Дело № 2-235/2025

25RS0030-01-2025-000216-96

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24.03.2025 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С.

при секретаре Трегубенко Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО2, ссылаясь на то, что 10.08. 2023 года между нею и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, в соответствии с которым она обязалась передать в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 47 кв.м, кадастровый №.

Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составляет 519 226 рублей.

Из указанной суммы 327396,47 рублей покупатель оплачивает из средств материнского (семейного капитала), 191829,55 рублей покупатель оплачивает из средств материнского (семейного капитала).

Денежные средства необходимы ей для покупки другого жилья, поскольку после продажи указанной квартиры ей и членом её семьи негде жить.

Однако, после заключения договора и регистрации перехода прав собственности ей стало известно, что ответчик не может исполнить взятое на себя обязательство в силу того, что он не имеет право использовать средства материнского (семейного) капитала до того, как младшему ребёнку в семье исполниться три года. 

Она о данном обстоятельстве при заключении договора не знала, указанное положение ей разъяснено не было.

С момента заключения договора и перехода права собственности ответчик денежные средства по договору ей не переводила, квартиру не принимала, фактически она продолжает проживать в указанной квартире, ответчик устно отказалась до договора купли-продажи.

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала от 10 августа 2023 г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47 кв.м, кадастровый №.

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца - адвокат Ефремов В.В. поддержал требования своей о основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, и о признании исковых требований. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже, считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного Кодекса, не применяются.

По смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.08. 2023 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, в соответствии с которым истец обязалась передать в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 47 кв.м, кадастровый №.

Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составляет 519226 рублей, из них 327396, 47 рублей покупатель оплачивает из средств материнского (семейного капитала), 191829, 55 рублей покупатель оплачивает из средств материнского (семейного капитала).

Пунктом 4 договора установлено, что уплата цены приобретаемой покупателем квартиры производится путем перечисления денежных средств в размере, указанном в п.4 настоящего договора, на банковский счет продавца в течение 20 банковских дней с момента регистрации права собственности.

Как указала в своем заявлении истец, после заключения договора и регистрации перехода прав собственности ей стало известно, что ответчик не может исполнить взятое на себя обязательство в силу того, что не имеет право использовать средства материнского (семейного) капитала до того, как младшему ребёнку в семье исполниться три года. 

О данном обстоятельстве при заключении договора она не знала, данное положение ей разъяснено не было. Денежные средства необходимы ей для покупки другого жилья, поскольку после продажи указанной квартиры ей и членом её семьи негде жить. С момента заключения договора и перехода права собственности ответчик денежные средства по договору ей не переводила, квартиру не принимала, фактически она продолжает проживать в указанно квартире.

С претензией, направленной в адрес ответчика, ФИО2 согласилась.

Таким образом, поскольку условия договора купли-продажи от 10.08.2023 года в части оплаты объекта недвижимости не выполнены, что является существенным нарушением условий договора, требования истца о расторжении договора обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества – удовлетворить. 

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47 кв.м, кадастровый №, заключенный между 10.08.2023 года между ФИО1 ФИО3 и ФИО2- расторгнуть.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде. 

Судья