Дело № 2-1779/2025

70RS0004-01-2025-001388-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Галицкой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к ФИО1 В,И. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

муниципальное образование «

<

адрес>» в лице администрации 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 8169 рублей 59 копеек, пени в размере 2 837 рублей 27 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация Мирненского сельского поселения и ответчик заключили договор аренды земельного участка № по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, площадью 882 кв.м, по адресу: Томская, 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 20 лет. После подписания сторонами указанного договора арендатор в соответствии с пунктом 1.1. договора в полном объеме выполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду, о чем свидетельствует Акт приемкипередачи земельного участка подписанного сторонами договора. При приемке-передачи земельного участка замечаний и возражений от арендатора не поступило, земельный участок принят арендатором, акт приемки-передачи подписан сторонами. Должником была внесена сумма в размере 932,52 руб., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем свои обязательства по договору аренды земельного участка арендатор исполнял ненадлежащим образом, в результате чего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг арендной платы в размере 8 169,59 руб. В соответствии с п. 5.2. договора, в случае невнесения арендатором арендной платы или просрочки в уплате арендной платы в установленные в договоре сроки начисляется пеня в размере 0,05 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки. Сумма пени, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 837,27 руб. В связи с существенным нарушением условий договора аренды земельного участка, а именно возложенной обязанности по уплате арендных платежей, в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № заказным письмом, которой ответчику предложено оплатить задолженность арендной платы в разумный срок. Заказное письмо не получено ответчиком, арендная плата не оплачена, ответ в адрес арендодателя не направлен.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о судебном заседании в суд не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные судом по адресу ответчика: 

<

адрес>, не были получены последним (неудачная попытка вручения).

В соответствии с п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом предпринимались возможные меры по извещению ответчика о месте и времени судебных заседаний по известному суду адресу нахождения ответчика путем направления судебного извещения, поведение ответчика свидетельствует о злоупотреблении своими правами.

С учетом изложенных обстоятельств, суд признает извещение ответчика надлежащим и на основании ст.167, ст.233 ГПК РФ определяет о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ст.72 ЗК РФ установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В силу ст.125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно положениям ст.11, п.3 ст.72 ЗК РФ, ст.37 Устава муниципального образования «Томский район» (принят решением Думы Томского района от 29.09.2011 №82) органы местного самоуправления муниципального образования правомочны управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах муниципального образования объектов земельных отношений.

Администрация Томского района - местная администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления (ст.35 Устав муниципального образования «Томский район» принят решением Думы Томского района от 29.09.2011 №82).

Таким образом, муниципальное образование «Томский район» в лице администрации Томского района осуществляет правомочия собственника в отношении земель в территориальных границах муниципального образования.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии с пп.1, 2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектами аренды могут быть земельные участки (п.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 882 кв.м, является муниципальной собственностью, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Мирненского сельского поселения и ответчик заключили договор аренды земельного участка № по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, площадью 882 кв.м, по адресу: Томская, 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами.

В силу пункта 3.1 Размер арендной платы за участок определён в Приложении 1 (Расчет арендной платы) к настоящему договору.

Пунктом 3.2. договора установлено, что ставка арендной платы за использование земельных участков устанавливается и утверждается органами местного самоуправления. 

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится ежегодно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

В соответствии с п. 3.5 договора не использование арендатором указанного в п.1.1. земельного участка не является основанием для освобождения им от уплаты арендной платы или основанием для возврата сумм, уплаченных им в качестве арендной платы по настоящему договору.

Должником была внесена сумма в размере 932 рублей 52 копейки, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № заказным письмом, которой ответчику предложено оплатить задолженность арендной платы в разумный срок. Заказное письмо не получено ответчиком, арендная плата не оплачена, ответ в адрес арендодателя не направлен.

Вместе с тем свои обязательства по договору аренды земельного участка арендатор исполнял ненадлежащим образом, в результате чего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг арендной платы в размере 8169 рублей 59 копеек.

В соответствии с п. 5.2. договора, в случае невнесения арендатором арендной платы или просрочки в уплате арендной платы в установленные в договоре сроки начисляется пеня в размере 0,05 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки. 

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на начисление пени, неустоек и штрафов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в связи с введением моратория на начисление пени, неустоек и штрафов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня с ответчика в пользу истца взысканию не подлежат.

Сумма пени, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом моратория) составляет 2837 рублей 27 копеек.

Проверив правильность математических операций представленного истцом расчета задолженности, суд считает возможным согласиться данным расчетом задолженности, поскольку он арифметически верен, выполнен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с вышеизложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8169 рублей 59 копеек, пени в размере 2 837 рублей 27 копеек.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

Согласно п. 6.2. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом в пункте 3 названной статьи закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, так как ответчик допустил существенные нарушения условий договора и такое нарушение (его последствия) не устранено арендатором в разумный срок. 

Ответчик ненадлежащим образом осуществлял оплату по договору аренды и допустил просрочку платежей более двух раз. Длительное неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендных платежей лишило арендодателя получения неналоговых доходов, следовательно, данное нарушение условий договора является существенным нарушением и названное обстоятельство является основанием для расторжения договора аренды.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст.333.19 НК РФ в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к ФИО1 В,И, о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 В,И, (паспорт №) в пользу Муниципального образования «Томский район» (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8169 рублей 59 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 837 рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 В,И, (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2025 года