дело № 2-1847/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Арзамас 22 сентября 2020 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина, 

при секретаре Костылевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Слизневского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Слизневского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, указывая, что на основании договора купли-продажи 

<

дата> является собственником нежилого здания - торгового павильона площадью 18,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Объект расположен на земельном участке, общей площадью 46 кв.м, кадастровый №, адрес местонахождения: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под торговым павильоном, предоставленный истцу на праве аренды 

<

дата> на основании договора аренды №. Истец не может зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ввиду отсутствия разрешения на строительство, а также акта ввода объекта в эксплуатацию. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью 26,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и право собственности на земельный участок, общей площадью 57 кв.м, кадастровый №, адрес местонахождения: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под торговым павильоном, путем выплаты в пользу администрации Арзамасского муниципального района 

<

адрес> 37117,26 рублей (50% от кадастровой стоимости), расположенный в уточненных координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Слизневского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области судебное заседание не явились, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснениями п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи 

<

дата> ФИО1 принадлежит нежилое здание - торговый павильон площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В результате реконструкции объекта путем возведения пристроя площадь нежилого здания составила 26,2 кв.м согласно техническому плану 

<

дата>. Согласно заключению ООО «НовоТех» объект представляет собой одноэтажное здание прямоугольной формы, состоящее из двух помещений. Фундамент ленточный бетонный, что крепко связывает объект с землей. Несущими конструкциями является металлический каркас, с утеплителем, жестко закрепленный к фундаментной плите. Нежилое здание имеет электроснабжение. Строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. Основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. При строительстве нежилого здания строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Нежилое здание расположено на земельном участке площадью 46 кв.м., кадастровый №, адрес местонахождения: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под торговым павильоном, предоставленном истице на праве аренды 

<

дата> на основании договора аренды № сроком на 3 года, с правом пролонгации на неопределенный срок. 

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка установлено, что часть здания при реконструкции вышла за границы земельного участка. По результатам обмера установлено, что используемая площадь, которая занята строением, а также замощена асфальтовым покрытием, составляет 57 кв.м. Согласно межевому плану 

<

дата> границы земельного участка согласованы с администрацией Слизневского сельсовета Арзамасского муниципального района и определены с учетом фактического землепользования в координатах поворотных точек.

В соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области № 419 от 06.07.2015 «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» выкупная стоимость земельного участка составляет 37117 рублей 26 копеек.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, а также установив, что каких-либо споров в отношении указанного земельного участка не имеется, права третьих лиц не нарушаются, разрешенное использование земельного участка соблюдено, согласно техническому заключению при реконструкции нежилого здания угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание, общей площадью 26,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и право собственности на земельный участок, общей площадью 57 кв.м, кадастровый №, адрес местонахождения: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под торговым павильоном, с выплатой в пользу администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области 37117 рублей 26 копеек, расположенный в координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А. Лелёкин