выборе председателем правления ТСЖ «Север» ФИО4, оформленное протоколом заседания правления ТСЖ «Север» от (ДД.ММ.ГГГГ)

Признать недействительными регистрационные записи в ЕГРЮЛ о ТСЖ «Север», произведенные МИ ФНС России №12 по Воронежской области на основании решений общего собрания членов ТСЖ «Север», оформленных Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Север»В (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и решения правления ТСЖ «Север», оформленного Протоколом заседания правления ТСЖ «Север» от (ДД.ММ.ГГГГ) 

В удовлетворении иска ФИО6, ФИО1 к ФИО4 и Хван Наталье Сергеевне отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Н. Попова

Мотивированное решение 

составлено 03.06.2020 г.