КОПИЯ

Дело № 2-1727/2025

УИД 42RS0019-01-2024-010412-11 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего Мухиной И.Г.

При секретаре Краевой Е.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 

14 апреля 2025 года

дело по иску ООО «Инком-С» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инком-С» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жку, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Инком-С»» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> заключен договор № ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на основании решения о заключении договора. 

В соответствии с договором ООО «Инком-С» осуществляет обслуживание, содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>. Собственником нежилого помещения по 

<

адрес>, пом.2 с кадастровым номером № являлась ФИО1, которая не исполняла обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. По данному адресу имеется задолженность по жку в размере 88536 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженность по жку с ФИО1 отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Инком-С» задолженность по жку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 367,36 руб., пеню в размере 53 168,74 руб., судебные расходы по услугам представителя в размере 20 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В ходе судебного разбирательства ответчиком предоставлено возражение, в котором просил применить срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снизить размер пени до 5 000 руб. применить положение ч.1 ст.333 ГК РФ, снизить до разумных пределов сумму взыскания судебных расходов истца по оплате услуг представителя. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о принятии уточненного искового заявления, с учетом срока исковой давности, заявленное ответчиком. Судом приняты уточнённые исковые требования с учётом срока исковой давности, по которым просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Инком-С» задолженность по жку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 659,87 руб., пеню в размере 17 596,12 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.3 ст.54 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. 

Согласно ч.ч.1,2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п.69, 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

Установлено, что ФИО1 являлась собственником нежилого помещения по 

<

адрес>, что не оспаривается ответчиком

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инком-С» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> заключен договор № управления многоквартирным домом - на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на основании решения собственников (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ), принятое решение на общем собрании не оспорено никем из сторон. 

Ответчик в силу закона обязан нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Согласно сведениям по лицевому счету и составленного на его основании уточненного расчета, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате жилищных услуг, что им оспаривается, при этом, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и снижении суммы пени. 

Согласно выписке по лицевому счету, представленной в материалы дела истцом, задолженность по коммунальным платежам за нежилое помещение по адресу 

<

адрес>, пом.2, начисленной за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 25 659,87 руб., а также, начислена пеня 17 596,12 руб. 

Расчет произведен управляющей компанией на основании утвержденных тарифов. 

Согласно ст.ст.195-196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" в силу пункта 1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. На основании абз.2 ст.203 Гражданского кодекса РФ после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.24 вышеназванного постановления по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Ответчик представил возражение с ходатайством о применении срока исковой давности, уменьшении суммы пени в соответствии со ст.333 ГК РФ. 

За период по платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец пропустил срок исковой давности для предъявления соответствующих требований в судебном порядке. 

Определяя размер задолженности по жку, суд пришел к выводу, что расчет задолженности, предоставленный истцом, верный, ответчиком расчет задолженности в пределах срока исковой давности не оспорен. 

Исходя из данного расчета, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение по адресу 

<

адрес>, принадлежавшей ФИО1., составляет 25 659,87 руб. При этом, начисленный размер пени за указанный период составляет 17 569,12 руб., и учитывая размер задолженности по жку в пределах срока исковой давности, период неисполнения обязательств, суд считает возможным снизить сумму пени до 2000 руб. в соответствии со ст.333 ГК РФ. 

Согласно ч.1 ст.98, ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, суд полагает, что с ответчика в пользу ООО «Инком-С» следует взыскать госпошлину в сумме 4000 руб. соразмерно удовлетворенным требованиям, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. соразмерно удовлетворенным требования 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №) в пользу ООО «Инком-С» (ИНН 

<

***>) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 659,87 рублей, пени в размере 2000 рублей, судебные расходы 24 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований истцу отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2025.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина 

Копия верна. Судья: И.Г. Мухина

Подлинный документ подшит в деле № 2-1727/2025 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.