РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2024 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Титовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Шаренко Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО2 – ФИО4, представителей ООО «Теплодар» ФИО5, ФИО6, представителя ООО «Управляющая компания «Фри Дом сервис» ФИО7, представителя ООО ПКФ «Пульсар-С» ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной жилищной инспекции Саратовской области к ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

государственная жилищная инспекция Саратовской области (далее – ГЖИ Саратовской области) обратилась в суд с иском к ответчикам о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Требования мотивированы тем, что ГЖИ Саратовской области осуществляет свою деятельность на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Саратовской области от 12 мая 2005 года №152-П. В соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции Саратовской области, утвержденного Правительством Саратовской области №152-П от 12.05.2005 г. - Инспекция является исполнительным органом области и осуществляет региональный государственный жилищный надзор. Указывает, что в адрес ГЖИ Саратовской области в соответствии с ч. 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации поступило решение очередного годового общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из анализа текста протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня №№ 9,10,11,12,13 приняты решения: в связи с окончанием действия договора аренды № от 27.03.2023г. на крышную котельную наделить ООО «УК «Фри ДОМ Сервис» полномочиями принять по акту от ООО «Теплодар», после окончания отопительного сезона 2023-2024г.г. помещение крышной котельной вместе с технологическим оборудованием, котлами и тех. документацией на все оборудование; выбрать исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплении ООО «УК «Фри ДОМ Сервис» и наделить его полномочиями по заключению с ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» договора на поставку газа для крышной котельной с момента окончания отопительного сезона 2023-2024г.г.; ООО «УК «Фри ДОМ Сервис» заключить договора на техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание сети газопотребления и оборудования крышной котельной; ООО «УК «Фри ДОМ Сервис» производить начисления собственникам за коммунальные услуги по отоплению и ГВС по факту потребления по показаниям ОДПУ отдельной строкой; обязать ООО «УК «Фри ДОМ Сервис» в течение 10 дней после получения протокола собрания письменно уведомить администрацию МО «Город Саратов» и потребителей домов №

<

адрес> 

<

адрес>, №

<

адрес>, №

<

адрес> об отключении их не менее чем за 8 месяцев от системы отопления и ГВС через общедомовое имущество многоквартирного 

<

адрес> и передать вопрос по дальнейшему обеспечению вышеуказанных домов теплоснабжением и горячим водоснабжением в Администрацию МО «

<

адрес>». В многоквартирном 

<

адрес>В по 

<

адрес> установлена крышная котельная, которая производит тепловую энергию для отопления и приготовления горячей воды, а также для многоквартирных домов №

<

адрес>, №

<

адрес> 

<

адрес>, №

<

адрес> 

<

адрес>, которые связаны с котельной наружными тепловыми сетями. Эксплуатацию крышной котельной осуществляет ООО «Теплодар». Кроме того, ООО «Теплодар» является ресурсоснабжающей организацией для вышеуказанных многоквартирных домов и поставляет тепловую энергию потребителям по тарифам, утвержденным Комитетом государственного регулирования тарифов 

<

адрес>. Полагает, что собственники многоквартирного 

<

адрес> приняли решение о расторжении договора с ресурсоснабжающей организацией на поставку коммунальной услуг не только в многоквартирный 

<

адрес>, но и в отношении многоквартирных домов №

<

адрес>, №

<

адрес>, №

<

адрес> 

<

адрес>. Однако собственники помещений многоквартирных домов №

<

адрес> 

<

адрес>, №

<

адрес>, №

<

адрес> 

<

адрес> таких решений не принимали. Состав общего имущества в многоквартирном доме определен ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Вместе с тем, согласно предоставленных ООО УК «Фри ДОМ Сервис» документов, оборудование котельной не относится к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> и при заключении договора управления не передавалось. Кроме того, согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от 26.02.2020г., собственниками было принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией на оказание услуг горячего водоснабжения и отопления. Также утверждены условия договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Фри ДОМ Сервис». Согласно условиям которого, управляющая компания не наделена полномочиями по оказанию услуг горячего водоснабжения и отопления. В данный договор изменений в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, не вносились. Таким образом, решение очередного годового общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам повестки дня № 9, № 10, № 11, №12, № 13, неправомерно. Учитывая, что решения по вопросам повестки дня № 9, № 10, № 11, № 12, № 13 приняты по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>В по 

<

адрес>, приняты с нарушением законодательства, а также затрагивают права и законные интересы жителей многоквартирных домов №

<

адрес> то решения собрания, по вышеуказанным вопросам, – ничтожны. На основании изложенного просит суд признать решение очередного годового общего собрания собственников помещений в МКД № 

<

адрес> по 

<

адрес>, по вопросам повестки дня № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – недействительными (ничтожными).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Указал, что в соответствии с п. 15 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов. Приостановление или ограничение коммунальных услуг возможно в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила№354).

Представителя ответчика ООО «Теплодар» в судебном заседании поддержал исковые требования, указав, что согласно проектной документации, выданной в установленном законом порядке, крышная котельная, расположенная по адресу: 

<

адрес>, обслуживает не только многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, но также дома по следующим адресам: 

<

адрес>, что подтверждается тепловым расчетом и техническими условиями, выданными ОАО «Саратовгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ (№ «Газораспределительные системы» актуализированная редакция СниП 42-01-2002 «Газораспределительные системы») на строительство котельной. Крышная котельная, согласно вышеуказанным документам, не может являться техническим помещением исключительно для собственных нужд МКД 

<

адрес>. Согласно проектной документации, узел учета газа, расположенный в котельной, предназначен исключительно для учета газа, потребляемого котельной, так как сам МКД не газифицирован (для пищеприготовления в квартирах установлены электрические плиты). 

Ответчики ФИО3, ФИО2, представитель ФИО2 ФИО4 в судебном заседании возражали против иска, просили отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку в соответствии с проектной документацией МКД возводился за счет средств дольщиков и с крышной котельной для отопления и водоснабжения, обсуживающей один 

<

адрес>.

Представитель ООО «Управляющая компания «Фри Дом сервис» ФИО7, представителя ООО ПКФ «Пульсар-С» ФИО8 оставили принятие решения на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещенные о времени и месте рассмотрения дела. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные требования закреплены нормами Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статьей 145 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (пункт 1 части 2); избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3 части 2).

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под подпись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 ст. 45 ЖК РФ определено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Аналогичные требования относительно порядка уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья закреплены ч. 1, 1.1 ст. 146 ЖК РФ.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 47 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В соответствии со ст. 20 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда. 

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом; 

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с ч.6 ст. 45 ЖК РФ; 

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений; 

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем; 

4) выбор способа управления многоквартирным домом; 

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом; 

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации; 

5) другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1.1 ст.46 ЖК РФ управляющая компания в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. 

В соответствии с п. 15 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов. Приостановление или ограничение коммунальных услуг возможно в соответствии Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Жилищный кодекс Российской Федерации и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предоставляют ресурсоснабжающей организации право на односторонний отказ от договора поставки коммунальных услуг.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 

2) принято при отсутствии необходимого кворума; 

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО2 являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление жилы домом осуществляет ООО «УК «Фри ДОМ Сервис».

Решением очередного годового общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>В по 

<

адрес>, оформленного протоколом №1 от 14.03.2024 года, по вопросам повестки дня №№ 9,10,11,12,13 принято: в связи с окончанием действия договора аренды № 3 от 27.03.2023г. на крышную котельную наделить ООО «УК «Фри ДОМ Сервис» полномочиями принять по акту от ООО «Теплодар», после окончания отопительного сезона 2023-2024г.г. помещение крышной котельной вместе с технологическим оборудованием, котлами и тех. документацией на все оборудование; выбрать исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплении ООО «УК «Фри ДОМ Сервис» и наделить его полномочиями по заключению с ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» договора на поставку газа для крышной котельной с момента окончания отопительного сезона 2023-2024г.г.; ООО «УК «Фри ДОМ Сервис» заключить договора на техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание сети газопотребления и оборудования крышной котельной; ООО «УК «Фри ДОМ Сервис» производить начисления собственникам за коммунальные услуги по отоплению и ГВС по факту потребления по показаниям ОДПУ отдельной строкой; обязать ООО «УК «Фри ДОМ Сервис» в течение 10 дней после получения протокола собрания письменно уведомить администрацию МО «Город Саратов» и потребителей домов №

<

адрес>, №

<

адрес> 

<

адрес> об отключении их не менее чем за 8 месяцев от системы отопления и ГВС через общедомовое имущество многоквартирного 

<

адрес> и передать вопрос по дальнейшему обеспечению вышеуказанных домов теплоснабжением и горячим водоснабжением в Администрацию МО «Город Саратов». 

Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме № 

<

адрес> установлена крышная котельная, которая производит тепловую энергию для отопления и приготовления горячей воды, а также для многоквартирных домов №

<

адрес>, №

<

адрес>, №

<

адрес> 

<

адрес>, которые связаны с котельной наружными тепловыми сетями. 

Эксплуатацию крышной котельной осуществляет ООО «Теплодар» и одновременно является ресурсоснабжающей организацией для вышеуказанных многоквартирных домов и поставляет тепловую энергию потребителям по тарифам, утвержденным Комитетом государственного регулирования тарифов Саратовской области. 

Полагая свои права нарушенными, собственники многоквартирного 

<

адрес> приняли решение о расторжении договора с ресурсоснабжающей организацией на поставку коммунальной услуг не только в многоквартирный 

<

адрес>, но и в отношении многоквартирных домов №

<

адрес> 

<

адрес>, №

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Однако собственники помещений многоквартирных домов №

<

адрес> таких решений не принимали. 

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. 

Вместе с тем, согласно предоставленных ООО УК «Фри ДОМ Сервис» документов, оборудование котельной не относится к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> и при заключении договора управления не передавалось. 

Кроме того, согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. проведенного в форме очно-заочного голосования от 26.02.2020г., собственниками было принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией на оказание услуг горячего водоснабжения и отопления. Также утверждены условия договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Фри ДОМ Сервис». Согласно условиям которого, управляющая компания не наделена полномочиями по оказанию услуг горячего водоснабжения и отопления. 

В данный договор изменений в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, не вносились. 

Также установлено, что в помещении крышной котельной общедомовые узлы учета электроэнергии и водоснабжения не располагаются. В котельной расположены электрический сметчик для учета потребления электрической энергии котельной и счетчик учета холодной воды на подпитку греющего контура системы отопления. Отапливаемая площадь в МКД 

<

адрес> составляет 10 563, 23 кв. м и включает в себя нежилые помещения, а именно: подъезды, подвал и подземные парковочные места. Отапливаемая площадь дома по 

<

адрес> составляет 3 393,65 кв. м. Общая отапливаемая площадь нежилых помещений составляет 1 473,8 кв.м. На 68,46% площади, занимаемой МКД 43В приходится всего 47,27% тепловой энергии, то есть меньше, по сравнению с прочими абонентами, которым поставляется тепловая энергия через оборудование котельной. Согласно проектной документации, внутреннее газооборудование котельной выполнено на основании тепломеханической части проекта, который включает в себя установку 3-х котлов Cauldron Alpha 500, и одного котла Cauldron Alpha 620. 

Статус ресурсоснабжающей организации ООО «ТеплоДар» был получен 04.09.2020, что подтверждается Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области №21/1 от 04.09.2020. В рамках получения данного тарифа, между ООО «Теплодар» и ООО «Управляющая компания «Фри Дом-Сервис», которая является управляющей компанией МКД №

<

адрес> 

<

адрес>, был заключен договор аренды помещения крышной котельной, согласованный с собственниками данного дома, что подтверждается протоколом голосования.

Оборудование котельной не находится в долевой собственности собственников помещений МКД 

<

адрес>, так как оборудование закупалось ООО ПКФ «Пульсар-С» и расчет был произведен не со спец. счета по строительству МКД №43 «В», а с расчетного счета ООО ПФК «Пульсар-С». 

При передаче дома собственникам после строительства в акте приема- передачи от Заказчика-Застройщика ООО ПКФ «Пульсар-С» к Управляющей компании ООО «УК «Фри ДОМ-Сервис» нежилых технических помещений й других помещений с находящихся в них энергетическим (техническим) оборудованием и коммуникациями жилого 

<

адрес> от 18.03.2020, в данный акт не было включено оборудование котельной, так как оплата оборудования осуществлялась не собственниками МКД №43 «В», а ООО ПКФ «Пульсар-С». 

Согласно п.5, статьи 17 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ) "О теплоснабжении" Оплата услуг по передаче тепловой энергии осуществляется в соответствии с тарифом на услуги по передаче тепловой энергии. Согласно законодательству РФ в тариф входят: налоги, заработная плата обслуживающего персонала, амортизация оборудования и пр. ООО «Теплодар» является ресурсоснабжающей организацией по теплоснабжению и ГВС. К услугам по поставке ХВС и электричеству общество отношения не имеет. Сторонние потребители оплачивают ГВС и отопление согласно отдельно установленным счетчикам.

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГПК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Поскольку решение принятое общим собранием по вопросам повестки дня № 9, № 10, № 11, № 12, № 13 не относились к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>В по 

<

адрес>, затрагивают права и законные интересы жителей многоквартирных домов №

<

адрес> 

<

адрес> суд приходит к выводу о признании вышеуказанного решения незаконным. 

В силу п. 3 ст. 181.5 ГПК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам повестки дня № 9, 10, 11, 12, 13.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2024 года.

Судья А.Н. Титова