Дело №г.

Судья Васильев Д.Г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

В составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

При секретаре Брыленко А.В.

С участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

26 июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 ча к ФИО3 о признании строений самовольным строительством, сносе построек, аннулированиеизаписи о государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

27.04.2018г. ФИО1 ч обратился с иском в суд к ФИО3 о признании строений самовольным строительством, сносе построек, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности указывая, что он является собственником земельного участка кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, Жуковский р-н. МО Сельское поселение 

<

адрес>, СИТ «

<

данные изъяты>», участок №.

Ответчик ФИО3 является собственником соседнего земельного участка кадастровый номер №:51 по адресу 

<

адрес>, Жуковский р-н, МО Сельское поселение 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>», участок №. На этом земельном участке расположено здание площадью 161 кв. м. кадастровый номер №:84, собственником которого также является ответчик (запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

25 октября 2017 г. был проведен экспертный осмотр приграничной территории между земельными участками истца и ответчика и подготовлен акт экспертного исследования № Э-20171024 от 05 декабря 2017 г., который выполнен ИП ФИО5. Как следует из акта экспертного исследования, расстояние от здания ответчика до границы земельного участка истца составляет 1,21 м., при минимально допустимом расстоянии 3 м., установленном п. 6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02- 97».

В связи с чем полагает, что здание расположенное на участке ответчицы не соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, поэтому является самовольной постройкой и нарушает его права и законные интересы.

В связи с изложенным просил суд признать здание кадастровый номер №:84 площадью 161 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, Жуковский р-н, МО Сельское поселение 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>», участок № самовольной постройкой; обязать ФИО3 снести здание под кадастровым номером №:84 площадью 161 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, Жуковский р-н, МО Сельское поселение 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>», участок № за свой счет в течение 3 (грех) месяцев с момента вступления в силу решения суда по настоящему спору, а в случае неисполнения решения суда ответчиком о сносе самовольной постройки в течение установленного срока предоставить истцу право совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с последнего необходимых расходов; прекратить право собственности ФИО3 на здание кадастровый номер №:84 площадью 161 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, Жуковский р-н, МО Сельское поселение 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>», участок №. запись регистрации права в БГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Росреестра по Калужской области аннулировать запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении права собственности ФИО3 на здание кадастровый номер №:84 площадью 161 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, Жуковский р-н, МО Сельское поселение 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>», участок №.

Впоследствии ФИО1 уточнил свои исковые требования и просил суд признать здание кадастровый номер №:84 площадью 161 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, Жуковский р-н, МО Сельское поселение 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>», участок № самовольной постройкой; обязать ФИО3 снести здание под кадастровым номером №:84 площадью 161 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, Жуковский р-н, МО Сельское поселение 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>», участок № за свой счет в течение 3 (грех) месяцев с момента вступления в силу решения суда по настоящему спору, а в случае неисполнения решения суда ответчиком о сносе самовольной постройки в течение установленного срока предоставить истцу право совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с последнего необходимых расходов; обязать Управление Росреестра по Калужской области аннулировать запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении права собственности ФИО3 на здание кадастровый номер №:84 площадью 161 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, Жуковский р-н, МО Сельское поселение 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>», участок №.

В судебное заседание ФИО6 не явился будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела.

Представитель истца ФИО2 просила исковые требования удовлетворить при этом пояснив, что требования истца основаны на акте экспертного исследования № Э-20171024 от 05 декабря 2017 г., согласно которому спорное строение фактически является жилым строением, на которое соответственно распространяется положения п. 6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02- 97».

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала при этом пояснив, что строительство бани на своем земельном участке она начала в 2012 году и окончила в 2013г. Ни в ходе строительства, ни после его завершения, каких-либо претензий со стороны истца не было до предъявления настоящего иска в суд. 

Представитель ответчика ФИО4 просил в удовлетворении исковых требований отказать при этом указав, что исследование № Э-20171024 от 05 декабря 2017 г., является необоснованным, поскольку эксперт не осматривал спорные строения, не посещал земельный участок ФИО3 Из выписки ЕГРН от 08.12.2017г. на объект недвижимости с кадастровым номером №:84, по его назначению является нежилым. Согласно техническому паспорту на строения и здания по состоянию на 10.02.2014г. нежилое здание с кадастровым номером №:84 (лит. Г, Г1) является баней. В соответствии с п.6.7 Свод правил, указанное строение должно располагаться до границы земельного участка не менее 1м. В данном случае истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав.

Выслушав лица участвующие в деле, исследовав письменные материалы, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Из представленных доказательств судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, Жуковский р-н. МО Сельское поселение 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>», участок №.

ФИО3 является собственником соседнего земельного участка кадастровый номер №:51 по адресу 

<

адрес>, Жуковский р-н, МО Сельское поселение 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>», участок №. На указанном земельном участке расположено здание площадью 161 кв. м. кадастровый номер №:84, год постройки 2013г. 

Истцом заявлены требования о признании строения с кадастровым номером №:84 самовольной постройкой и как следствие сноса его и исключения из ЕГРН сведений о собственности ответчика на указанный объект.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из выписки ЕГРН от 08.12.2017г. на объект недвижимости с кадастровым номером №:84, по его назначению является нежилым. Согласно техническому паспорту на строения и здания по состоянию на 10.02.2014г. нежилое здание с кадастровым номером №:84 (лит. Г, Г1) является баней. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.05.2014г. спорный объект также зарегистрирован как нежилое здание. Правовой режим указанного спорного объекта не менялся.

В соответствии с п. 6.7 СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения", минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) - 3 м; от других построек - 1 м.

Судом установлено и сторонами не оспаривается тот факт, что постройка на участке ответчика расположена на расстоянии 1,21 м. от границы земельного участка истца. 

Таким образом, спорный объект является нежилым зданием (баня), следовательно, установленное СНиП расстояние 1 метр от межи ответчиком соблюдено.

Ссылку истца на акт экспертного исследования № Э-20171024 от 05 декабря 2017 г. суд считает несостоятельной, поскольку указанный акт был составлен только на материалах фотофиксации спорного объекта со стороны земельного участка истца, без исследования спорного объекта.

При этом суд считает, что ссылка истца только на расстояние спорного объекта до границы земельного участка, не может являться безусловным основанием для сноса возведенного строения, поскольку применительно к статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации угроза жизни и здоровью граждан должна быть реальной, а не абстрактной, основанная не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и на фактических обстоятельствах расположения строений в их взаимосвязи.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации достоверных и бесспорных доказательств того, что расположение бани на расстоянии менее 1,21 метра от границы земельного участка создает угрозу жизни и здоровью истца, а также нарушает его права, не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ча к ФИО3 о признании строений самовольным строительством, сносе построек, аннулирование записи о государственной регистрации права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Д.Г. Васильев.