Дело № 2-1469/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года г.Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Вервекина А.И., 

при секретаре Тащилине Р.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 18 декабря 2017 года приобрел у ответчика по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: .... Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра 27.12.2017 г. 

В соответствии с п. 1.3.заключеннго договора ФИО2 обязан в течение 10 дней после регистрации договора сняться с регистрационного учета по адресу нахождения указанной выше квартиры. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, его местонахождение истцу неизвестно.

Наличие регистрации ФИО2 в принадлежащей истцу квартире, нарушает его права, создает проблемы, связанные с оплатой коммунальных услуг.

С учетом указанных обстоятельств истец обратился с иском в суд и просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: .... 

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом по месту его регистрации. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ с вынесением заочного решения. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

В судебном заседании установлено, что18 декабря 2017 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д.9). 

Согласно п.1.1. договора продавец продал, а покупатель приобрел в собственность ..., площадью 47,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый №.

В соответствии с п. 1.3. договора купли-продажи квартиры, на момент заключения договора в квартире зарегистрирован ФИО2, продавец обязуется в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора сняться с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании установлено, что указанный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Ростовской области и исполнен сторонами. Право собственности ФИО1 на ..., площадью 47,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый №, зарегистрировано 27.12.2017 г. в Управлении Росреестра по РО, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 20.12.2018 г. № (л.д. 6,7).

Вместе с тем, согласно справке ООО «Ростов-Дом» от 12.11.2018 г. ФИО3 зарегистрирован по адресу: : ... (л.д.10).

Анализируя приведенные доводы и представленные доказательств в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ..., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 22.04.2019 года.