Дело № 2-347/2024

УИД 61RS0002-01-2023-004821-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Дубовик О.Н., при помощнике ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

У с т а н о в и л:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, мотивируя тем, что между Администрацией г. Ростова-на-Дону и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с Положением о Департаменте имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, утвержденного решением ФИО5 от 21 июня 2011 №138, Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону является отраслевым (Функциональным) органом Администрации города Ростова-на-Дону, осуществляющим функции по реализации полномочий по проведению единой политики в области управления и распоряжения муниципальной собственностью и земельными участками в пределах городской черты, относящихся к компетенции Администрации города Ростова-на-Дону. 

В соответствии с указанным договором ответчикам был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: в пригородном лесничестве, 14 а, общей площадью 0,11 га., для эксплуатации складских помещений, сроком на 15 лет, с момента выхода постановления Главы администрации города. 

В силу п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В договоре стороны его согласовали в разделе 2. 

В соответствии с разделом 2 Договора арендная плата уплачивается равными долями. 

Ответчики выполняли обязательства по оплате арендных платежей ненадлежащим образом, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты расторжения договора аренды).

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 510 841,12 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 969 240,29 руб., а всего 1 480 081,41 руб.

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону просил взыскать с ФИО2 в задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 280,37 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 323 080,09 руб.; пени начисленную на сумму 170 280,37 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 280,37 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 323 080,09 руб.; пени начисленную на сумму 170 280,37 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 280,37 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 323 080,09 руб.; пени начисленную на сумму 170 280,37 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Представитель Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В отношении них дело рассмотрено в поряжке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 – ФИО6, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО7, по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 614 ГК РФ и п.4.2, договора аренды - основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Ростова-на-Дону (Арендодатель) и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 (Арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка лесного фонда №, по которому арендодатель переделает, а арендаторы принимают в аренду участок лесного фонда общей площадью 0.11 га для эксплуатации складских помещений расположенный в Пригородном лесничестве 140а сроком на 15 лет. 

Согласно п.2.4, общая сумма платы составляет 2159850 при ставке арендной платы за один кв.м. 1963,5 рублей. 

По смыслу статей 421, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативно- правовыми актами.

Таким образом, арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами. Стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. 

Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта. 

В соответствии с п. 10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Исходя из положений п.1 ст. 424 ГК РФ если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта.?

Таким образом, размер арендной платы определяется органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению платежей за период с 01.01.2003г. по 26.10.2008г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 170280,37 руб., что подтверждается расчетом задолженности и материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение или иной объект недвижимости, находящийся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, таким образом при изменении стороны договор аренды сохраняет свою силу, ответственным по договору становится новый собственник объекта недвижимости, и заключение нового договора не требуется.

В силу ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из текста искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование об уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиками не было выполнено.

В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд с заявленными требованиями. 

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктами 24-26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015г. № 43"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна уплачиваться арендаторами два раза в год с интервалом в 6 месяцев. В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата уплачивается равными долями в сроки: до 20.03, 20.09. ( л.д. 12)

Поскольку договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, то последней датой погашения задолженности по договору аренды являлась дата - ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании суммы основного долга истек ДД.ММ.ГГГГ. 

В суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, по истечении 11 лет с момента когда ему стало известно о нарушении своего права и кто является ответчиками о защите этого права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, что поскольку исковые требования заявлены юридическим лицом с пропуском срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком. 

руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за землю - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.24 года.