Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

№ 2-2198/2017

20 декабря 2017 года

г.Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе: 

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

с участием прокурора Ялдышевой Е.С.

при секретаре Фольмер Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи имущества по результатам торгов недействительным, признании права собственности на помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Найн ФИО24 обратился в суд с иском к ФИО5 ФИО25, ФИО5 ФИО26 Найн ФИО27 об истребовании из незаконного владения нежилого строения. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ООО 

<

данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО6 ФИО28 заключили договор купли-продажи имущества по результатам торгов №, по которому истец приобрел в собственность нежилое строение – незавершенный строительством объект, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В данном нежилом помещении проживают ответчики без прописки, прописку имеют по другому адресу. На основании этого истец просит суд истребовать из незаконного владения ответчиков нежилое строение – незавершенный строительством объект, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании судом принято встречное исковое заявление ФИО5 ФИО29 ФИО5 ФИО30, Найн ФИО31 к Найн ФИО32 о признании права общей совместной собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что нежилое помещение было предоставлено ФИО5 ФИО33 ФИО5 ФИО34 Найн ФИО35 в качестве жилья в ДД.ММ.ГГГГ году после переезда из 

<

адрес>, ГУП 

<

данные изъяты> Данное нежилое помещение было приведено ФИО5 ФИО36 ФИО5 ФИО37 Найн ФИО38 в надлежащее состояние, пригодное для жилья. Добросовестно, своевременно и в полном объеме оплачивают коммунальные расходы по содержанию помещения, оплачивают налог на землю. Дом разделен на квартиры. В квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства Найн ФИО39 Другого жилья у ФИО5 ФИО40 ФИО5 ФИО41 Найн ФИО42 не имеется. На основании этого ФИО5 ФИО43 ФИО5 ФИО44 Найн ФИО45 поросят суд признать за ними право общей совместной собственности на нежилое помещение – незавершенный строительный объект, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании судом в качестве третьего лица привлечен ФИО7 ФИО47 

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании ФИО5 ФИО48, ФИО5 ФИО49 Найн ФИО50 уточнили встречные исковые требования, просят суд признать за ФИО5 ФИО51 ФИО5 ФИО52 право общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за Найн ФИО53 право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании судом в качестве третьих лиц привлечены Администрация 

<

данные изъяты> муниципального образования, Найн ФИО55 

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании ФИО5 ФИО56 ФИО5 ФИО57 Найн ФИО58 уточнили встречные исковые требования, просят суд признать договор № купли-продажи нежилого строения – незавершенный строительством объект, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 

<

данные изъяты>%, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по результатам открытых торгов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО 

<

данные изъяты> в лице Конкурсного управляющего ФИО6 ФИО59 и Найн ФИО60 недействительным, применить последствия недействительности сделки прекратив право собственности Найн ФИО61 на нежилое строение – незавершенный строительный объект, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и обязать Управление Росреестра по Тюменской области аннулировать (погасить) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесенную ДД.ММ.ГГГГ за номером №; признать за Найн ФИО63 право собственности на квартиру ФИО64 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО5 ФИО65 ФИО5 ФИО66 право общей совместной собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивируют тем, что при заключении договора купли-продажи нежилого строения сторонами не согласован предмет договора, поскольку по условиям договора площадь объекта незавершенного строительством составляет 

<

данные изъяты> кв.м., тогда как за Найн ФИО67 зарегистрировано право собственности на объект площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Кроме того, договор нарушает публичные интересы, поскольку заключен не с победителем открытых торгов, которым признан ФИО8 ФИО68, а с Найн ФИО69 который участия в торгах не принимал. 

Судом в качестве соответчика привлечено ООО 

<

данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО6 ФИО70

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании ФИО5 ФИО71 ФИО5 ФИО72 Найн ФИО73 уточнили встречные исковые требования, просят суд признать договор № купли-продажи нежилого строения – незавершенный строительный объект, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 

<

данные изъяты>%, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по результатам открытых торгов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО 

<

данные изъяты> в лице Конкурсного управляющего ФИО6 ФИО74 и Найн ФИО75 недействительным, применить последствия недействительности сделки прекратив право собственности Найн ФИО76 на нежилое строение – незавершенный строительный объект, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и обязать Управление Росреестра по Тюменской области аннулировать (погасить) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесенную ДД.ММ.ГГГГ за номером № признать за Найн ФИО78 право собственности на помещение (№) согласно экспликации к поэтажному плану строения в техническом паспорте здания инвентарный №), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; признать за ФИО5 ФИО79 ФИО5 ФИО80 право общей совместной собственности на помещение (№ согласно экспликации к поэтажному плану строения в техническом паспорте здания инвентарный №), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Тюменской области.

Производство по делу в отношении ООО 

<

данные изъяты> прекращено в связи с ликвидацией юридического лица и исключением из ЕГРЮЛ. 

Истец Найн ФИО81 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель Найн ФИО82 – ФИО9 ФИО83, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.19), исковые требования Найн ФИО84 поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, встречные исковые требования не признал, суду пояснил, что ФИО8 ФИО85. участвовал в открытых торгах в интересах Найн ФИО86 на основании договора комиссии, в связи с чем, договор купли-продажи и был заключен с Найн ФИО87 

Ответчики ФИО5 ФИО88 Найн ФИО89 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известили. Ранее в судебных заседаниях поясняли, что в ДД.ММ.ГГГГ году по приглашению руководителя ГУП 

<

данные изъяты> переехали из 

<

адрес> в 

<

адрес> для работы и проживания, где им сразу было предоставлено для проживания заброшенное здание детского сада. Руководитель ГУП 

<

данные изъяты> давал им машину для перевозки вещей, помогал со строительными материалами, поскольку здание было заброшенное, требовало ремонта. Они устроились на работу в ГУП 

<

данные изъяты> разделили помещение детского сада на четыре квартиры, поставили перегородки, сделали ремонт и стали проживать. Истец Найн ФИО90 также приехал из 

<

адрес> и проживает в этом же помещении. О том, что здание детского сада продано вместе с ними, узнали от Найн ФИО91 когда он предложил выкупить у него квартиры. 

Ответчик ФИО5 ФИО92 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, дав аналогичные пояснения. 

Представитель Найн ФИО93 – адвокат ФИО10 ФИО94 действующий по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.134), в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Найн ФИО95 встречные исковые требования Найн ФИО96 поддержал в полном объеме, суду пояснил, что договор купли-продажи, заключенный между Найн ФИО97 и ООО 

<

данные изъяты> является недействительным, поскольку в объект недвижимости включено помещение, принадлежащее на праве муниципальной собственности Администрации 

<

данные изъяты> МО и переданное по договору социального найма ФИО7 ФИО98 и его семье. Поскольку истцы по встречному иску вселились не самовольно, проживают 

<

данные изъяты> лет в спорном помещении, несут расходы по его содержанию, поддерживают помещение в надлежащем состоянии, считает, что за ними в силу приобретательной давности. 

Третье лицо – ФИО7 ФИО99 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска Найн ФИО100 поскольку считает, что ответчики не должны остаться на улице, суду пояснил, что проживает в № дома № по 

<

адрес> по договору социального найма, заключенного с Администрацией 

<

данные изъяты> МО. Данная квартира расположена в кирпичном пристрое и являлась частью детского сада, однако переведена из нежилого помещения в жилое. Он со своей семьей зарегистрированы по данному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ году директор ГУП «

<

данные изъяты> ФИО11 выделил ответчикам жилье, предоставив заброшенный детский сад, а также предоставил работу. Ответчики сделали ремонт и живут с ДД.ММ.ГГГГ года. Каких-либо претензий к ним не предъявлялось. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации 

<

данные изъяты> МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил возражения, в котором просит в удовлетворении исковых требований Найн ФИО101 отказать, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества не соответствует закону, так как часть приобретенного имущества входит в состав муниципального жилого фонда 

<

данные изъяты> МО. Согласно технического паспорта объекта недвижимости имеющего инвентарный № в состав объекта входят помещения, обозначенные литерой 

<

данные изъяты> где расположена квартира № предоставленная по договору социального найма ФИО7 ФИО102 и его семье. Возражений в отношении встречных исковых требований не имеют (т.1 л.д.241). 

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Найн ФИО103 представитель Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суд не известили. 

Выслушав стороны, их представителей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Найн ФИО104 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, допросив свидетелей, суд находит исковые требования Найн ФИО105 не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Судом установлено, что на основании технического паспорта инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ незавершенное строительством нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и состоящее из литер 

<

данные изъяты>, а также акта о включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах технического учета от ДД.ММ.ГГГГ, поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается копией реестрового дела (т.1 л.д.166-173). 

Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО 

<

данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6 ФИО106 (т.1 л.д.159). Определениями Арбитражного суда Тюменской области продлевались сроки конкурсного производства. 

Согласно протокола № результатов открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО 

<

данные изъяты>, проводимых конкурсным управляющим ФИО6 ФИО107 лот № – нежилое строение - незавершенный строительством объект, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 

<

данные изъяты>%, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, победителем торгов признан ФИО8 ФИО108 (т.1 л.д.153-154). 

Согласно договора комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО8 ФИО109 именуемым «комиссионер» и Найн ФИО110 именуемым «комитент», комиссионер обязуется по поручению комитента за вознаграждение совершать о своего имени, но в интересах и за счет комитента юридические и фактические действия, направленные на приобретение на открытых торгах в форме публичного предложения № имущества, принадлежащего ООО 

<

данные изъяты> (т.1 л.д.248). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО 

<

данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО6 ФИО111 и Найн ФИО112 на основании протокола № результатов открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО 

<

данные изъяты> заключили договор № купли-продажи имущества по результатам торгов, в соответствии с которым Найн ФИО113 приобрел нежилое строение - незавершенный строительством объект, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 

<

данные изъяты>%, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое строение передано покупателю (т.1 л.д.160-162). Найн ФИО114 оплатил стоимость приобретенного нежилого строения в сумме 

<

данные изъяты> рублей в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам (т.1 л.д.140). 

На основании указанного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ за Найн ФИО115 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства площадью 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 

<

данные изъяты>%, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.8). 

Согласно сведений из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (т.2 л.д.1). 

Согласно копии поквартирной карточки по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Найн ФИО117 (т.1 л.д.49).

Согласно справок УУП МО МВД России «Тюменский» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ года Найн ФИО118 с сыном – Найн ФИО119, Ш-вы проживают в квартире № д№ по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года (т.1 л.д.50, 77). 

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП ТО 

<

данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО12 ФИО120 и главой муниципального образования 

<

данные изъяты> сельсовета заключен договор № безвозмездной передачи жилья, в соответствии с которым в собственность муниципального образования 

<

данные изъяты> сельсовета безвозмездно передан жилой фонд, согласно приложения № (т.1 л.д.113). В приложении № к договору № безвозмездной передачи жилья указана квартира № д.№ по 

<

адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд, в том числе квартира № д.№ по 

<

адрес> передан 

<

данные изъяты> муниципальному образованию (т.1 л.д.114, 115). Указанная квартира числится в реестре муниципальной собственности 

<

данные изъяты> муниципального образования, что подтверждается выпиской из реестра (т.1 л.д.109). В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован ФИО7 ФИО122 с которым ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения № (т.1 л.д.79, 112). 

Согласно копии трудовой книжки, ФИО5 ФИО123 ДД.ММ.ГГГГ принят на работу в ГУП 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ уволен переводом в ООО 

<

данные изъяты> (т.1 л.д.119). 

Свидетель ФИО15 показала суду, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в 

<

адрес>. Детский сад был действующим, находился на балансе 

<

данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ-х годах детский сад перестал работать, был заброшенным. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчики приехали из 

<

адрес>, директор ГУП 

<

данные изъяты> ФИО11 заселил их в здание детского сада. Они разделили его на четыре квартиры, сделали ремонт, так как кроме стен, крыши и печей там ничего не было, стали проживать. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчики живут в данном здании, требований о выселении к ним не предъявлялось.

Свидетель ФИО16 показала суду, что работала 

<

данные изъяты> в ГУП 

<

данные изъяты> На балансе данного предприятия было два детских садика в 

<

адрес>, один – действующий с ДД.ММ.ГГГГ-х годов, второй – незавершенный строительством. В ДД.ММ.ГГГГ году действующий детский сад перестал работать, но находился на балансе предприятия. В ДД.ММ.ГГГГ году из 

<

адрес> приехали беженцы 

<

данные изъяты> семей, которых директор ГУП 

<

данные изъяты> ФИО11 пожалел, трудоустроил и заселил в здания детских садов. Четыре семьи были заселены в детский сад по 

<

адрес>. ФИО11 выделял им строительные материалы, деньги для ремонта, поскольку здание было заброшенное. Они сделали ремонт, разделили перегородками и с ДД.ММ.ГГГГ года проживают постоянно. В ДД.ММ.ГГГГ году здание детского сада было передано в муниципалитет. Здание детского сада деревянное, а пристрой, в котором проживает ФИО7 - кирпичный, но это все считается одним зданием. 

У суда нет оснований ставить под сомнение показания данных свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, в родственных отношениях со сторонами не состоят. 

Согласно копии технического паспорта инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ незавершенное строительством нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоит из литер 

<

данные изъяты> – нежилое, стены брусчатые, 

<

данные изъяты> – нежилое стены кирпичные, общая площадь 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.221-230). Согласно приказа о подтверждении адреса от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», нежилому строению, состоящему из литера 

<

данные изъяты> присвоен адрес: 

<

адрес> (т.1 л.д.220). Свидетели, ФИО7 ФИО124 подтвердили, что ФИО7 ФИО125 проживает в квартире, являющейся по техническому паспорту литерой 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ с Найн ФИО126 заключен договор энергоснабжения по адресу: 

<

адрес>, с ФИО5 ФИО127 - по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.127, 128). 

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суд приходит к выводу, что договор № купли-продажи имущества по результатам торгов, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО 

<

данные изъяты> и Найн ФИО128 является недействительным, поскольку в предмет договора (незавершенный строительством объект площадью 

<

данные изъяты> кв.м) включена квартира № находящаяся в муниципальной собственности 

<

данные изъяты> МО, в отношении которой у ООО 

<

данные изъяты> отсутствовали полномочия по распоряжению. Право муниципальной собственности на указанную квартиру не оспорено, недействительным не признано. Суд считает, что указанная сделка нарушает права и законные интересы как 

<

данные изъяты> МО, так и ФИО7 ФИО129 проживающего в данной квартире на законном основании. 

Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся основанием возникновения у Найн ФИО130 права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признан судом недействительным, суд считает требования встречного иска о прекращении права собственности Найн ФИО131 на данный объект подлежащими удовлетворению. 

Вместе с этим, требования истцов по встречному иску об обязании Управление Росреестра по 

<

адрес> аннулировать (погасить) запись в ЕГРН внесенную ДД.ММ.ГГГГ за номером № не подлежат удовлетворению как излишне заявленные, поскольку при прекращении права собственности на объект, запись о регистрации погашается без возложения такой обязанности. 

Поскольку ООО 

<

данные изъяты> ликвидировано и прекратило свою деятельность, суд приходит к выводу, что применение последствий недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, невозможно. 

Учитывая, что договор купли-продажи признан судом недействительным, право собственности Найн ФИО132 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № прекращено, оснований для удовлетворения иска Найн ФИО133 об истребовании данного имущества из владения Найн ФИО134 ФИО5 ФИО135 и ФИО5 ФИО136 не имеется. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 ГК РФ и Постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Суд приходит к выводу, что истцы по встречному иску с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно и открыто владеют помещениями в спорном нежилом строении, как своими собственными, поддерживают помещения в технически исправном состоянии, собственник помещений не предъявлял требований об истребовании имущества из их владения, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял, вообще не интересовался судьбой имущества, не нес расходы по его содержанию. 

Учитывая, что истцы по встречному иску владеют помещениями более 

<

данные изъяты> лет, распределили между собой помещения, суд приходит к выводу, что за Найн ФИО137 следует признать право собственности на помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (№ согласно экспликации к поэтажному плану строения в техническом паспорте здания инвентарный №), в нежилом строении - объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5 ФИО138 и ФИО5 ФИО139 являющимися супругами, право общей совместной собственности на помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (№ согласно экспликации к поэтажному плану строения в техническом паспорте здания инвентарный №), в силу приобретательной давности. 

Истцом Найн ФИО140. по встречному иску оплачена госпошлина в сумме ФИО141 рублей, которая в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с Найн ФИО142 

Руководствуясь ст.194-199, 56, 98 ГПК РФ, ст.12, 167, 168, 209, 234, 301 ГК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Найн ФИО143 к ФИО5 ФИО144, ФИО5 ФИО145, Найн ФИО146 об истребовании из чужого незаконного владения нежилого строения – незавершенного строительством объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> – отказать. 

Встречные исковые требования удовлетворить частично. 

Признать недействительным договор № купли-продажи имущества по результатам торгов, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО 

<

данные изъяты> и Найн ФИО147. 

Прекратить право собственности Найн ФИО148 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за Найн ФИО149 право собственности на помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (№ согласно экспликации к поэтажному плану строения в техническом паспорте здания инвентарный №), в нежилом строении - объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5 ФИО150 и ФИО5 ФИО151 право общей совместной собственности на помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (№ согласно экспликации к поэтажному плану строения в техническом паспорте здания инвентарный №), в нежилом строении - объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с Найн ФИО152 в пользу Найн ФИО153 расходы по уплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

В остальной части встречного иска – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Федеральный судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 28.12.2017 года. 

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2198/2017 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____» ____________2018 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.