Гр. дело № 2–152/2018 Изготовлено 09.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2018 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Везикко Л.В.,

при секретаре Ивановой О.А.,

с участием: 

представителя ответчика ФИО1 – адвоката НО АКА Цуприка Н.С., представившего удостоверение 

<

№>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты и ФИО3 о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты (далее – КУИ), ФИО3 о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указала, что в 1985 году она приобрела у ФИО3 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> и с тех пор непрерывно и открыто им владеет, несет бремя его содержания, но документов на право собственности не оформляла. Указывает, что за все время владения гаражом никакие иные лица не имели правопритязаний к спорному имуществу. 

Просит признать за ней право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, дело просит рассмотреть в ее отсутствие, на иске настаивает. 

Представитель ответчика КУИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. Сообщил, что спорный гараж самовольной постройкой не признавался, ФИО2 числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей, договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный гараж с истцом не заключался. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, с его последнего места жительства поступили сведения о неизвестности его места пребывания.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Цуприк Н.С., назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении, так как истцом не представлен договор купли-продажи спорного гаража. 

Суд, руководствуясь ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчиков. 

Заслушав представителя ответчика ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", действовавшего до 1 января 1995 года, гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону. Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.13 указанного закона член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Гражданин, который по договору с собственником или в качестве его наследника приобрел в собственность эти строения или помещения, принимается в члены соответствующего кооператива по заявлению этого гражданина.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов №563 от 30 декабря 1983 года организован кооператив по эксплуатации гаражей 

<

№> по 

<

адрес>, изъяты земельные участки, ранее отведенные в личное пользование, под строительство и эксплуатацию гаражей-боксов для индивидуального автотранспорта членам кооператива, а также утвержден устав кооператива и его списочный состав, куда был включен ФИО3

Согласно решению Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов №560 от 04 декабря 1985 года ФИО3 исключен, а ФИО2 включена в списочный состав кооператива 

<

адрес>.

Истцом представлена расписка ФИО3 от 17 июня 1982 года, согласно которой ответчик получил от нее деньги за гараж.

Из сообщений Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты, а также КУИ Администрации г.Апатиты следует, что ФИО2 числится в городском реестре недвижимости как владелец гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды земельного участка под спорным строением истцом, не заключался, самовольной постройкой указанный гараж не признавался, в реестре муниципальной собственности он не числится. 

Согласно техническому плану, заказчиком которого являлся истец, ее гараж имеет площадь 26,4 кв.м. и относится к нежилым помещениям (л.д.8).

По сведениям ГУПТИ Мурманской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области регистрация права собственности на указанный объект не производилась, правопритязания в отношении спорного гаража отсутствуют (л.д.9).

Письменным заявлением председателя ГЭК 

<

№> 

<

.....> от 08 декабря 2017 года подтверждается нахождение гаражного бокса 

<

№> в собственности ФИО2 и несение ею расходов по электроэнергии (л.д.7). 

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 с 1985 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, приобретенным ею по договору купли-продажи, оформленному в виде расписки.

При этом, право собственности истца на спорное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец приобрела гаражное строение и вступила в члены гаражного кооператива, непрерывно владеет и пользуется гаражом более тридцати лет, никто из заинтересованных лиц не оспаривал ее право на данное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты и ФИО3 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный гараж в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость за ФИО2, родившейся 

<

.....>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Л.В. Везикко