Дело № 2-594/2024

75RS0022-01-202-000739-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хилок, Забайкальский край 26 декабря 2024 года

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Алтынниковой Е.М., с участием 

заместителя прокурора Хилокского района Лыгдыновой А.Д.,

представителя истца – администрации городского поселения «Хилокское» ФИО6,

при секретаре судебного заседания Щегловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Хилокское» к ФИО7, о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «Хилокское» обратилась в суд с указанным иском. В обоснование указала, что на основании договора социального найма жилого помещения от 18 ноября 2014 года Администрация является наймодателем жилого помещения муниципального жилищного фонда социального пользования: квартиры, общей площадью 65,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право муниципальной собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано 12.08.2024.

На основании распоряжения о предоставлении жилого помещения от 18.11.2014 года № 244 наймодателю жилого помещения по договору социального найма ФИО8 и другим членам семьи: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сестра), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (племянник), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (племянник), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (племянник), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (племянник), было предоставлено вышеназванное жилое помещение и заключен договор социального найма жилого помещения от 18.11.2014 № 17.

Истец привел положения ч.2 ст. 69 ЖК РФ, указал, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма ФИО8 с 21 мая 2024 года не исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством и договора социального найма жилого помещения от 18 ноября 2014 года № 17, что выражается в систематическом бесхозяйственном обращением с жилым помещением, ведущем к его разрушению, повреждению либо уничтожению структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.), а также пользуются жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-технических, экологических и иных требований законодательства (в зимнее время не отапливают помещение), о чем составлен Акт комиссионного визуального осмотра здания от 21 мая 2024 года. 

Требование (претензию) истца от 15 мая 2024 года № 814 о прекращении нарушений ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

Истцом приведены положения ст. 68, ч.4 ст. 83, ч.1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ.

Просит суд: расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 18 ноября 2014 года № 17; выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры, общей площадью 65,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Определением суда от 17 сентября 2024 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Протокольным определением суда от 30.10.2024 года заменен ненадлежащий ответчик ФИО5 на ФИО9.

Определением суда от 20 ноября 2024 года производство по иску прекращено в части исковых требований о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО9 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> связи с отказом истца от исковых требований в указанной части. 

Истец в ходе рассмотрения дела неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил: Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета. 

В судебном заседании представитель истца Администрации городского поселения «Хилокское» ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что жилое помещение в 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. Данное жилое помещение 18 ноября 2014 года было предоставлено по договору социального найма ФИО8. Ответчики ФИО7, и её несовершеннолетние дети: ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО9 были вселены как члены семьи нанимателя. Наниматель жилого помещения ФИО8 умер 17 декабря 2021 года. Ответчики в спорном жилом помещение не проживанию и никогда не вселялись в указанное жилое помещение. Ответчики ФИО7, ФИО2, ФИО3 с 13.04.2011 года являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли в праве собственности. Все ответчики в указанном доме проживали и проживают в настоящее время. Спорное жилое помещение по назначению не используют, не содержат в состоянии, пригодном для проживания, квартира заброшена, окна выбиты, двери открыты, в помещение имеется свободный доступ посторонних лиц. В квартире по всему жилому помещению разбросан мусор, хлам. На стенах следы копоти, вследствие произошедшего пожара, после которого квартира не восстановлена. Печь отопления частично разобрана, плита на печи отсутствует, в зимнее время не отапливается. Ответчики ремонт в квартире не производят. На требование о принятии мер к приведению жилого помещения в надлежащее состояние, ответчики не реагируют. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела или рассмотрении дела в её отсутствие суду не направил. 

В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО7 пояснила, что до замужества около 20 лет назад в спорной квартире проживала с матерью ФИО10, которая купила данное жилое помещение у Павлють за 100 рублей. Потом вышла замуж и стала проживать по другому адресу. В настоящее время вместе со своими несовершеннолетними детьми проживает по адресу: 

<

адрес>, где является собственником жилого помещения. Мама умерла 01.03.2014года. ФИО8 приходится ей братом, он проживал в спорной квартире по день смерти до 17 декабря 2021 года. О том, что брат её и её несовершеннолетних детей в Договоре социального найма указал как членов семьи нанимателя, не знала. С ним никогда она и её дети не проживали, общего хозяйства не вели. Ремонт в квартире не производила, по назначению жилое помещение не использовала. ФИО21 в 2014 году и она хотели квартиру приватизировать, но документы так и не собрали для приватизации. 

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО9 извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. Интересы несовершеннолетних ответчиков в суде представляет законный представитель ФИО7

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что проживает в 

<

адрес>. ФИО7 в соседней квартире 2 не проживает более 1 лет. Её дети никогда в данной квартире не проживали. Сначала в квартире № 2 проживал ФИО12, умер в 2021 году. После этого квартира бесхозная, находится в неудовлетворительном состоянии, потолок в квартире провис, окна выбиты, оконные рамы сгнили, двери открыты, по всей квартире валяется мусор, стены не окрашены и не побелены. Печь разобрана, не отапливается, в квартире температурный режим не поддерживается, из-за чего у неё в квартире холодно, так как подполье на две квартиры сквозное, имеет деревянную перегородку, холод идет к ней в квартиру из подпола. В квартире был пожар, вся мебель выгорела, на стенах копоть. ФИО7 в квартире была только три раза, ремонт не производит, квартиру в надлежащее состояние не приводит, никаких вещей ответчиков в квартире нет, фактически проживает по другому адресу. 

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что в спорной квартире проживала её сестра ФИО10. Она работала в ДРСУ, данную квартиру купила у ФИО14 Ответчик ФИО7 проживала с матерью в квартире, в 2007 году вступила в брак и выехала из квартиры. Сестра умерла 01.03.2014 года, в квартире остался проживать племянник ФИО8, который умер в 2021 году. В квартире в 2022 году был пожар. Ремонт в квартире после пожара не проводился. 

Выслушав стороны, показания свидетелей, заключение участвующего заместителя прокурора Лыгдынову А.Д., полагавшую иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Правом пользования жилым помещением по договору социального найма в соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют право проживающие совместно с нанимателем члены семьи, к которым относятся супруг, а также дети и родители данного нанимателя, а также бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, проживающие в занимаемом жилом помещении. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Под ведением общего хозяйства, являющегося обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п. При этом регистрация в жилом помещении сама по себе достаточным основанием для возникновения права пользования жилым помещением не является. 

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. (ч.3 ст. 83 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из дела следует, что на основании Распоряжения Администрации городского поселения «Хилокское» от 18 ноября 2014 года № 244, ФИО8 по его заявлению предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городского поселения «Хилокское» по адресу: 

<

адрес>. (л.д.10).

18 ноября 2014 года Администрацией городского поселения «Хилокское» с ФИО8 заключен Договор социального найма № 17, по которому ФИО8 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 Договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: сестра ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; племянники: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Разделом 2 Договора предусмотрены Обязанности сторон, в том числе обязанности нанимателя жилого помещения: соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечить их сохранность. ; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, объекты благоустройства; производить текущий и капитальный ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам и прочее. (л.д.11-14). 

Согласно записи акта о смерти № от 24 декабря 2021 года, произведенной Отделом ЗАГС Хилокского района Департамента ЗАГС Забайкальского края, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 17 декабря 2021 года. (л.д.15).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.08.2024 № № правообладателем жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером 75:20:120517:121, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 44,1 кв.м.. является городское поселение «Хилокское» муниципального района «Хилокский район» Забайкальского края. (л.д.26-28).

Актом комиссионного визуального осмотра квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 21 мая 2024 года, установлено, что квартира расположена в жилом многоквартирном доме, состоящем из двух квартир. Дом одноэтажный, деревянный, прямоугольный. Год постройки неизвестен, общая площадь 88,2 кв.м., кадастровый номер №. Жилой дом с неполным инженерным обеспечением, обрадован печным отоплением, электроосвещением. Обследуемое жилое помещение имеет отдельный вход на придомовую территорию. Собственником помещения является: городское поселение «Хилокское», запись о регистрации права № ОТ 07.11.2023. Нанимателем данного жилого помещения по договору социального найма № 17 от 18.11.2014 является ФИО7 Квартира состоит из двух комнат и кухни, имеет заброшенный вид, окна выбиты, двери открыты. Доступ к жилому помещению не ограничен. На полу по всему жилому помещению разбросан бытовой мусор, различный хлам. На стенах имеются следы копоти, ввиду произошедшего пожара. Также в квартире имеется старая мебель, печь отопления частично разобрана, плита на печи отсутствует. Придомовой участок заброшен, зарос сорной травой, что не обеспечивает требования пожарной безопасности. Комиссия пришла к выводу о том, что ФИО7 допустила разрушение, предоставленного по договору социального найма жилое помещение. 

Акт комиссионного визуального осмотра квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 03.06.2024 года и фототаблица, содержат аналогичную информацию о ненадлежащем состоянии квартиры и непринятие мер нанимателем ФИО7 к приведению жилого помещения в состояние, пригодное для проживания. (л.д.17-20). 

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан, ФИО7 с 10.07.2001 года, ФИО2, ФИО2, ФИО4 с 23.10.2015 года, ФИО9 с 06.05.2015 года зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.06.2024 № №, ФИО7, ФИО2, ФИО3, являются правообладателями жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли в праве собственности. (л.д. 29-35).

ФИО7 дважды 22.11.2023 года и 15.05.2024 года направлялось требование о приведении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> состояние пригодное для проживания для чего был установлен срок. Сведений о получении требования от 22.11.2023 года материалы дела не содержат. Между тем, требование от 15.05.2024 года ФИО7 получено лично 16.05.2024 года. Для привидения жилого помещения в состояние пригодное для проживания был установлен срок до 01.06.2024 года, однако данное требование не выполнено. Ответчиком ФИО7 таких доказательств не представлено суду. Более того, в судебном заседании она подтвердила, что меры для восстановления жилого помещения она не принимала. 

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО7 и её дети ФИО2 ФИО2, ФИО4, ФИО9 в Договоре социального найма № 17 от 18.11.2014 года были указаны как члены семьи нанимателя ФИО8 - брата ФИО7, однако фактически в спорное жилое помещение не вселялись, не проживали в нем, общее хозяйство с нанимателем жилого помещения не вели, то есть членами семьи ФИО15 не являлись. Ответчики проживают по другому адресу в 

<

адрес>, собственником которого являются ФИО7, ФИО2, ФИО2

В спорной квартире вещей ответчиков не имеется, квартира находится в состоянии непригодном для проживания, ответчики как члены семьи нанимателя условия договора социального найма не исполняют, текущий и капитальный ремонт в квартире длительное время не проводит, жилое помещение в исправном состоянии не поддерживают сохранность не обеспечивают, мер к устранению неисправностей жилого помещения не принимают. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что выезд ФИО7 11 лет назад из указанного жилого помещения носит временный и вынужденный характер судом не установлено, напротив, ответчик ФИО7 пояснила, что выехала из жилого помещения в связи с регистрацией брака и для проживания по другому адресу с супругом. Судом также не установлено наличие препятствий для проживания в указанном жилом помещении. Никаких реальных мер к проживанию в квартире и пользованию квартирой ответчики не приняли, напротив, в квартире длительное время не проживают, дополнительное соглашение к договору социального найма не заключили. 

Доводы ФИО7 о том, что ею были приняты меры к приватизации жилого помещение, в связи с чем спорная квартира принадлежит ей, являются несостоятельными, поскольку согласно сведениям Администрации городского поселения о обращении ФИО7 с заявлением о приватизации, однако реальных действий по сбору необходимого пакета документов на приватизацию жилья не произвела. Сам наниматель ФИО8 своим правом приватизации квартиры не воспользовался. 

В силу ч.3, п.2 ч.4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Поскольку ответчики не проживают в спорном жилом помещении, ответчик ФИО7 добровольно выехал из жилого помещения задолго до заключения Договора социального найма ( в 2007 году) в другое место жительства, а ответчики ФИО24 ФИО9 вообще в него не вселялись, выезд носит постоянный характер, то ответчики отказались от исполнения прав и обязанностей по договору социального найма, допустили разрушение жилого помещения, то есть в одностороннем порядке расторгли договор социального найма, где были указаны в качестве членов семьи нанимателя, следовательно, право пользования жилым помещением не приобрели. 

По правилам ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 (в ред. от 11.10.2021 года), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением или неприобретшим право пользования жилым помещением.

В связи с изложенным, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского поселения «Хилокское», удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись. Верно.

Судья Алтынникова Е.М.

Решение в окончательной форме принято 09 января 2025 года.