РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-4481/2017

г. Тюмень

26 июня 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Пенской Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4481/2017 по иску ПАО «Запсибкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по договору кредитования, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Запсибкомбанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, в том числе остаток основного долга по кредиту в размере 

<

данные изъяты>, проценты по ставке 14,25% годовых за пользование кредитом в пределах сроков кредитования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, повышенные проценты по ставке 28,5% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, неустойка (пени) по ставке 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ6 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, на 1 этаже, площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, а также взыскания расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и ответчиком ФИО2 был заключен договор кредитования №, в соответствии с условиями кредитного договора истец предоставил кредит в размере 

<

данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой за пользование кредитом 14,25% годовых. Процентная ставка увеличивается на 5 процентных пунктов в случае невыполнения заемщиком обязанности по страхованию, предусмотренной п. 2.5 договора ипотечного кредитования. Повышенная процентная ставка составляет 28,5% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на 1 этаже, площадью 12,7 кв.м., кадастровый №. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме. Ответчик не исполняет обязанность по уплате платежей. В связи с чем Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, которое оставлено без внимания, задолженность по договору ипотечного кредитования до настоящего времени не погашена. 

Представитель истца ПАО «Запсибкомбанк» ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, сведений об уважительной причине неявки суду не представила. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца ФИО1, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и ответчиком ФИО2 был заключен договор кредитования № в рамках дополнительного соглашения № к договору кредитования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями кредитного договора истец предоставил кредит в размере 

<

данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой за пользование кредитом 14,25% годовых. Процентная ставка увеличивается на 5 процентных пунктов в случае невыполнения заемщиком обязанности по страхованию, предусмотренной п. 2.5 договора ипотечного кредитования. Повышенная процентная ставка составляет 28,5% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на 1 этаже, площадью 12,7 кв.м., кадастровый №. За несвоевременную уплату банку процентов за пользование кредитом и несвоевременный возврат основного долга (кредита) заемщик уплачивает банку неустойку (пени) в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов и основного долга (кредита) за каждый день просрочки платежа (пункт 3.4 договора) (л.д.10-13,14-16). 

Факт выдачи кредита ФИО2 подтверждается выпиской по лицевому счету № (л.д.20-21). 

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Как следует из искового заявления, ФИО2 систематически нарушала сроки погашения задолженности по кредиту, что также подтверждается выпиской по счету (л.д.22-23). 

Согласно ч.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1, п. 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; отсутствие вины, доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В связи с невыполнением ответчиком ФИО2 обязательств по кредитному договору истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое осталось без ответа и удовлетворения (л.д.28,29). 

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ответчик не исполнила условия договора ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у истца возникло право требования досрочного погашения задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки. Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено, в соответствии со ст.56 ГПК РФ.

В соответствии с п. 3.4 кредитного договора, за несвоевременную уплату банку процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает в пользу банка неустойку в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету сумм, подлежащих взысканию, размер неустойки (пени) по ставке 0,5% в день от суммы неуплаченных в срок процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 

<

данные изъяты>

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению и с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, в том числе остаток основного долга по кредиту в размере 

<

данные изъяты>, проценты по ставке 14,25% годовых за пользование кредитом в пределах сроков кредитования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, повышенные проценты по ставке 28,5% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, неустойка (пени) по ставке 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ6 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. Указанная сумма подтверждается расчетом, и не вызывает сомнения у суда, поскольку предоставленный расчет сделан верно, проверен судом, а также не оспорен ответчиком. 

Кроме того, истцом было заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, на 1 этаже, площадью 12,7 кв.м., кадастровый №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, ФИО2 является собственником однокомнатной квартиры на первом этаже восьмиэтажного дома, назначение: жилое, общая площадь 12,7 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в пользу истца была зарегистрирована ипотека. Обременение в виде ипотеки было наложено на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, приобретенная ответчиком за счет кредитных средств банка, полученных по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Согласно п.6 ст.349 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Согласно п. 2 ст.350 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 ст.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 50 Федерального закона от N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п.1, п.2 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, из толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество возможно как в случае, когда такое имущество заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона.

В связи с изложенным, суд полагает, что имеются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на 1 этаже, площадью 12,7 кв.м., кадастровый №.

Истец просил определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>, поскольку указанная сумма была определена на основании соглашения залогодателя и залогодержателя (истца и ответчика). 

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, то имеются основания для обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на 1 этаже, площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, с установлением ее начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>, поэтому с учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в указанном размере. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 322, 323, 348, 349, 350, 361, 363, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 39, 56, 67, 98, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Запсибкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по договору кредитования, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Запсибкомбанк» задолженность по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, в том числе остаток основного долга по кредиту в размере 

<

данные изъяты>, проценты по ставке 14,25% годовых за пользование кредитом в пределах сроков кредитования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, повышенные проценты по ставке 28,5% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, неустойка (пени) по ставке 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ6 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащую ФИО2 , а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на 1 этаже, площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, путем публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 03 июля 2017 года. 

Судья Центрального

Районного суда г. Тюмени Ю.А. Никитина