Дело № 2-756/2017 

Поступило в суд 02.03.2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: 

Председательствующего судьи Зюковой О.А., при секретаре Диденко М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Бердска Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации города Бердска, ГСК « Орбита» о признании права собственности на гараж, указывая, что постановлением Главы Администрации г. Бердска ГСК «Орбита» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаражных боксов. На территории ГСК, за счет собственных средств, истцом был возведен гаражный бокс, и выплачен в полном объеме паевой взнос. Возведенный гараж пригоден для эксплуатации, соответствует строительным и градостроительным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку отсутствует разрешение администрации г.Бердска на строительство и акт ввода гаражей в эксплуатацию, он лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорный гараж. Просит признать право собственности на вышеуказанный гараж. 

В судебное заседание истец не явился, судом определено о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Бердска о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление представитель Администрации г. Бердска указала, что Администрация г. Бердска не возражает против удовлетворения заявленных требований, если этим не будут нарушены права третьих лиц, а также при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов.

Представитель третьего лица ГСК «Орбита» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

На основании свидетельства о государственной регистрации права ГСК «Орбита» отведен в постоянное бессрочное пользование земельный участок г.Бердске,, площадью 63279 кв.м. Земельный участок предоставлен для строительства гаражей.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Поскольку разрешение на строительство комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему имущество, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство всего комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальный гараж истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество. 

Согласно заключению ООО «Лазер-Холдинг», строительство гаражного бокса произведено на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей. Гаражные боксы находятся в установленных границах отведенного земельного участка. Гаражные боксы соответствуют строительным, техническим и градостроительным нормам. Здания гаражно-строительного кооператива «Орбита», не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Обследуемые здания (гаражные боксы) не нарушают права и охраняемые законом интересы других третьих лиц, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно схемы расположения гаражей на земельном участке, гаражный бокс, принадлежащий истцу, расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК «Орбита», и не возведен на существующих инженерных коммуникациях. 

Таким образом, при рассмотрении дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ч.3 ст.222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца. 

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справки председателя ГСК «Орбита» истец является членом ГСК «Орбита», паевой взнос выплачен полностью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №площадью 56.6 кв.м в блоке № ГСК «Орбита», расположенный по адресу: Новосибирская область, город Бердск, Гаражно-строительный кооператив «Орбита».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья /подпись/ О.А.Зюкова