47RS0№-85

Дело № 05 марта 2026 года

<

адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд 

<

адрес> в составе

судьи: Горбунцовой И.Л.,

при секретаре ФИО2

без участия сторон;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО "Сбербанк" ДД.ММ.ГГГГ обратился в Приозерский городской суд с иском к ФИО1, в котором просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 21.12.2023г, взыскать в пользу ПАО « Сбербанк» с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 976 869,02 рублей из которых: просроченные проценты- 83 661,90 руб; просроченный основной долг-890 490,52 руб.; неустойка за просроченный основной долг-53,91 руб.; неустойка за просроченные проценты- 2 662,69 руб. Также просил взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 537,38 руб. Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Приозерский муниципальный район, Приозерское городское поселение, 

<

адрес>, квартал Лесной, уч. №, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере 936 000, 00 рублей.

В обоснование заявленного требования указано, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит гр. ФИО1 в сумме 12 000 000,00 руб. на 360 мес. под 19.5% годовых на индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом на приобретаемом земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Приозерский щипальный район, ФИО3, 

<

адрес>, квартал Лесной, уч. №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 976 869,02 руб., в том числе: просроченные проценты - 83 661,90 руб., просроченный основной долг - 890 490,52 руб., неустойка за просроченный основной долг - 53,91 руб., неустойка за просроченные проценты - 2 662,69 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Со ссылкой на положения ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дат е и времени рассмотрения дела, с исковом заявлении просили дело рассматривать в отсутствие представителя не зависимо от даты судебного разбирательства (л.д.6 оборот)

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения по месту регистрации, подтверждённой справкой ОМВД по 

<

адрес> (л.д. 76) Судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с идентификатором 80409616546388 (л.д.86)

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск не получить поступившую корреспонденцию несет адресат.

Учитывая изложенное суд пришел к выводу об извещении ответчика о дате и временим рассмотрения дела, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 Гражданского Кодекса Российской Федерации, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 12 000000,00 рублей, а ответчик в свою очередь обязался возвратить сумму кредита в срок и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 19,5 % годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по формуле, указанной в общих условиях договора потребительского кредита в размере 77,328,87 рублей (л.д.29-33).

Согласно п. 2 кредитного договора срок возврата кредита по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления первой части кредита в рамках не возобновляемой кредитной линии.

Согласно п. 7. Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячно аннуитетными платежами размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 общих условий кредитования.

Согласно п. 13 Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и / или уплаты процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 общих условий кредитования) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16 % годовых

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

В соответствии с п. 24 Кредитного договора в случае неисполнения обязательств кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 9 кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

В соответствии с п.11-12 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, Приозерский муниципальный район, Приозерское городское поселение, 

<

адрес>, квартал Лесной, уч. №.

Согласно п. 22 кредитного договора заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п.12 договора.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» покупателю в кредит согласно кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Приозерский муниципальный район, Приозерское городское поселение, 

<

адрес>, квартал Лесной, уч. №, кадастровый № (л.д.24-26).

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено (л.д.52-53).

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Банком в адрес ответчика направлялось требование о возврате кредита от ДД.ММ.ГГГГ, процентов, однако ответчик требования о погашении кредита не исполнил, то есть спор в претензионном порядке не был исполнен (л.д.52-53).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств погашения задолженности по кредитному договору, либо иного его размера, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по договору потребительского кредита 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 976 869,02 рублей из которых: просроченные проценты- 83 661,90 руб; просроченный основной долг-890 490,52 руб.; неустойка за просроченный основной долг-53,91 руб.; неустойка за просроченные проценты- 2 662,69 руб.

Согласно п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ определено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Вместе с тем указанные последствия, вызванные расторжением договора, наступают на будущее время и в силу общих норм обязательственного права (ст. ст. 307, 408 ГК РФ) не прекращают возникших ранее договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Поэтому кредитор вправе требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Учитывая, что ответчиком существенным образом нарушены условия договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о расторжении указанного кредитного договора обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 кодекса (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 367-ФЗ) Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 данной статьи).

Из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору усматривается, что период просрочки исполнения заемщиком своих обязательств превышает 3 месяца, сумма задолженности по кредиту более пяти процентов от размера стоимости имущества.

Указанное дает кредитору и залогодержателю право потребовать обращения взыскания на предмет залога.

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, Приозерский муниципальный район, Приозерское городское поселение, 

<

адрес>, квартал Лесной, уч. №, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере 936 000, 00 рублей.

Согласно положению части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец оплатил государственную пошлину при подаче иска в размере 64 537, 38 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанном выше размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ПАО "Сбербанк" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 21.12.2023г.заключенный между ПАО « Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (№ в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 976 869,02 рублей, из которых: просроченные проценты- 83 661,90 руб; просроченный основной долг-890 490,52 руб.; неустойка за просроченный основной долг-53,91 руб.; неустойка за просроченные проценты- 2 662,69 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Приозерский муниципальный район, Приозерское городское поселение, 

<

адрес>, квартал Лесной, уч. №, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере 936 000, 00 рублей.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 537,38 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Приозерский городской суд.

Судья И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ