Дело № 2-576/2020

86RS0009-01-2020-001925-06

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Лангепас 21 сентября 2020 года

Лангепаский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Майоровой И.В., 

при секретаре Прохоровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-576/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал следующее. 

Истец приобрел в личную собственность по договору купли-продажи от 06.08.2020 две комнаты №1, №3 общей площадью 29,2 кв.м. в 

<

адрес> у ФИО5.

ФИО5 06.08.2020 по передаточному акту передал истцу жилое помещение, последний его принял. На момент передачи комнат в них никто не проживал, третьи лица, имеющие в соответствии с законом право пользования приобретенной им жилой площади, отсутствуют. Ответчики не прекратили регистрацию проживания в квартире на момент отчуждения.

В соответствии с п. 4.5 договора купли-продажи ФИО5 обязался сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение от проживания третьих лиц в срок до 13.08.2020. ФИО5 с регистрационного учета со спорной жилой площади снят, жилая площадь свободна. Однако, ответчики по настоящее время условия договоренности в части прекращении регистрации не выполнили.

Истец указывает, что ответчики в квартире не проживают, их личных вещей в квартире нет, он с ними не знаком, членами его семьи они не являются, место их жительства ему не известно. Соглашения между истцом и ответчиками по вопросу проживания в квартире отсутствуют. 

С учётом изложенного истец полагает, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением спорной квартиры, у ответчиков нет. В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, членов его семьи, и как следствие этого - прекращение регистрации проживания.

Указав изложенные обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит признать ответчика ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилой площадью (комнат №1, №3) 

<

адрес>.

Истец ФИО1 извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Возражений относительно заявленных требований в суд не представили.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, на основании ст.233 ГПК РФ, а также в отсутствие истца на основании ст.167 ГПК РФ.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктами 1-2 ст.288 ГК РФ, предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи. 

По основаниям ч.1 ст.235 ГК РФ все составляющие права собственности при отчуждении собственником своего имущества им утрачиваются, в том числе и право пользования. В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.Судом установлено следующее. Истец ФИО1 является собственником комнат №1,3 общей площадью 29,2 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-12, 44-46).

Указанное жилое помещение приобретено истцом у ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи комнат в квартире от 06.08.2020 (л.д.7), материалами регистрационного дела по указанной сделке (л.д.34-43).

Пунктом 4.5 договора купли-продажи от 06.08.2020 предусмотрено, что на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрированы: ФИО2, 

<

дата> г.р., ФИО3, 

<

дата> г.р., ФИО4, 

<

дата> г.р., ФИО5, 

<

дата> г.р. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить объект от проживания третьих лиц в срок до 13.08.2020.

Согласно справке с места жительства о составе семьи и регистрации от 06.08.2020, следует, что в данной квартире зарегистрированы истец, а также ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.15). Аналогичные сведения также содержаться в информации ОВМ ОМВД России по г.Лангепас (л.д.47).

Из акта от 25.08.2020, предоставленного истцом, следует, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в жилом помещении не проживают (л.д.21).

В договоре купли-продажи от 06.08.2020, заключенном между истцом и ФИО5, нет перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи. Бывший собственник жилого помещения и члены его семьи, после продажи жилого помещения, фактически освободили его и не пытались вселиться в него позже. Обстоятельств, указанных в ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и позволяющих сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением, судом не установлено. 

Учитывая, что договором купли-продажи не предусмотрено право ответчиков пользоваться квартирой после её продажи, ответчики перестали проживать в ней, за ними сохранена лишь регистрация, что препятствует истцу в полной мере распоряжаться своим имуществом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчики признаются судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения их регистрации в нем не имеется. Поэтому, в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», данное решение суда является основанием для прекращения соответствующими органами регистрации ответчиков на спорной жилой площади.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - комнатами №1, №3 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес> (комнаты №1, №3).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Майорова И.В.