Дело № 2-3515/2025 

УИД 50RS0052-01-2025-001882-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Стариковой М.Н.,

при помощнике судьи Кузнецовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корончика ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности.

В обосновании указав, что 08.07.2021года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, ФИО2 предоставлена в заем денежная сумма в размере 450 000 рублей (п.1.1.1. Договора), которую последняя обязалась возвратить не позднее 12 месяцев с даты фактического предоставления займа. Передача денежных средств была оформлена распиской от 28.07.2021 года.

Процентная ставка по займу составляет 4% от суммы основного долга в месяц со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (п. 1.1.3. Договора). Размер ежемесячного платежа составил 18 000 рублей, в случае просрочки исполнения обязательств, ФИО2 по требованию ФИО1 должна выплатить проценты по ставке в размере 4% на просроченный платеж за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения. 

Кроме того, 08.07.2021 между сторонами заключен договор ипотеки, по условиям которого, в обеспечение обязательств по договору займа от 08.07.2021 года, залогодатель, ФИО2 передает в залог залогодержателю ФИО1 предмет ипотеки - 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 73,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащая ФИО2 на праве собственности. Договор ипотеки от 08.07.2021г. нотариально удостоверен, в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись об ипотеке.

Стороны пришли к соглашению, что ипотекой обеспечивается полное исполнение ответчиком его обязательств, вытекающих из договора займа от 08.07.2021 года, включая штрафные санкции в случае ненадлежащего исполнения обязательств. 

08.07.2021 года между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном под отлагательным условием взамен исполнения обязательств по Договору займа от 08.07.2021. В качестве отступного по данному соглашению, заемщик ФИО2 обязалась передать займодавцу - ФИО1 в собственность 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 73,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащие ответчику на праве общей долевой собственности, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №, что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость передаваемого имущества определена сторонами соглашения в размере 450 000 рублей, в соответствии со ст. 424 ГК РФ. Соглашение об отступном нотариально удостоверено.

Согласно условиям указанного соглашения под отлагательным условием стороны поставили возникновение прав и обязанностей сторон в зависимость от обстоятельства неисполнения (ненадлежащего исполнения), а именно нарушение сроков внесения и/или не поступление денежных средств (двукратного или единовременного) свыше 90 календарных дней по договору займа от 08.07.2021. При наступлении указанного срока, отступное считается предоставленным заемщиком и принятым займодавцем, а обязательства по договору займа и залога (ипотеки) от 08.07.2021 года прекращаются. На дату наступления указанного срока, обязательства по договору денежного займа ФИО2 не исполнены. 

Поскольку договор займа не исполнен, наступило отлагательное условие во исполнение п. 3 Соглашения об отступном в адрес ФИО2 24.10.2024г. направлено уведомление с указанием суммы задолженности включая штрафы и пени, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке с описью вложения.

Датой вступления в силу Соглашения об отступном, когда отлагательное условие считается наступившим, стороны договорились считать истечение 10 календарных дней с даты отправки такого уведомления. Соглашение вступило в силу 04.11.2024г. и отлагательное условие подлежит исполнению.

Займодавец вправе требовать от должника государственной регистрации перехода права собственности на имущество после вступления в силу Соглашения об отступном (п. 27 Соглашения). 

Согласно п. 7 соглашения об отступном ответчик взамен исполнения обязательств вытекающих из договора займа должен предоставить истцу отступное в виде передачи в собственность последнего имущество: 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 73,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В соответствии с п.18 соглашения стороны обязались в течение 15 дней с даты наступления отлагательного условия, до 18.11.2024 передать займодавцу объект и все относящиеся к объекту документы. В течение 35 дней с даты наступления отлагательного условия, до 08.12.2024 совместно подготовить и передать в территориальный орган Росреестра все необходимые документы, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объект от заемщика к займодавцу. Данное обязательство ответчиком не исполнено.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости предоставить все необходимые документы и совершить необходимые действия осуществления процедуры государственной регистрации, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке с описью вложения. Данные требования ответчиком проигнорированы. 

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Из материалов дела следует, что денежные средства по договору займа, заключенному 08.07.2021 года между ФИО1 и ФИО2 переданы в полном объеме и не возвращены должником до настоящего времени.

08.07.2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об отступном под отлагательным условием взамен исполнения обязательств по Договору займа от 08.07.2021. В качестве отступного по данному соглашению, заемщик ФИО2 обязалась передать займодавцу ФИО1 в собственность следующее недвижимое имущество: 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 73,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2 на праве общей долевой собственности, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №, что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость передаваемого имущества была определена сторонами соглашения в размере 450 000 рублей, в соответствии со ст. 424 ГК РФ. Соглашение об отступном нотариально удостоверено.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи б, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ). 

В силу п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Поскольку нормами действующего законодательства не конкретизированы правоотношения сторон, вытекающие из неисполнения условий соглашения об отступном, то в этом случае подлежат применению сходные отношения, согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Согласно п. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Как следует из фактических обстоятельств, ФИО2 являясь стороной соглашения об отступном, выразила свою волю по передаче в собственность кредитора, принадлежащую ей долю на праве общей долевой собственности недвижимого имущества, при этом, вопреки условиям соглашения и нормам действующего законодательства, уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорные объекты. 

У ФИО1, как у кредитора, возникло право требования признания права собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 73,9 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В порядке ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., как подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корончика ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от ФИО2 ФИО11 к Корончику ФИО12 на объект недвижимости - 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 73,9 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в пользу Корончика ФИО14 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для регистрации права собственности, внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Н. Старикова

Мотивированное решение суда изготовлено 29 августа 2025 года.