Дело №2-696/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному казенному унитарному предприятию «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого строительства, штрафа не несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

14 апреля 2015 года между ФИО1 и Муниципальным казенным унитарным предприятием «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» (далее МКУП «Дирекция заказчика-застройщика строительства г.Элисты») заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия. Объектом долевого строительства по договору является квартира 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно дополнительному соглашению №№ от 8 июня 2018 года к договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14 апреля 2015 года срок передачи застройщиком квартиры продлен на 21 сентября 2018 года. В силу п.2.1. дополнительного соглашения №№ от 25 декабря 2017 года участник при надлежащем выполнении своих обязательств по договору получает право требования на передачу квартиры от застройщика. Квартира ей не передана. Истец полностью исполнила свои обязательства по договору, заплатив стоимость квартиры в размере 1 848 960 руб. 21 января 2020 года истец направила претензию ответчику с требованием оплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Претензия не исполнена. Просрочка исполнения обязательств по договору на 21 января 2020 года составляет 519 календарных дней, размер неустойки - 464 582 руб. 01 коп.

Просила суд взыскать с МКУП «Дирекция заказчика-застройщика строительства г.Элисты» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого строительства в размере 464 582 руб. 01 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом. 

Представитель истца ФИО2 поддержал заявленные исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно иска не представлено. 

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.1 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу п.2 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, указанные в части 2 и части 6 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ проценты являются самостоятельными мерами ответственности (штрафными санкциями) застройщика, имеют разные основания для их применения и начисляются независимо друг от друга.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 14 апреля 2015 года между ФИО1 и МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 15 апреля 2015 года, по условиям которого МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» обязалось построить дом по адресу: 

<

адрес>, ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее 31 августа 2015 года, передать участнику долевого строительства ФИО1 по передаточному акту не позднее 31 августа 2015 года квартиру №

<

адрес> в этом доме, а ФИО1 обязалась уплатить МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» обусловленную договором цену в размере 1 848 960 руб. и принять в собственность объект долевого строительства. 

Дополнительным соглашением №№ от 8 июня 2018 года в договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома внесены изменения в п.5.3., п.5.4. договора: слова «квартира №№» заменены словами «квартира №№». 

Дополнительным соглашением №№ от 8 июня 2018 года к договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14 апреля 2015 года срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства ФИО1 продлен до 21 сентября 2018 года.

Обязательства по оплате за объект долевого строительства ФИО1 исполнены, уплата денежных средств в сумме 1 848 960 руб. произведена в полном объеме, что подтверждается справкой о полной оплате цены договора №№ от 14 апреля 2015 года, выданной МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» 4 февраля 2020 года. 

Согласно доводам иска, не оспоренным ответчиком, застройщик в предусмотренный срок – 21 сентября 2018 года дом в эксплуатацию не сдал, объект долевого строительства истцу не передал.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истца, в установленный договором участия в долевом строительстве срок (не позднее 21 сентября 2018 года) жилой дом в эксплуатацию застройщиком не передан. 

В связи с этим исковые требования о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства являются обоснованными.

Размер неустойки за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства за период с 21 сентября 2018 года по 21 февраля 2020 года составляет 464 582 руб. 01 коп., исходя из следующего расчета: 

за период с 21 сентября 2018 года по 16 декабря 2018 года: 

1 848 960 руб.*87дней*1/150*7,5% = 80 439 руб. 76 коп.; 

за период с 17 декабря 2018 года по 16 июня 2019 года: 

1 848 960 руб.*182 дня*1/150*7,75% = 173 863 руб. 87 коп.; 

за период с 17 июня 2019 года по 28 июля 2019 года: 

1 848 960 руб.*42 дня*1/150*7,5% = 38 828 руб. 16 коп.; 

за период с 29 июля 2019 года по 8 сентября 2019 года: 

1 848 960 руб.*42 дня*1/150*7,25% = 37 533 руб. 89 коп.; 

за период со 9 сентября 2019 года по 27 октября 2019 года:

1 848 960 руб.*49дней*1/150*7% = 42 279 руб. 55 коп.; 

за период с 28 октября 2019 года по 15 ноября 2019 года:

1 848 960 руб.*49 дней*1/150*6,5% = 39 259 руб. 58 коп.

за период с 16 декабря 2019 года по 21 февраля 2020 года:

1 848 960 руб.*68 дней*1/150*6,25% = 52 387 руб. 20 коп.

итого 464 582 руб. 01 коп. 

Суд принимает представленный истцом расчет процентов в качестве доказательства по делу. Возражений относительно исковых требований, правильности расчёта и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено. 

Расчет истца суд находит правильным, произведенным в соответствии с требованиями законодательства. 

В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.2 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

В п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исключительных случаев, при которых допускается снижение неустойки, ответчиком не приведены.

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В п.46 Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя указанный штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Как следует из материалов дела, 21 января 2020 года истец направила претензию ответчику с требованием оплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

Претензия ответчиком не исполнена, что ответчиком не оспаривается. 

В связи с изложенным с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исчисленный в размере 50% от суммы взысканной неустойки, в размере 232 291 руб. 46 коп. (464 582 руб. 01 коп. : 50% = 232 291 руб.). 

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая, что на основании ч.3 ст.17 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации Российской Федерации при подаче иска истец освобождена от уплаты государственной пошлины, судом удовлетворяются исковые требования имущественного характера, исходя из размера взыскиваемой с ответчика суммы, в соответствии со ст.333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 10 168 руб. 73 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199,201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального казенного унитарного предприятия «Дирекция Заказчика-застройщика строительства города Элисты» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 21 сентября 2018 года по 21 февраля 2020 года в размере 464 582 руб. 01 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 232 291 руб. 

Взыскать с Муниципального унитарного казенного предприятия «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» в доход местного бюджета г.Элисты государственную пошлину в размере 10 168 руб. 73 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова