Гр.дело № 2-131/2019 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2019 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующей судьи Куксенко О.П.,

при секретаре Рейн Ю.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, коллективная гаражная стоянка 

<

адрес> гараж 

<

...> Он указал, что на основании выданного в 1990 году разрешения на строительство гаража на отведенном для этих целей земельном участке в КГС 

<

адрес>» был построен гараж. Общая площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Состояние основных несущих строительных конструкций гаража работоспособное, удовлетворительное, обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. С момента строительства гаража, с 1992 года, данный гараж находится в его владении и пользовании. Гараж он построил своими силами и за счет собственных средств, без привлечения подрядных организаций. Право собственности на гараж в установленном законом порядке оформлено не было. Действующее законодательство не предусматривает возможность ввода в эксплуатацию строений, построенных по ранее выданным разрешениям на их строительство, поэтому он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие ему объект.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит дело рассматривать в его отсутствие в связи с нахождением в командировке. 

Представитель администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит рассматривать дело без его участия, принять решение по делу на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что спорный кирпичный гараж номер 

<

...> в коллективной гаражной стоянке «

<

адрес>» на 

<

адрес> в 

<

адрес> построен в 1992 году. 

В период строительства гаража разрешения на строительство гаража выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных ФИО2 РСФСР от 22 мая 1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». Такое разрешение застройщиком ФИО1 было получено. Разрешение на строительство данного индивидуального гаража было дано истцу ФИО1 20 ноября 1990 года исполнительным комитетом Гусевского гор. Совета народных депутатов. 

С момента строительства гаража, данный гараж находился во владении ФИО1

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный Постановлением Совета Министров СССР от 23 января 1981 года № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. Гараж возведен собственными силами и за счет собственных средств истца ФИО1 без привлечения подрядных организаций. Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на тот момент, не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности это восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

Согласно техническому заключению ООО «Балтэнергопроект» от ноября 2018 года общее состояние основных строительных конструкций гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. номер 

<

...> в коллективной гаражной стоянке «

<

адрес>» по 

<

адрес> удовлетворительное, работоспособное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и соответствует СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11.26-76 «Кровли», отвечает требованиям технических регламентов по безопасности зданий и сооружений.

Таким образом, спорный гараж является капитальным строением, обладающим всеми признаками объекта недвижимости. Гараж расположен в ряду существующих гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил по их размещению, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент постройки гаража, гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные им вещи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда от 29 октября 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 3 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании части 10 статьи 40 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. 

Возможности приемки гаража в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации гаража не было предусмотрено, и в настоящее время нет возможности это восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому истец не может предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Право истца распоряжаться земельным участком, на котором построен гараж, никем не оспаривается. На момент застройки и до настоящего времени право истца на использование земельного участка под гаражом подтверждается разрешением на строительство гаража. Однако ввиду того, что земельный участок не принадлежит истцу на праве собственности, он не может предоставить правоустанавливающего документа на земельный участок.

Как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуального гаража, данный земельный участок находится на территории, отведенной под КГС «

<

адрес>».

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения, признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования истцом ФИО1 гаражом № 

<

...> в коллективной гаражной стоянке «

<

адрес>» на 

<

адрес>, никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество. Оснований, препятствующих признанию права собственности ФИО1 на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки, не имеется. 

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти за счет собственных средств истца, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на недвижимое имущество в виде гаража № 

<

...> в КГС «

<

адрес>» по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж № 

<

...> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, коллективная гаражная стоянка «

<

адрес>». 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 марта 2019 года. 

Судья Куксенко О.П.