Дело №2-310/2020

УИД 55RS0039-01-2020-000669-49

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

9 сентября 2020 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в интересах ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд в интересах ФИО4 с названным иском. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка истец приобрел у ФИО5, ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, площадью Х кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Регистрация перехода прав на недвижимое имущество своевременно произведена не была, так как в свидетельстве на право собственности на земельный участок правообладателем указано КФХ «Ю», которое на момент продажи было ликвидировано, после чего продавцы должны были зарегистрировать право общей долевой собственности, но этого не сделали. Истец фактически пользуется, владеет указанным участком в течение более 17 лет. Просит признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО4 не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства.

Представитель Росреестра в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель администрации Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности – в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО4 приобрел у ФИО5, ФИО6 земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью Х га, расположенный на землях 

<

адрес> (л.д.15, 16).

Согласно постановлению главы администрации Шербакульского района от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство «Ю», главой которого утвержден ФИО5, членами – ФИО6, ФИО1, ФИО2 (л.д.11). КФХ «Ю» был предоставлен земельный участок общей площадью Х га, который выделен на поле №, изъят из собственности АО «Красноярское».

ФИО1, ФИО2 выведены из членов КФХ «Ю» в связи с образованием ими отдельного крестьянского хозяйства, из общей долевой собственности крестьянского хозяйства «Ю» изъят земельный участок общей площадью Х га, что следует из постановления главы администрации Шербакульского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12).

Таким образом, установлено, что земельный участок общей площадью Х га на момент заключения сделки купли-продажи принадлежал продавцам ФИО5, ФИО6 на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Шербакульским райкомземом Омской области (л.д.13-14).

Договор купли-продажи земельного участка составлен в письменной форме, однако переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В соответствие со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО4 и Ж-ными была заключена сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, которая сторонами в полном объеме исполнена, что подтверждается показаниями представителя истца, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, нахождением документов и имущества у покупателя. Пользование и владение имуществом подтверждается, в том числе, и передачей земельного участка в аренду ООО «Х», которое осуществляет деятельность на земельном участке и выплачивает арендную плату. 

Таким образом, проданная недвижимость передана покупателю, а согласованная сумма передана продавцу. Между сторонами не возникло никаких споров. Договор фактически исполнен, доказательств обратного суду не представлено. 

О своих правах на проданное недвижимое имущество продавец либо иные заинтересованные лица не заявили до настоящего времени, что свидетельствует об отсутствии спора по поводу данного имущества.

Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок по указанному адресу не имеется, что следует из представленных выписок из ЕРГН. 

Принимая во внимание, что воля сторон была направлена на заключение сделки купли - продажи, что подтверждается всеми их действиями, обязательства сторонами по сделке исполнены: истец передал денежные средства, а продавцы передали имущество, на отчуждение которого у них как у собственников имущества имелось право, споров по данному имуществу ни с кем не имеется, с ДД.ММ.ГГГГ, с момента продажи земельного участка, никто никаких прав на данное имущество не заявлял, суд считает, что иск ФИО4 о признании за ним права собственности на земельный участок на основании сделки купли - продажи, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок общей площадью Х кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение) 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись О.В.Забелина

Решение в окончательной форме принято 10 сентября 2020 года