УИД 36RS0029-01-2019-000213-78

Дело № 2-146/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 19 июня 2019 года 

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе 

председательствующего судьи Вороновой Г.П., 

при секретаре Кистановой С.А., 

с участием представителя истца адвоката Жукова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретенный ею на основании договоров купли-продажи от 19 сентября 2011 года.

Истица ФИО1 и ее представитель адвокат Жуков И.В. в судебном заседании иск поддержали по основаниям, в нем изложенным.

Причиной обращения ФИО1 в суд явилось то обстоятельство, что 19 сентября 2011 года она приобрела у ответчиков жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 150 000 рублей. Сделка была оформлена договорами. Однако в установленном порядке регистрация перехода права собственности не произведена, поскольку права продавцов на спорное недвижимое имущество не были зарегистрированы. Ответчики от похода в регистрационные органы уклоняются. В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находятся в фактическом пользовании истицы, которая полностью несет все расходы по содержанию недвижимого имущества.

Истица ФИО1 и ее представитель адвокат Жуков И.В. в судебном заседании иск поддержали по основаниям, в нем изложенным.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, об отложении не просили.

Суд, выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данные положения содержаться и в параграфе 7 главы 30 ГК РФ, регулирующем продажу объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом принадлежал отцу ответчиков ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство от 26 ноября 1996 года рег. №. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8 Наследниками по закону являлись его дети ФИО2 и ФИО3

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. ФИО9 и ФИО10 - дети умершего являются наследниками первой очереди по закону. В течение 6 месяцев со дня смерти своего отца заявление на принятие наследства нотариусу нотариального округа Поворинского района Воронежской области не подали. Однако в течение этого времени совершили действия, которые говорят о фактическом принятии наследства.

На основании части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В судебном заседании установлено, что именно ответчики произвели похороны родителей, распорядились личными вещами умерших, приняли меры по сохранению имущества, оплачивали земельный налог. 

Из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 продал ФИО1 за 75 000 рублей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>). 

Из содержания договора ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 продала ФИО1 за 75 000 рублей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>). 

В подтверждение того, что расчет за приобретенное недвижимое имущество произведен в полном объеме, ответчиками собственноручно написаны расписки.

Таким образом, 26 декабря 2011 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного имущества; 19 сентября 2011 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи спорного имущества.

Факт исполнения обязанности продавца по передаче товара, а также обязанности покупателя по его оплате, сторонами не оспаривается. 

Согласно части 1 статьи 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. 

Спорное недвижимое имущество фактически поступило во владение ФИО1, так как истица пользуется недвижимостью и несет бремя содержания с момента его приобретения. 

Таким образом, стороны выполнили существенные условия договора купли- продажи.

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании истица пояснила, что произвести надлежащее оформление сделки и последующую регистрацию права собственности на недвижимое имущество за покупателем не представляется возможным, поскольку продавцы недвижимости проживают в другой местности и возможности приехать не имеют.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. То есть право собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости, прекращено с момента их отчуждения.

Согласно статьям 131, 551 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями главы 14 ГК РФ право собственности приобретается по основаниям, предусмотренным ГК РФ. В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании правовой позиции, указанной в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - требования о признании права собственности.

Таким образом, после заключения договора купли-продажи от 1 июля 2012 года, в силу названных норм, право собственности истицы на спорные жилой дом и земельный участок не возникло.

Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимого имущества, что нарушает его права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ, то она вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать зарегистрировать право собственности на дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>о заявлению ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА