дело № 2-2635/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом лит.А,А1,А2,А3,А4,а1,а3, признании права собственности на самовольную постройку лит.Б,Б1 по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО1 поддержал требования.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о том, что не возражают против расположения жилого дома лит.Б истца (л.д.27, 28).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства. 

ФИО4 на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных после смерти ФИО2, умершей 15.03.2015г., принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома лит.А, А1, А2, А3, А4, а1, а3, Г, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, КН №, площадью 150,90 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 904 кв.м для личного подсобного хозяйства, расположенный по тому же адресу, право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано (л.д.10-15).

Сособственниками дома являются ФИО5 (0,25 долей), ФИО6 (0,25 долей), что следует из выписки из ЕГРН (л.д.50-53).

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 6.02.2019г. следует, что на земельном участке находятся два жилых дома лит.А – 159,7 кв.м и лит.Б – 153,3 кв.м. Разрешение на строительство жилого дома лит.Б,Б1,б не предъявлено (л.д.16-20).

Истец обратился в администрацию Пушкинского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома площадью всех частей здания 153,3 кв.м, однако получил отказ, так как строительство осуществлено без получения разрешения. Истцу разъяснено право обращения с иском в суд в порядке ст.222 ГК РФ (л.д.26).

Истцом представлено техническое заключение, составленное инженером- строителем ФИО3 в 2019г. по результатам обследования жилого дома лит.Б,Б1,б, установлено, что строения лит.Б,Б1,б площадью 153,3 кв.м соответствуют требованиям СНиП, за исключением конструкции кровли, скат которой направлен в сторону жилого дома лит.А. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации лит.Б,Б1,б не выявлена, постройка является завершенной строительством и пригодна к эксплуатации (л.д.29-40).

Заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, мотивировано, у суда не имеется оснований не доверять представленному заключению, сторонами оно не оспорено.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, с размещением постройки истца сособственники согласны, в связи с чем суд полагает их права не нарушенными, строение создано на земельном участке, который находится в собственности истца и вид разрешенного использования которого допускает возведение жилого дома. Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку в соответствии со ст.222 ГК РФ. В силу ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности истца на жилой дом лит.А подлежит прекращению, а доли ответчиков в этом строении устанавливаются по ?.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО6, администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом лит.А, А1, А2, А3, А4, а1, а3, Г, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, КН №, площадью 150,90 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 жилой дом лит.Б,Б1,б, площадью всех частей здания 153,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 119,2 кв.м, жилой 77,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО5 (1/2 доля) и ФИО6 (1/2 доля) жилой дом лит.А, А1, А2, А3, А4, площадью всех частей здания 150,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 150,9 кв.м, жилой - 105,2 кв.м, надворные постройки Г, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6 по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 5.08.2019г.

Судья: